农村宅基地房产五

农村宅基地房产五合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名或名称）身份证号码/营业执照号码：住所地：联系电话：乙方：（姓名或名称）身份证号码/营业执照号码：住所地：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地使用权，该宅基地使用权证编号为_______，房屋所有权证编号为_______，乙方愿意购买该宅基地上的房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方位于_______市/县/镇/村_______号的农村宅基地使用权及该宅基地上的房产。第二条合同价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方上述宅基地使用权及房产。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将合同价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述宅基地使用权及房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该宅基地使用权及房产的合法所有权，如因甲方原因导致合同无效，甲方应双倍返还乙方已支付的合同价款。4.2乙方应按照本合同约定的期限支付合同价款，并按照约定接收宅基地使用权及房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按照本合同约定的期限交付宅基地使用权及房产，应按照逾期交付部分价款的_______%向乙方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定的期限支付合同价款，应按照逾期支付部分价款的_______%向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.农村宅基地使用权证4.房屋所有权证5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定交付宅基地使用权及房产，视为违约。2.甲方未能保证对该宅基地使用权及房产的合法所有权，导致合同无效，视为违约。3.乙方未能按照约定支付合同价款，视为违约。4.乙方未按约定接收宅基地使用权及房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体土地上建造住宅的权利。2.房产：指位于宅基地上的建筑物及其附属设施。3.合同价款：指乙方同意支付给甲方购买农村宅基地使用权及房产的金额。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权及房产交付延迟：解决办法：甲方应按照合同约定，尽快完成交付。如有特殊情况，双方可协商延长交付时间。2.过户手续办理困难：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需文件和信息。如有困难，可寻求专业律师或相关部门的帮助。3.甲方无法保证房产所有权：解决办法：甲方应依法办理相关手续，确保对该宅基地使用权及房产的合法所有权。如发现问题，应及时与相关部门沟通解决。4.乙方支付价款延迟：解决办法：乙方应按照合同约定，按时支付合同价款。如有困难，应及时与甲方沟通，协商延期支付事宜。