2二手按揭房屋买卖合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋买卖合同2024年本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3二手按揭房屋：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋所有权证号：2.4房屋现状：第三条：买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：3.2乙方权利与义务：第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：4.2支付方式：4.3支付时间：第五条：按揭贷款相关5.1贷款银行：5.2贷款金额：5.3贷款利率：5.4还款方式：第六条：过户及产权转移6.1过户所需材料：6.2过户时间：6.3产权转移：第七条：交付及验收7.1交付时间：7.2交付条件：7.3验收方式：第八条：违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：第九条：争议解决9.1争议解决方式：9.2仲裁机构：第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：10.2合同解除：第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：11.2合同生效时间：第十二条：其他约定12.1物业管理费：12.2水、电、煤气等费用：12.3维修基金：第十三条：双方签字13.1甲方签字：13.2乙方签字：第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件：14.2买卖双方身份证明复印件：14.3贷款合同复印件：14.4其他相关文件：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指房屋的现有所有权人，即房屋的出卖人，其身份信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：1.2乙方（买方）：乙方是指购买二手按揭房屋的买受人，其身份信息如下：姓名：身份证号码：联系方式：1.3二手按揭房屋：二手按揭房屋是指位于_______（具体位置）的_______（房屋面积）平方米的住宅，房屋所有权证号_______，现状为_______（房屋现状描述）。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，具体门牌号为_______。2.2房屋面积：房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证号为_______。2.4房屋现状：房屋现状为_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第三条：买卖双方的权利与义务3.1甲方权利与义务：甲方应当保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷和瑕疵。甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并协助乙方办理贷款手续。甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。3.2乙方权利与义务：乙方应当按照约定的价格支付购房款，并按照约定的时间支付。乙方应按照约定时间接收房屋，并办理房屋过户手续。乙方应按照约定的贷款金额、利率和还款方式按时还款。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式：购房款分为_______期支付，每期支付金额为_______元，支付时间为_______。具体支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。4.3支付时间：第一期支付时间为_______，支付金额为_______元；第二期支付时间为_______，支付金额为_______元；第三期支付时间为_______，支付金额为_______元。第五条：按揭贷款相关5.1贷款银行：贷款银行为_______银行。5.2贷款金额：贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3贷款利率：贷款利率为_______%。5.4还款方式：还款方式为_______（等额本息、等额本金等）。第六条：过户及产权转移6.1过户所需材料：过户所需材料包括但不限于：房屋所有权证、买卖双方身份证明、户口本、婚姻状况证明等。6.2过户时间：过户时间为_______年_______月_______日。6.3产权转移：房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至乙方名下。第七条：交付及验收7.1交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起_______个工作日内。7.2交付条件：（1）房屋所有权转移至乙方名下；（2）房屋现状符合本合同第二条的约定；（3）水、电、煤气等费用已结清；（4）物业管理费已结清；（5）其他可能影响房屋交付的事项已解决。7.3验收方式：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在约定的交付时间内予以解决。如甲方未能在约定时间内解决，乙方有权拒绝接收房屋。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未能按照本合同约定履行其义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。8.2乙方违约：乙方未能按照本合同约定履行其义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议，仲裁机构为_______仲裁委员会。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二条：其他约定12.1物业管理费：物业管理费由乙方承担，具体费用为每月_______元。12.2水、电、煤气等费用：水、电、煤气等费用由乙方承担，具体费用按实际使用情况计算。12.3维修基金：维修基金由乙方承担，具体金额为人民币_______元整。第十三条：双方签字13.1甲方签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，确保本合同的顺利履行。第三方如未能按照约定履行其职责，导致本合同无法顺利履行，应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构：中介机构应确保其提供的房屋信息真实、准确，并协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。中介机构的佣金应在本合同签订后_______个工作日内支付。2.2贷款银行：贷款银行应按照约定提供贷款服务，确保贷款金额、利率和还款方式的准确无误。贷款银行的贷款审批时间不得超过_______个工作日。2.3过户机构：过户机构应按照约定时间完成房屋过户手续，确保过户过程中产生的费用明细清晰。过户机构应在过户手续办理完毕后_______个工作日内提供过户证明。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义：第三方责任限额指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的类型和本合同的约定确定。例如，中介机构的佣金金额、贷款银行的贷款金额等。3.3第三方责任限额的支付：第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，超出第三方责任限额的部分，由甲方和乙方协商解决。如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义：第三方与甲方和乙方之间的关系是基于本合同的履行而产生的服务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方应按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用。第三方不免除甲方和乙方按照本合同约定履行其义务的责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如因第三方介入导致本合同需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更的生效：合同变更自双方签字或者盖章之日起生效。第六条：第三方介入后的合同解除6.1合同解除：如因第三方介入导致本合同需要解除，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同解除的生效：合同解除自双方签字或者盖章之日起生效。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同效力8.1合同效力：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第三方介入不影响本合同的效力。第九条：其他约定9.1甲方和乙方应按照本合同约定履行其义务，确保第三方能够顺利履行其职责。9.2甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，确保本合同的顺利履行。第十条：附件10.1本合同附件包括但不限于：中介机构提供的房屋信息、贷款银行的贷款合同、过户机构的过户证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：过户证明复印件附件5：中介机构提供的房屋信息附件6：贷款银行的贷款审批复印件附件7：过户机构的过户费用明细复印件附件1的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋地址等信息。房屋所有权证复印件应加盖公章，以证明其真实性。附件2的详细要求：买卖双方身份证明复印件应清晰可见，包含买方和卖方的姓名、身份证号码等信息。买卖双方身份证明复印件应加盖公章，以证明其真实性。附件3的详细要求：贷款合同复印件应清晰可见，包含贷款金额、利率、还款方式等信息。贷款合同复印件应加盖公章，以证明其真实性。附件4的详细要求：过户证明复印件应清晰可见，包含过户日期、过户后的房屋所有权人等信息。过户证明复印件应加盖公章，以证明其真实性。附件5的详细要求：中介机构提供的房屋信息应包括房屋的面积、户型、楼层、装修情况等详细信息。中介机构提供的房屋信息应加盖公章，以证明其真实性。附件6的详细要求：贷款银行的贷款审批复印件应清晰可见，包含贷款审批结果、审批日期等信息。贷款银行的贷款审批复印件应加盖公章，以证明其真实性。附件7的详细要求：过户机构的过户费用明细复印件应清晰可见，包含过户费用的具体金额、收费项目等信息。过户机构的过户费用明细复印件应加盖公章，以证明其真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定时间支付购房款。2.乙方未能按照本合同约定时间支付贷款首付款。3.贷款银行未能按照本合同约定时间审批贷款。4.过户机构未能按照本合同约定时间完成过户手续。5.中介机构未能按照本合同约定提供服务。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。违约方应按照本合同约定支付违约金。违约方应赔偿因违约行为导致对方产生的直接损失。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付购房款，视为甲方违约。甲方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿乙方因甲方违约而产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经once交易的房屋，现仍处于按揭贷款状态下的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。3.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。4.