餐饮门面房出租合同年

餐饮门面房出租合同年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的餐饮门面房的所有权人，有权将该门面房出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的自然人或法人，愿意租赁甲方的餐饮门面房用于经营餐饮业务。二、门面房基本情况1.门面房位置甲方出租给乙方的餐饮门面房位于[详细地址]，地理位置优越，交通便利。2.门面房面积该门面房的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.门面房用途乙方租赁该门面房的用途为经营餐饮业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变门面房的用途。三、租赁期限1.租赁起止时间本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限]个月。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该门面房的租金为每月人民币[租金金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照每月支付一次，乙方应在每月的[支付日期]日前支付当月租金。2.支付时间乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期违约金比例]%向甲方支付逾期违约金。如逾期超过[逾期期限]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方的银行账号为[银行账号]，开户行为[开户行名称]，户名为[户名]。（2）转账：甲方的账号为[账号]。（3）转账：甲方的账号为[账号]。乙方应在支付租金时注明租赁门面房的地址及租赁期限，以便甲方核实。五、押金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还门面房后的[押金退还期限]个工作日内，将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分退还乙方。六、门面房交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]前，将门面房交付给乙方使用。2.交付状态甲方应按照门面房的现状交付给乙方，乙方应在接收门面房时进行验收。如发觉门面房存在损坏或其他问题，应及时通知甲方，甲方应在[维修期限]日内进行维修。如乙方未在接收门面房时提出异议，则视为门面房交付时的状态符合本合同的约定。3.使用约定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用门面房，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。（2）乙方应合理使用门面房及其附属设施，不得损坏或擅自改变门面房的结构。如因乙方使用不当造成门面房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）乙方不得将门面房转租给他人，如需转租，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。七、维修与保养1.房屋维修责任（1）甲方应负责门面房主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责门面房内部的维修及保养，包括但不限于门窗、水电设施、墙面地面等。如因乙方原因造成门面房内部设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.设备维修责任（1）租赁期间，门面房内的设备（如空调、冰箱、炉灶等）由乙方负责维修及保养。如设备出现故障，乙方应及时进行维修，保证设备的正常使用。（2）如设备因自然损耗或不可抗力因素损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修或更换，费用由双方协商承担。八、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对门面房进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、材料清单等内容。（2）乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得影响门面房的主体结构及消防安全。如因乙方装修造成门面房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或排除隐患，并承担相应的法律责任。（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，不得影响其他租户的正常经营。装修产生的垃圾应及时清理，不得随意堆放。2.改建程序（1）乙方如需对门面房进行改建，应事先向甲方提交改建方案，经甲方书面同意并报相关部门批准后方可进行改建。改建方案应包括改建设计图、施工进度计划、安全保障措施等内容。（2）改建期间，乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，保证施工安全。如因乙方改建造成门面房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或排除隐患，并承担相应的法律责任。（3）改建完成后，乙方应及时通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。九、合同的变更与解除1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[解除期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、逾期违约金。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变门面房的用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（5）乙方未按照本合同约定使用门面房，造成门面房损坏或存在安全隐患的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间将门面房交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当月租金的[甲方逾期违约金比例]%向乙方支付逾期违约金。如逾期超过[甲方逾期期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当月租金的[甲方违约赔偿金比例]%向乙方支付违约赔偿金。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照当月租金的[甲方违约赔偿金比例]%向乙方支付违约赔偿金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或押金，每逾期一日，应按照当月租金的[乙方逾期违约金比例]%向甲方支付逾期违约金。如逾期超过[乙方逾期期限]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金、逾期违约金。（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变门面房的用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当月租金的[乙方违约赔偿金比例]%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方未按照本合同约定使用门面房，造成门面房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或排除隐患，并按照门面房修复或排除隐患所需费用的[乙方赔偿比例]%向甲方支付赔偿金。如乙方拒绝修复或排除隐患，甲方有权自行修复或排除隐患，费用由乙方承担。（4）如乙方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照当月租金的[乙方违约赔偿金比例]%向甲方支付违约赔偿金，并赔偿甲方因此造成的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向门面房所在地的人民调解委员会申请调解。2.诉讼或仲裁（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[通知送达期限]日为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方的送达地址为：[甲方送达地址]乙方的送达地址为：[乙方送达地址]如一方变更送达地址，应提前[地址变更通知期限]日书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[不可抗力通知期限]日内通知对方，并提供相关证明文件。2.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协