2024拆迁回迁住宅小区购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024拆迁回迁住宅小区购房合同本合同目录一览第一条回迁住宅小区购房合同的定义与范围1.1本合同是指甲方（拆迁人）与乙方（被拆迁人）就乙方原住宅的拆迁补偿事宜，达成一致意见，乙方按照甲方提供的回迁住宅小区的购房条件，购买回迁住宅小区的住宅房屋，并约定双方权利义务关系的协议。第二条合同主体2.1甲方（拆迁人）是指依法取得拆迁许可，对乙方原住宅进行拆迁补偿的自然人、法人或其他组织。2.2乙方（被拆迁人）是指原住宅的所有人或合法使用人。第三条回迁住宅小区的基本情况3.1回迁住宅小区的位置、面积、规划用途等，应符合相关政府部门批准的项目规划。第四条购房条件与价格4.1乙方购买回迁住宅小区的住宅房屋，应符合甲方设定的购房条件。4.2房屋价格及支付方式，双方按照政府部门批准的拆迁补偿方案和房地产市场价格进行协商确定。第五条购房面积与户型5.1乙方所购买的住宅房屋的面积、户型等，应根据拆迁补偿方案和双方协商确定的购房条件确定。第六条交付条件与交付时间6.1甲方应在房屋建设完成后，按照约定条件向乙方交付符合交付条件的住宅房屋。6.2交付时间应按照政府部门批准的拆迁补偿方案和双方协商确定的交付条件确定。第七条质量保证7.1甲方应保证交付的住宅房屋符合国家和行业的质量标准，不存在质量问题。第八条售后服务8.1甲方应提供住宅房屋的售后服务，包括物业服务、设施维护等。第九条合同的变更与解除9.1在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十条违约责任10.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十三条其他约定13.1双方在签订本合同时，还应遵守政府部门的相关规定，以及双方协商确定的其他约定。第十四条合同附件14.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面图、购房条件、交付条件等，均为本合同的有效组成部分。第一部分：合同如下：第一条回迁住宅小区购房合同的定义与范围1.1本合同是指甲方（拆迁人）与乙方（被拆迁人）就乙方原住宅的拆迁补偿事宜，达成一致意见，乙方按照甲方提供的回迁住宅小区的购房条件，购买回迁住宅小区的住宅房屋，并约定双方权利义务关系的协议。第二条合同主体2.1甲方（拆迁人）是指依法取得拆迁许可，对乙方原住宅进行拆迁补偿的自然人、法人或其他组织。2.2乙方（被拆迁人）是指原住宅的所有人或合法使用人。第三条回迁住宅小区的基本情况3.1回迁住宅小区位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。3.2回迁住宅小区规划共有_______栋建筑，包括住宅楼、配套设施等。3.3乙方所购买的住宅房屋应位于回迁住宅小区内，具体位置和栋号由甲方根据实际情况分配。第四条购房条件与价格4.1.1乙方须为原住宅的合法所有权人或使用人；4.1.2乙方须同意按照甲方提供的回迁住宅小区的购房条件进行购买；4.1.3乙方须按照政府部门批准的拆迁补偿方案和房地产市场价格，支付购房款项。4.2房屋价格及支付方式，双方按照政府部门批准的拆迁补偿方案和房地产市场价格进行协商确定。第五条购房面积与户型5.1乙方所购买的住宅房屋的面积、户型等，应根据拆迁补偿方案和双方协商确定的购房条件确定。5.2甲方应保证乙方所购买的住宅房屋面积误差比不超过±_______%。5.3乙方有权根据个人需求选择户型，甲方应根据乙方的选择提供相应的住宅房屋。第六条交付条件与交付时间6.1甲方应在房屋建设完成后，按照约定条件向乙方交付符合交付条件的住宅房屋。6.2交付时间应按照政府部门批准的拆迁补偿方案和双方协商确定的交付条件确定。6.3甲方应在交付房屋时，提供完整的房屋产权证明和相关资料。第七条质量保证7.1甲方应保证交付的住宅房屋符合国家和行业的质量标准，不存在质量问题。7.2甲方应在交付房屋前，对房屋进行质量检查，并向乙方提供房屋质量保证书。7.3如乙方发现交付的房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内，负责修复或赔偿。第八条售后服务8.1甲方应提供住宅房屋的售后服务，包括物业服务、设施维护等。8.2甲方应在交付房屋后_______日内，向乙方提供物业服务合同和相关服务资料。8.3甲方应保证物业服务的质量和标准，确保乙方的居住权益。第九条合同的变更与解除9.1在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应由双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。9.2合同变更或解除的条件和程序，应符合相关法律法规和政府部门的规定。9.3合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定处理合同涉及的房屋和相关事宜。第十条违约责任10.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的承担方式，包括但不限于违约金、赔偿损失等。10.3违约方应承担因违约产生的额外费用和损失。第十一条争议解决11.1对于因履行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决过程中，甲乙双方应保持冷静理智，尊重法律和事实，积极履行合同约定。第十二条合同的生效、变更与解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。12.3合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条其他约定13.1双方在签订本合同时，还应遵守政府部门的相关规定，以及双方协商确定的其他约定。13.2甲乙双方应按照合同约定，积极配合政府部门完成拆迁补偿工作。13.3甲乙双方应保守合同内容和双方协商过程中的商业秘密。第十四条合同附件14.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面图、购房条件、交付条件等，均为本合同的有效组成部分。14.2附件的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。14.3甲乙双方应妥善保管合同附件，并按照附件约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应由甲方和乙方协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入协议应经甲方、乙方和第三方共同签字（或盖章）后生效。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据本合同和第三方介入协议的约定，履行相应的职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方应按照约定时间、质量标准完成其职责范围内的相关工作。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲方和乙方提供与履行合同有关的信息和资料。4.3第三方在履行合同过程中，发现甲方和乙方违反合同约定的，有权要求改正。第五条第三方的主要义务5.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责。5.2第三方应按照约定时间、质量标准完成其职责范围内的相关工作。5.3第三方应对在履行合同过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其在履行合同过程中的一切行为承担法律责任。6.2第三方就其违约行为给甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在第三方介入协议中予以约定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供关系。7.2第三方不参与甲方和乙方之间的权利义务关系，也不承担甲方和乙方之间的违约责任。7.3甲方和乙方应尊重第三方的独立地位，不得要求第三方违反法律法规和行业规范提供服务。第八条第三方介入协议的变更和解除8.1第三方介入协议的变更或解除，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2变更或解除第三方介入协议的程序，应遵守相关法律法规和本合同的约定。第九条第三方介入的争议解决9.1因第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方和第三方应按照本合同和第三方介入协议的约定，履行各自的权利义务。10.2甲方、乙方和第三方应相互配合，确保本合同的顺利履行。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲方、乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的，应向对方及时告知。11.2甲方、乙方应按照约定时间、质量标准完成其职责范围内的相关工作。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应保守在履行合同过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息。12.2甲方和乙方应保守与第三方签订的第三方介入协议和相关保密信息。第十三条第三方介入的外部影响13.1第三方在履行合同过程中，如受到外部影响或干预，应立即通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方应共同协商，采取措施消除外部影响或干预。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方如违反本合同或第三方介入协议的约定，应承担相应的违约责任。14.2甲方和乙方应按照约定程序处理第三方违约事宜。第十五条第三方介入的强制性规定15.1第三方介入应遵守国家法律法规和行业规范的强制性规定。15.2甲方和乙方应协助第三方遵守国家法律法规和行业规范的强制性规定。第十六条第三方介入的其他事项16.1甲方、乙方和第三方应遵守的其他事项，由三方在第三方介入协议中予以约定。16.2甲方、乙方和第三方应相互尊重，平等协商，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等信息，包括各个房间的尺寸、朝向等。附件二：购房条件列出乙方购买回迁住宅小区住宅房屋所需满足的条件，包括但不限于身份证明、户籍证明、原住宅所有权证明等。附件三：交付条件明确甲方交付房屋的条件，包括房屋建设的完成情况、质量验收合格证明、产权证明等。附件四：质量保证书详细描述甲方保证房屋质量的具体内容和标准，包括房屋的结构、设备、装修等方面的质量要求。附件五：物业服务合同明确物业服务的范围、标准、费用等事项，以及双方的权利义务关系。附件六：第三方介入协议详细描述第三方介入的条件、程序、职责、权利、义务等内容，包括但不限于第三方的服务范围、服务费用、责任限额等。附件七：房屋交付确认书用于确认甲方按照约定条件交付房屋，乙方接收并验收房屋的事宜。附件八：违约金计算公式明确违约金的计算方式和标准，用于认定违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间、质量标准完成房屋建设，导致延迟交付。2.甲方未能按照约定提供完整的房屋产权证明和相关资料。3.乙方未能按照约定时间支付购房款项。4.乙方未能按照约定条件购买回迁住宅小区的住宅房屋。5.第三方未能按照约定时间、质量标准完成其职责范围内的相关工作。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件七中约定的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损害赔偿