有抵押的房屋买卖合同

有抵押的房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供相关的产权证明文件。甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整。2.买方信息乙方对购买该房屋的意愿明确，并具备相应的购买能力。乙方承诺所提供的信息真实、有效。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋所有权证号该房屋的所有权证号为[具体证号]。三、房屋抵押情况1.抵押权人信息抵押权人为[抵押权人名称]，其联系地址为[抵押权人地址]，联系电话为[抵押权人电话]。2.抵押金额抵押金额为[具体金额]元。3.抵押期限抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价该房屋的成交总价为[具体总价]元。2.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金[具体定金金额]元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。3.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款[具体首付款金额]元。4.尾款尾款为房屋总价减去定金和首付款后的金额，乙方应在房屋产权过户完成之日支付给甲方。5.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付房款：定金以[定金支付方式]的方式支付。首付款以[首付款支付方式]的方式支付。尾款以[尾款支付方式]的方式支付。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状交付，且无任何损坏或质量问题。甲方应清空房屋内的个人物品，但固定装修及附属设施应保持完好。3.相关费用的承担房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。房屋交付后的相关费用由乙方承担。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所需的相关资料。3.税费承担办理产权过户手续所产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。七、抵押解除1.卖方解除抵押的义务甲方应在[具体解除抵押日期]前，负责解除该房屋的抵押登记手续，保证房屋能够顺利办理产权过户。2.解除抵押的时间甲方应在约定的时间内完成抵押解除手续，如因甲方原因导致抵押解除延迟，甲方应承担相应的违约责任。3.相关费用的承担解除抵押所产生的费用由甲方承担。八、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[约定比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[约定比例]向乙方支付违约金。若房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[约定比例]向甲方支付违约金；逾期超过[约定天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[约定比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁若协商、调解不成的，双方同意提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知义务若一方因不可抗力不能履行本合同，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。3.不可抗力的后果承担因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知自送达之日起生效。2.送达的地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址，如有变更，应及时书面通知对方：甲方通讯地址：[甲方通讯地址]乙方通讯地址：[乙方通讯地址]十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的变更与解除需经双方协商一致，并签订书面协议。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋产权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.定金收据5.其他相关证明文