福州二手房交易合同文本

福州二手房交易合同文本合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于福州市（详细地址：________________），房屋所有权证号：________________。1.2房产为（成套住宅/非成套住宅），建筑结构为（混合结构/钢筋混凝土结构），建筑面积为____平方米，房屋用途为（住宅/商业/办公/其他），房屋产权为（单独所有/共有），共有情况为（按份共有/共同共有）。1.3甲方保证其对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及租赁合同等影响甲方出售房产的权利和义务。第二条房价及支付方式2.1双方同意房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。第三条房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产及相关权利证明交付给乙方。3.3甲方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方交付房产。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及租赁合同等影响甲方出售房产的权利和义务。4.2甲方应如实向乙方说明房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业管理等情况。4.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方陈述与保证5.1乙方应如实向甲方提供其个人的基本情况，包括但不限于身份证明、联系方式等。5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.3乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，接受甲方交付的房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方违反本合同约定，未能按时办理房产过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未能按时支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________日期：____年____月____日乙方（盖章/签字）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证明3.房屋租赁合同（如有）4.债务纠纷证明（如有）5.房产现状说明材料6.物业管理相关文件7.身份证明复印件8.联系方式确认书9.房产过户申请表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按时办理房产过户手续，认定违约。2.乙方未能按时支付房价款，认定违约。3.甲方未如实说明房产现状，认定违约。4.乙方未如实提供个人基本情况，认定违约。5.甲方未按约定交付房产，认定违约。6.乙方未按约定接受房产，认定违约。7.双方未按约定解决争议，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于福州市的房产，具体地址详见合同。2.房价：指本合同约定的房产交易价格。3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同履行。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式详见合同。5.房产过户手续：指将房产所有权转移至乙方名下的相关手续。6.物业管理：指对房产进行管理的公司或机构。7.共有：指房产权利由多人共同享有。8.权属纠纷：指对房产所有权、使用权等权利的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。2.房价款支付不及时，解决办法：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.房产现状与甲方陈述不符，解决办法：甲方应如实向乙方说明房产现状，如有不符，乙方有权解除合同并要求退还已支付款项。4.物业管理问题，解决办法：乙方应了解物业管理相关情况，如有问题，可与物业管理公司沟通解决。5.争议解决困难，解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：本合同适用于福州地区的二手房交易，适