建筑工程款抵押担保合同

建筑工程款抵押担保合同合同编号：__________抵押权人（债权人）：[抵押权人公司名称]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址]，联系方式：[联系电话]。抵押人（债务人或第三人）：[抵押人公司名称/个人姓名]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址/个人地址]，联系方式：[联系电话]。一、合同编号与签订日期1.1合同编号本合同编号为[具体编号]，此编号为双方用于识别本抵押担保合同的唯一标识，在涉及与本合同相关的任何沟通、文件及法律程序中均应准确引用。1.2签订日期本合同于[具体日期]签订，该日期为双方达成一致并正式签署本合同的日期，标志着本合同生效的起始时间。二、当事人信息2.1抵押权人（债权人）抵押权人系在[注册地]依法注册成立的[公司性质]企业，具有合法的经营资格，经营范围包括但不限于[列举主要经营范围]。抵押权人在本合同中基于对抵押人的信任以及合法的债权债务关系，接受抵押人的抵押物抵押担保，以保证自身债权的实现。2.2抵押人（债务人或第三人）抵押人同样为在[注册地]合法成立的[公司性质]企业或具有完全民事行为能力的自然人。抵押人自愿以其拥有合法处分权的抵押物为抵押权人的债权提供抵押担保，清楚知晓并愿意承担因抵押担保所产生的一切法律责任和义务。三、定义与解释3.1术语定义（1）“主债权”：指抵押权人基于[具体业务往来或债权形成原因，如建设工程施工合同]对抵押人享有的债权，包括但不限于应收取的建筑工程款等相关款项。（2）“抵押物”：本合同中明确约定由抵押人提供的，用于担保主债权实现的特定财产，包括该财产的附属设施、权益等。（3）“实现抵押权的费用”：涵盖抵押权人为实现抵押权而支付的一切合理费用，例如诉讼费、律师费、抵押物的评估费、拍卖费等。3.2合同解释原则（1）本合同应依据中华人民共和国相关法律法规进行解释，在法律法规无明确规定的情况下，按照合同目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。（2）本合同中的条款标题仅为方便阅读和参考，不影响对合同条款的实质解释。条款内容应按照整体文意进行理解，不得片面解释单个条款而违背合同整体目的。四、抵押担保的主债权4.1主债权金额主债权金额为人民币[具体金额]元整。此金额为经过双方核算、确认无误的，基于[详细说明债权产生的业务内容，如建筑工程合同约定的工程款总额、已支付款项、剩余未支付款项等情况]而形成的债权金额。4.2主债权产生的依据主债权产生于[具体合同名称，如建筑工程施工合同]，根据该合同约定，抵押人（作为建设工程的承包方/发包方，视具体情况而定）应向抵押权人（作为另一方）支付相应的建筑工程款。但由于[阐述未支付工程款等形成债权的具体原因，如工程进度达到一定阶段但未按约定支付相应款项等]，导致抵押权人对抵押人享有了本合同所指的主债权。五、抵押物详情5.1抵押物基本情况（1）抵押物为位于[具体地址]的[抵押物名称，如某建筑物、某块土地等]。（2）抵押物的类型为[明确抵押物类型，如不动产、动产等]，其面积/数量为[具体数值]。（3）抵押物的现状为[详细描述抵押物当前的状态，如建筑物的结构完好、土地已完成平整等]，并且抵押物目前处于[抵押人正常使用/闲置等状态说明]状态。5.2抵押物的评估价值抵押物经双方共同认可的具有合法资质的评估机构[评估机构名称]评估，其评估价值为人民币[具体金额]元整。该评估价值为在评估基准日[具体日期]的市场价值，作为抵押物在本抵押担保合同中的价值参考依据。5.3抵押物的所有权与使用权证明（1）抵押物的所有权证明文件为[列举所有权证明文件名称，如房产证、土地证等]，编号为[文件编号]，该证明文件由[颁发机关名称]颁发，证明抵押人对抵押物拥有合法的所有权。（2）若抵押物涉及使用权相关权益，其使用权证明文件为[相应使用权证明文件名称]，编号为[文件编号]，由[颁发机关名称]颁发，抵押人对抵押物的使用权在[使用权期限说明]内合法有效。六、抵押担保的范围6.1主债权及其利息（1）抵押人以抵押物担保的主债权金额为人民币[具体金额]元整，如前所述。（2）主债权的利息按照[约定的利率计算方式，如年利率X%]计算，自[利息起算日期]起算，直至主债权全部清偿之日止。在抵押担保期间，若主债权的利息计算方式发生调整（如根据相关法律法规或双方另行约定），抵押担保的范围也相应调整，抵押人仍应对调整后的主债权及其利息承担抵押担保责任。6.2违约金若抵押人违反与抵押权人之间的相关合同（如产生主债权的建筑工程施工合同）约定，应按照合同约定向抵押权人支付违约金。该违约金属于本抵押担保合同的担保范围，无论违约金的金额是根据合同约定的固定金额还是按照一定的计算方式（如按照未履行部分金额的一定比例计算）确定，抵押人均应以抵押物对该违约金承担担保责任。6.3损害赔偿金（1）在抵押人与抵押权人的业务往来过程中（如建筑工程施工过程中），若因抵押人的过错行为给抵押权人造成了直接或间接的经济损失，抵押人应向抵押权人支付损害赔偿金。（2）损害赔偿金的计算应基于抵押权人的实际损失，包括但不限于因抵押人的违约行为导致的工程延误损失、额外的工程成本支出、预期利益损失等。这些损害赔偿金均在本抵押担保合同的担保范围之内，抵押人应以抵押物对损害赔偿金的支付承担担保责任。6.4实现抵押权的费用（1）当抵押权人根据本合同约定需要实现抵押权时（如通过拍卖、变卖抵押物等方式），可能会产生一系列的费用，这些费用均由抵押人承担抵押担保责任。（2）实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费（若选择仲裁方式解决争议）、律师费、抵押物的评估费、拍卖费、变卖费、公证费以及抵押权人为实现抵押权而支付的其他合理费用。抵押权人有权先行从抵押物的处置价款中扣除这些费用后，再就剩余价款受偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等。七、抵押人的陈述与保证7.1抵押人的主体资格（1）抵押人向抵押权人陈述并保证，其为依法成立并有效存续的[公司性质/自然人]，具有独立的民事主体资格和完全的民事行为能力，能够独立承担民事责任。（2）抵押人具备签订和履行本抵押担保合同的合法资格和能力，其签订本合同的行为已获得所有必要的内部批准和授权（如公司股东会决议、董事会决议等，若为自然人则无此要求），并且不违反其公司章程或其他内部规定以及任何法律法规的禁止性规定。7.2抵押物的合法性与有效性（1）抵押人保证抵押物为其合法拥有或依法有权处分的财产，抵押物不存在任何产权纠纷、争议或潜在的权属争议。（2）抵押物不存在被查封、扣押、监管或其他形式的权利限制情况，并且抵押物的所有权或使用权没有被设置其他抵押、质押、留置等担保物权或其他优先受偿权（除本合同约定的抵押权外）。（3）抵押人保证抵押物的取得是合法的，符合所有适用的法律法规要求，并且抵押物的建设、使用等均符合相关规划、环保等法律法规规定。7.3抵押物不存在争议或限制（1）抵押人进一步陈述并保证，抵押物上没有任何未向抵押权人披露的租赁关系、共有关系或其他可能影响抵押权人权益的权益关系。（2）在本抵押担保合同签订之前，抵押人未就抵押物与任何第三方签订任何可能损害抵押权人在本合同项下权益的协议或合同，也没有作出任何可能影响抵押物价值或抵押权实现的承诺或行为。八、抵押权的实现8.1实现条件（1）当主债权到期（包括但不限于按照约定的还款期限到期、提前到期等情况），抵押人未能足额清偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等相关款项时，抵押权人有权实现抵押权。（2）若抵押人违反本合同的任何条款约定，如抵押物的状况发生重大不利变化、抵押人未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物等行为，抵押权人可视为主债权提前到期，并有权立即实现抵押权。（3）当抵押人被宣告破产、解散、清算或者出现其他严重影响其偿债能力的情形时，抵押权人也有权实现抵押权，以保障自身债权的安全。8.2实现方式（1）抵押权人实现抵押权的方式包括但不限于与抵押人协商以抵押物折价抵偿债务，或者依法对抵押物进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。（2）在通过拍卖、变卖抵押物实现抵押权时，抵押权人有权自行或委托具有合法资质的拍卖机构、变卖机构进行操作。抵押人应积极配合抵押权人的相关工作，提供必要的协助，如提供抵押物的相关资料、协助办理抵押物的过户手续等。（3）如果抵押物为不动产，在抵押权实现过程中涉及的相关登记手续（如抵押登记的注销、所有权转移登记等），抵押人应按照法律法规的要求及时办理，不得无故拖延或阻碍。8.3优先受偿权（1）抵押权人就抵押物享有优先受偿权，即在抵押物被拍卖、变卖后，抵押权人有权在扣除实现抵押权的费用后，优先于抵押人的其他债权人就抵押物的价款受偿主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等相关款项。（2）若抵押物的价款不足以清偿全部主债权及其担保范围内的其他款项，抵押权人有权就未受偿部分继续向抵押人追偿；若抵押物的价款在清偿完抵押权人的全部债权后还有剩余，则剩余部分应归抵押人所有。九、抵押人与抵押权人的权利和义务9.1抵押人的权利与义务抵押人的权利：（1）在按照本合同约定履行抵押担保责任的前提下，抵押人有权正常使用抵押物，但不得损害抵押权人的权益。（2）若抵押物的价值在抵押期间因非抵押人过错原因（如市场波动等不可抗力因素）显著增加，抵押人有权在不影响抵押权实现的前提下，请求抵押权人重新评估抵押物价值，但不得以此为由要求减少抵押担保责任。抵押人的义务：（1）抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物的良好状态，不得故意损坏、破坏抵押物或降低抵押物的价值。如抵押物因自然损耗或其他正常原因需要维修、保养，抵押人应及时进行相关操作，费用由抵押人自行承担。（2）抵押人应按照法律法规的要求，办理与抵押物抵押担保相关的一切手续，包括但不限于抵押物的抵押登记手续，并承担相应的费用。在抵押期间，如抵押物的相关登记事项发生变更（如抵押物的所有权人变更、抵押物的地址变更等），抵押人应及时通知抵押权人，并按照抵押权人的要求办理相应的变更登记手续。（3）抵押人应接受抵押权人对抵押物的检查和监督，在抵押权人提出合理要求时，应及时提供抵押物的相关信息和资料，如抵押物的使用情况、财务状况等，以便抵押权人随时了解抵押物的状态和价值情况。（4）未经抵押权人书面同意，抵押人不得擅自转让、出租、出借、以抵押物再设定抵押或其他担保物权、以任何方式处分抵押物或改变抵押物的用途。如抵押人确需进行上述行为，应提前书面通知抵押权人，并经抵押权人书面同意后方可进行，且转让、出租等所得价款应优先用于清偿主债权或按照抵押权人的要求进行处置。9.2抵押权人的权利与义务抵押权人的权利：（1）抵押权人有权按照本合同的约定，在满足抵押权实现条件时，对抵押物行使抵押权，包括但不限于通过折价、拍卖、变卖抵押物等方式实现债权。（2）抵押权人有权了解抵押物的相关情况，要求抵押人提供抵押物的信息和资料，对抵押物进行检查和监督，抵押人应予以配合。（3）在抵押人违反本合同约定时，抵押权人有权采取相应的措施维护自己的权益，如要求抵押人纠正违约行为、提前实现抵押权等。抵押权人的义务：（1）抵押权人在抵押人正常履行抵押担保责任期间，不得无故干涉抵押人对抵押物的正常使用和处分（但按照本合同约定需经抵押权人同意的处分行为除外）。（2）抵押权人在实现抵押权时，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行操作，不得损害抵押人及其他第三方的合法权益。（3）若抵押权人发觉抵押物存在可能影响其价值或抵押权实现的情况（如抵押物面临被征收、被损坏等风险），应及时通知抵押人，以便抵押人采取相应的措施进行防范或应对。十、违约责任10.1抵押人的违约责任（1）若抵押人未按照本合同约定履行其陈述与保证义务，如提供虚假的抵押物信息、隐瞒抵押物存在的权利限制等情况，抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金金额为人民币[具体金额]元整。同时抵押人应承担抵押权人因此而遭受的一切损失，包括但不限于主债权无法实现的损失、为核实抵押物情况而支付的费用等。（2）若抵押人未按照本合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物损坏、价值降低，抵押人应负责恢复抵押物的原状或按照抵押物降低后的价值与原评估价值的差额向抵押权人提供额外的担保。如抵押人未能及时履行上述义务，抵押权人有权提前实现抵押权，并要求抵押人承担违约责任。（3）若抵押人未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物，抵押人的处分行为无效，并且抵押人应向抵押权人支付违约金，违约金金额为抵押物价值的[具体比例]。同时抵押权人有权提前实现抵押权，并要求抵押人赔偿因此给抵押权人造成的一切损失。（4）若抵押人未按照本合同约定办理抵押物的抵押登记手续或相关变更登记手续，每逾期一日，应按照主债权金额的[具体比例]向抵押权人支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人承担主债权金额[具体比例]的违约责任，同时抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的全部损失。10.2抵押权人的违约责任（1）若抵押权人违反本合同约定，无故干涉抵押人对抵押物的正常使用和处分（除本合同约定的情形外），抵押权人应向抵押人支付违约金，违约金金额为人民币[具体金额]元整。并且，抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失，如因抵押权人的不当干涉导致抵押人的正常经营活动受到影响而产生的经济损失等。（2）若抵押权人在实现抵押权时，未按照法律法规的规定和本合同的约定进行操作，如未依法进行拍卖、变卖程序，或者在扣除实现抵押权的费用时存在不合理之处，抵押权人应向抵押人返还多扣除的款项，并按照多扣除款项金额的[具体比例]向抵押人支付违约金。同时抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的其他损失，如因抵押权人的不当操作导致抵押物价值降低等。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式（1）本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。11.2合同的变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在下列情形下，本合同可以解除：①经双方协商一致