房地产收购协议

房地产收购协议合同编号：__________甲方（收购方）：地址：联系方式：乙方（出售方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方对房地产投资的需求，乙方有意出售其拥有的特定房地产项目，双方经友好协商，达成本房地产收购协议，以明确双方在该房地产收购过程中的权利和义务。1.2定义与解释在本协议中，“房地产”指位于[具体地址]的土地及其上的建筑物、附着物等不动产；“附属设施”包括但不限于与该房地产相关的水电设施、消防设施、电梯等；“权益”包含与该房地产相关的所有法定权益、合同权益等。二、收购标的2.1房地产基本情况该房地产位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。土地性质为[具体性质，如商住用地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。建筑物结构为[结构类型，如框架结构等]，共[X]层，建成于[建成年份]。2.2附属设施及权益附属设施状况良好，均符合相关法律法规及行业标准。其中水电设施已完成[相关验收情况]验收，消防设施配备齐全且在有效期内。权益方面，乙方保证该房地产不存在任何抵押、查封等限制转让的情况，并且乙方拥有完整的处置权。三、收购价格与付款方式3.1收购价格经双方协商一致，该房地产的收购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场波动或其他因素而调整。3.2付款方式甲方将通过[具体付款方式，如银行转账等]向乙方支付收购款项。3.3付款进度（1）在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在完成尽职调查且满足交割条件后的[X]个工作日内，甲方支付收购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）在产权转移完成后的[X]个工作日内，甲方支付剩余收购款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、尽职调查4.1卖方的协助义务乙方应向甲方提供与房地产相关的所有文件和资料，包括但不限于土地使用证、房产证、规划许可证、建设工程竣工验收备案表、租赁合同（如有）等。乙方应允许甲方及其聘请的专业机构进入房地产现场进行勘查、检验等工作，并为其提供必要的便利条件。4.2尽职调查的范围与期限尽职调查的范围包括但不限于房地产的合法性、产权状况、建筑质量、环境影响、财务状况（如有相关财务关联）等。尽职调查期限自本协议签订之日起至[具体日期]止。如因特殊情况需要延长，经双方书面协商一致后可适当延长。五、陈述与保证5.1卖方的陈述与保证（1）乙方保证其为该房地产的合法所有者，拥有完全的处置权，且有权签署本协议。（2）乙方保证该房地产不存在任何未披露的债务、纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。（3）乙方保证向甲方提供的所有文件和资料真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。（4）乙方保证该房地产符合相关法律法规规定的转让条件，包括但不限于已缴纳所有应缴税费等。5.2买方的陈述与保证（1）甲方保证其具有签订本协议和履行本协议项下义务的合法资格和能力。（2）甲方保证按照本协议约定的付款方式和付款进度按时足额支付收购款项。（3）甲方保证在尽职调查过程中遵循合法、合规的原则，不损害乙方的合法权益。六、交割条件6.1一般交割条件（1）双方已履行本协议项下的所有陈述与保证义务，且不存在任何违约行为。（2）甲方已按照本协议约定完成尽职调查，且对调查结果满意。（3）乙方已按照本协议约定提供了所有必要的文件和资料，且这些文件和资料符合要求。（4）相关部门已批准本次房地产转让交易（如需）。（5）不存在任何影响房地产产权转移的法律障碍或纠纷。6.2特殊交割条件（1）若房地产存在租赁关系，乙方应保证租户已同意在交割后按照原租赁合同继续履行或已与租户达成解除租赁关系的协议（按照双方约定的方式）。（2）若房地产涉及物业管理等相关服务合同，乙方应协调处理好与物业管理公司等相关方的关系，保证交割后的顺利过渡。（3）如房地产存在其他特殊情况（如土地使用限制的特殊约定等），应按照双方事先约定的条件进行处理，以满足交割要求。七、交割7.1交割时间与地点双方约定交割时间为[具体日期]，交割地点为[具体地点，如房地产所在地或双方约定的办公地点等]。7.2交割文件与交付（1）乙方应向甲方交付的文件包括但不限于土地使用证、房产证、原始购房合同、相关规划建设文件、税务缴纳凭证等。这些文件应为原件，如有无法提供原件的情况，应提供经相关部门认证的复印件并说明原因。（2）甲方应向乙方交付的文件包括但不限于付款凭证等。7.3产权转移在满足交割条件且完成交割文件交付后，双方应共同办理房地产产权转移手续。产权转移手续应按照当地房地产管理部门的规定办理，所需费用按照本协议关于税费承担的约定执行。八、税费承担8.1卖方承担的税费乙方应承担因本次房地产转让而产生的增值税（如有）、土地增值税（如有）、印花税等法律法规规定应由卖方承担的税费。乙方应按照相关规定及时足额缴纳，若因乙方未按时缴纳而产生的任何法律责任或经济损失由乙方自行承担。8.2买方承担的税费甲方应承担因本次房地产收购而产生的契税、印花税等法律法规规定应由买方承担的税费。甲方应保证在规定的时间内按照相关规定缴纳，若因甲方未按时缴纳而产生的任何法律责任或经济损失由甲方自行承担。九、违约责任9.1一般违约情形（1）若甲方未按照本协议约定的付款方式和付款进度支付收购款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收定金（若已支付），同时甲方应按照收购价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若乙方未按照本协议约定履行协助尽职调查义务或未按时提供交割文件等，每逾期一日，应按照收购价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金（若已支付），并按照收购价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若任何一方违反本协议中的陈述与保证义务，应向对方承担因此而产生的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。9.2违约赔偿计算违约方应承担的赔偿金额应根据对方的实际损失进行计算，包括但不限于因违约而导致的交易成本增加、预期利益损失等。在计算违约赔偿金额时，应充分考虑所有合理的因素，并提供相应的证据证明损失的存在和金额。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，双方应本着公平、合理、诚实信用的原则，寻求共同解决争议的方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称或法院名称]进行仲裁（或诉讼）。在仲裁（或诉讼）期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁（或诉讼）的裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力。十一、附则11.1协议的变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2协议的生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至本协议项下的房地产产权转移完成且双方的权利和义务履行完毕之日终止。11.3其他条款本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可