宅基地转让协议

宅基地转让协议合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________受让方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议背景鉴于甲方合法拥有位于[具体地点]的宅基地一处，且甲方有转让该宅基地的意愿；乙方因[阐述乙方需求宅基地的合理原因，如改善居住条件等]有受让该宅基地的需求，经双方友好协商，达成宅基地转让协议。1.2协议目的本协议旨在明确甲方将其合法拥有的宅基地转让给乙方的各项事宜，包括但不限于宅基地的基本情况、转让价格、付款方式、双方权利义务、违约责任以及争议解决等内容，以保证双方在宅基地转让过程中的合法权益得到保障，使该转让行为符合法律法规规定并顺利进行。二、转让方与受让方信息2.1转让方信息甲方为[具体身份说明，如某村村民等]，对本协议所涉及的宅基地拥有合法的处分权。甲方已详细了解宅基地相关的法律法规及本村关于宅基地的规定，保证在本协议签订过程中向乙方提供的所有信息真实、准确、完整。2.2受让方信息乙方为[具体身份说明，如符合受让条件的某个人或组织等]，具备受让该宅基地的资格和能力。乙方已对该宅基地的基本情况进行了充分的了解，并愿意按照本协议的约定受让该宅基地。三、宅基地基本情况3.1宅基地位置该宅基地位于[详细地址，包括省、市、县（区）、乡（镇）、村、具体门牌号等]，地理位置明确，四至界限清晰。3.2宅基地面积经测量，该宅基地的面积为[X]平方米，测量方式符合国家及当地规定的标准测量方法。3.3宅基地四至范围东至：[具体相邻地块或标志]；西至：[具体相邻地块或标志]；南至：[具体相邻地块或标志]；北至：[具体相邻地块或标志]。四、转让价格与付款方式4.1转让价格经双方协商一致，该宅基地的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为一次性定价，包含宅基地及地上附属物（如有）的转让费用。4.2付款方式双方约定付款方式如下：（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在本协议生效后抵作转让款的一部分。（2）尾款：在双方按照本协议约定办理完宅基地相关转让手续后[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。五、转让相关手续办理5.1手续办理责任（1）甲方责任：甲方应负责提供办理宅基地转让手续所需的一切文件和资料，包括但不限于宅基地权属证明、身份证复印件、户口本复印件等。甲方应积极配合乙方及相关部门办理手续，如在办理过程中需要甲方提供补充材料或进行签字确认等事项，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内予以完成。（2）乙方责任：乙方应负责按照相关部门的要求准备自身所需的文件和资料，并积极参与宅基地转让手续的办理。乙方应承担办理手续过程中产生的各项费用，但法律法规明确规定应由甲方承担的除外。5.2办理期限双方应自本协议生效之日起[X]个工作日内开始办理宅基地转让手续，并在[X]个工作日内完成所有手续的办理。如因不可抗力或部门原因导致手续办理延迟的，不视为双方违约，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。六、双方权利与义务6.1转让方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本协议约定收取转让款。（2）在乙方未按照本协议约定支付转让款或履行其他义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。6.1.2义务（1）保证对所转让的宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方在受让宅基地后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（2）在办理宅基地转让手续期间，不得将该宅基地转让给第三方或设置任何抵押、担保等权利限制。（3）按照本协议约定，积极配合乙方办理宅基地转让手续，提供必要的协助和文件资料。（4）在转让完成后，应向乙方移交与宅基地相关的所有文件和资料原件（如有）。6.2受让方权利与义务6.2.1权利（1）有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括提供文件资料、配合办理手续等。（2）在按照本协议约定支付全部转让款后，有权合法拥有并使用该宅基地。6.2.2义务（1）按照本协议约定的付款方式和期限向甲方支付转让款。（2）积极办理宅基地受让手续，承担办理过程中应承担的费用。（3）在受让宅基地后，应遵守国家及当地关于宅基地使用的法律法规和相关规定，不得擅自改变宅基地的用途。（4）对在办理宅基地受让手续过程中知悉的甲方的个人信息和隐私予以保密。七、违约责任7.1转让方违约责任（1）若甲方违反本协议约定，未能按时提供办理手续所需的文件资料或拒绝配合乙方办理手续，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金（如有），同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方所转让的宅基地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用该宅基地，甲方应负责解决纠纷并承担所有费用；若给乙方造成损失的，甲方应按照乙方的实际损失金额进行赔偿，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金（如有）。（3）若甲方在本协议履行期间将宅基地转让给第三方或设置任何抵押、担保等权利限制，甲方应向乙方返还已收取的转让款（如有），并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。7.2受让方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的付款方式和期限向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方在受让宅基地后擅自改变宅基地的用途，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金，并将宅基地恢复原状（如有）返还给甲方；若给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方违反本协议约定，未能积极办理宅基地受让手续或在办理过程中提供虚假资料，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应各自指定一名代表进行协商，协商地点可由双方协商确定。在协商期间，双方应继续履行本协议中除争议事项以外的其他条款。8.2诉讼解决若双方经协商未能在[X]个工作日内解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。九、协议变更与解除9.1协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2协议解除（1）除本协议约定的解除情形外，双方经协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，退还已收取的款项（如有），并承担各自应承担的责任。（2）因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法履行的，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、其他条款10.1通知条款双方在履行本协议过程中的通知应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式。通知送达地址为双方在本协议中所填写的地址，通知自送达之日起生效。若一方的地址发生变更，应在变更之日起[X]个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。10.2不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本协议或变更、解除本协议。10.3协议生效条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一