上海二手房过户合同模板

上海二手房过户合同模板合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：上海市__________2.房屋所有权证号：__________3.房屋性质：__________4.房屋面积：__________平方米5.房屋现状：__________6.土地使用权证号：__________二、过户事项1.甲方应当自本合同签订之日起__________日内，向乙方提供完整、真实的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等，以便乙方办理过户手续。2.乙方应当自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照法律法规规定缴纳相关税费。过户费用由乙方承担。4.过户完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并办理产权转移登记手续。5.甲方保证房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响过户和交付的问题。如因甲方原因导致过户失败或延迟，甲方应承担相应责任。三、付款方式及期限1.乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同过户完成后__________日内支付给甲方。3.乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法、有效的收款凭证。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。2.甲方如未能按约定时间提供过户所需证明文件，导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。3.乙方如未能按约定时间支付房款，视为违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成且房款支付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证件4.房屋现状照片5.购房款支付凭证6.过户申请相关文件7.产权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间提供过户所需证明文件，导致过户延迟。2.乙方未能按约定时间支付房款。3.房屋存在权利纠纷、租赁关系等影响过户和交付的问题。4.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人出售的房屋。2.过户：将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。3.购房款：乙方支付给甲方的房屋交易款项。4.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，解决办法：双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照法律法规规定缴纳相关税费。2.甲方提供的证明文件不完整或不真实，解决办法：甲方应向乙方提供完整、真实的房屋权属证明文件。3.乙方拖延支付房款，解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋存在权利纠纷、租赁关系等影响过户和交付，解决办法：双方应先解决房屋存在的问题，再进行过户和交付。五、所有应