厦门市民宿经营规范指南

厦门市民宿经营规范指南合同编号：__________甲方（民宿所有权人或法定代表人）：乙方（承租人或经营方）：第一条民宿基本信息1.1民宿名称：__________1.2民宿地址：__________1.3民宿面积：__________1.4民宿房间数量：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如有物业维修、水电费、物业管理费等费用，由乙方承担。具体费用标准按照甲方提供的收费标准执行。第四条经营范围及条件4.1乙方须按照甲方的要求，合法经营民宿业务，遵守国家法律法规，不得擅自改变民宿用途。4.2乙方应确保民宿服务质量，按照甲方提供的民宿经营规范指南进行经营，提供安全、舒适的住宿环境。4.3乙方应在经营过程中，注重消防安全，遵守消防安全规定，配备必要的消防设施设备，并定期进行消防安全检查。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证民宿物业的安全性和合法性，确保物业符合经营要求。5.2甲方应提供必要的物业支持和服务，如物业维修、安全保障等。5.3甲方应协助乙方办理相关经营许可和审批手续。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定支付租金，并履行合同约定的经营义务。6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得擅自改变民宿用途。6.3乙方应妥善保管甲方提供的物业，合理使用设备设施，如有损坏，乙方应承担相应赔偿责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方擅自改变民宿用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离物业。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方民宿所有权人或法定代表人身份证明2.乙方承租人或经营方身份证明3.民宿房产证复印件4.民宿经营许可证复印件5.民宿消防验收合格证明复印件6.甲方提供的民宿物业相关设备设施清单7.乙方经营计划书8.乙方提供的民宿服务规范及安全管理制度9.合同约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未保证民宿物业的安全性和合法性，导致乙方无法正常经营。2.甲方未按约定提供必要的物业支持和服务，影响乙方经营。3.甲方未协助乙方办理相关经营许可和审批手续。4.乙方未按约定支付租金，延迟支付或未支付。5.乙方擅自改变民宿用途，违反合同约定。6.乙方未合法经营，违反国家法律法规。7.乙方未妥善保管甲方提供的物业，造成设备设施损坏。三、法律名词及解释：1.民宿：指利用自有房屋或其他不动产，提供旅客住宿服务的经营性住宿设施。2.租赁期限：指甲方将民宿物业租赁给乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.滞纳金：指乙方延迟支付租金时，应支付的额外费用。6.经营许可：指乙方在经营民宿业务时，需依法取得的许可证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供约定物业支持和服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供必要的物业支持和服务。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方及时支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离物业。3.问题：乙方擅自改变民宿用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即恢复原状，承担违约责任。4.问题：乙方未合法经营，违反国家法律法规。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即停止违法行为，承担违约责任。5.问题：民宿物业设备设施损坏。解决办法：乙方应及时维修或更换损坏设备设施，并承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方为民宿所有权人或法定代表人，乙方为承租人或经营方。2.甲方将民宿物业租赁给乙方使用，乙方按照约定