二手商铺租赁协议：商家与房东权益保障样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手商铺租赁协议：商家与房东权益保障样本版B版本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间5.租赁用途5.1商铺经营范围5.2禁止使用的商品或服务6.维修责任6.1房东维修责任6.2商家维修责任7.保险责任7.1商家保险责任7.2房东保险责任8.转租条款8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租手续9.合同终止9.1提前终止条件9.2违约终止条件9.3终止后的事宜处理10.违约责任10.1房东违约责任10.2商家违约责任11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径解决12.法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释13.其他条款13.1合同的修改和补充13.2通知机制13.3双方信息保密14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置本商铺位于____________（具体地址），处于繁华商业区，交通便利，人流量大，具有较高的商业价值。1.2商铺面积商铺实际可用面积为____平方米，商铺内部结构合理，适合进行各类经营活动。1.3商铺现状商铺目前处于正常使用状态，内部设施齐全，包括但不限于水电、照明、网络等。商铺的墙面、地面、天花板等均保持完好，无明显瑕疵。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方同意续约，应在租赁期满前____个工作日书面通知对方。否则，本合同将在租赁期满自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满后，若商家希望继续租赁该商铺，需在合同终止前____个工作日向房东提出书面续约申请。房东有权根据市场需求和商铺实际情况决定是否同意续约。3.租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，商家应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付账户信息商家应将租金支付至房东指定的银行账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：__________________4.押金4.1押金金额商家应向房东支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为租赁押金。4.2押金退还条件及时间租赁期满或合同提前终止后，房东应在____个工作日内退还商家剩余的押金。若商铺存在损害或违反合同约定的情况，房东有权从押金中扣除相应的赔偿金额。5.租赁用途5.1商铺经营范围商家不得在商铺内从事违法、违规及损害房东权益的经营活动。5.2禁止使用的商品或服务（1）假冒伪劣商品；（2）、赌博等违法物品及服务；（3）其他有损房东声誉的商品或服务。6.维修责任6.1房东维修责任6.2商家维修责任商家负责自身经营设备及商铺内部装饰的维护和维修。如因商家使用不当导致商铺及设施损坏，商家应承担相应的维修费用。8.转租条款8.1转租条件商家如需要转租商铺，须提前____个月向房东提出书面转租申请，并征得房东书面同意。8.2转租通知期限商家应在转租协议签订后____个工作日内通知房东。8.3转租手续转租协议须经房东书面确认，并办理相关手续。转租协议应明确规定转租期限、租金及支付方式等内容。9.合同终止9.1提前终止条件在租赁期内，如商家需提前终止合同，应提前____个月向房东提出书面终止申请，并支付提前终止违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。9.2违约终止条件如房东违反合同约定，导致商家无法正常经营，商家有权提前终止合同，并要求房东支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。9.3终止后的事宜处理合同终止后，房东应在____个工作日内退还商家剩余的押金。如商铺存在损害，房东有权从押金中扣除相应的赔偿金额。10.违约责任10.1房东违约责任房东如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向商家支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。10.2商家违约责任商家如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向房东支付违约金人民币____元整（大写：_______________________元整）。11.争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同的解释权归双方共同所有。13.其他条款13.1合同的修改和补充本合同的修改和补充须经双方书面同意，方为有效。13.2通知机制双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。13.3双方信息保密双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.合同签署14.1签署日期本合同于____年__月__日在________（地点）签署。14.2签署地点本合同于____年__月__日在________（地点）签署。14.3签署人信息甲方（房东）：____________________乙方（商家）：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图描述：详细展示商铺的内部布局和尺寸。要求：图中标明商铺的各个区域，如营业区、储藏室、卫生间等。2.商铺现状照片描述：真实反映商铺目前的内部和外部状况。要求：照片需包括商铺的全景、主要区域和重要设施。3.租赁押金支付凭证描述：证明商家已支付租赁押金的凭证。要求：必须是银行转账记录或现金支付的收据。4.租金支付记录描述：记录商家支付租金的详细信息。要求：每月支付的租金金额、日期和方式需详细记录。5.转租协议描述：商家与转租方签订的关于转租商铺的协议。要求：协议中需包含转租期限、租金金额和支付方式等信息。6.维修费用支付凭证描述：证明商家支付维修费用的凭证。要求：必须是维修费用的收据或银行转账记录。7.保险单据描述：证明商家已购买商铺保险的单据。要求：保险单据需显示保险的覆盖范围和有效期限。8.商铺经营许可证描述：商家合法经营所需的许可证。要求：许可证需处于有效期内，并显示许可的经营范围。9.合同终止证明描述：证明合同终止的文件，包括提前终止或违约终止。要求：证明文件需由双方签字确认，并注明终止日期和原因。10.争议解决过程中的调解书或法院判决书描述：解决合同争议过程中的法律文件。要求：文件需由相关机构出具，并显示解决结果。说明二：违约行为及责任认定：1.房东违约行为及责任未按约定提供商铺，导致商家无法正常经营。未按时维修商铺，影响商家经营活动。未履行合同约定的其他义务。2.商家违约行为及责任未按时支付租金，逾期支付租金。未按约定使用商铺，从事违法或违规经营活动。未履行合同约定的其他义务。3.违约责任认定标准违约金：根据合同约定的违约金金额进行支付。损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于租金损失、经营利润损失等。合同终止：根据合同约定和法律规定，终止合同并扣除押金。示例说明：若房东未按约定提供商铺，商家有权要求房东支付违约金，并赔偿因无法经营而产生的损失。若商家逾期支付租金，房东有权要求商家支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：二手商铺租赁协议，是房东和商家之间权利义务的法律文件。2.租赁期限：商铺租赁的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。3.租金：商家支付给房东的报酬，用于使用商铺进行经营活动。4.押金：商家支付给房东的保证金，用于保证商家履行合同义务。5.维修责任：房东和商家对商铺及设施维修义务的界定。6.保险：商铺保险，用于保障商铺及经营活动的风险。7.转租：商家将商铺使用权转让给他人的行为。8.违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿。9.损失赔偿：因违约行为导致对方产生的实际经济损失。10.合同终止：合同的有效期限结束，双方