房地产公司租赁协议书

房地产公司租赁协议书合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、协议双方基本信息1.出租方信息甲方为合法拥有本合同约定出租房产的主体，具备将房产进行出租的合法权利。甲方承诺在租赁期间，其对出租房产的所有权或合法出租权不会受到任何干扰或影响。2.承租方信息乙方为依法成立且具有合法经营资格的企业/组织或具有完全民事行为能力的自然人，能够按照本协议约定合法使用租赁房产。乙方应保证在租赁期间向甲方提供的所有信息真实、准确且有效。二、租赁房产描述1.房产基本情况甲方出租给乙方的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]。该房产的建筑结构为[结构类型]，用途为[商业/住宅等用途类型]。房产所在的建筑物共有[X]层，本租赁房产位于第[X]层。2.房产附属设施与设备房产附带的附属设施与设备包括但不限于[详细列出如电梯、消防设施、水电设施等，并说明其当前状态良好，可正常使用]。乙方应合理使用这些附属设施与设备，如有损坏应按照本协议约定进行赔偿或维修。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该房产的用途为[明确的用途，如办公、居住等]。乙方应按照约定用途使用房产，不得擅自改变用途。若乙方需变更用途，必须提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意以及相关部门的批准（如需要）。2.用途限制乙方不得将房产用于任何非法或违反公序良俗的活动，也不得将房产转租给未经甲方书面同意的第三方。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规以及房产所在地的相关规定，不得损害周边环境和居民的合法权益。四、租赁期限1.起始日期与终止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日为乙方实际接收房产并开始使用的日期，双方应在该日期办理房产交接手续并签署交接文件。2.续租条款若乙方在租赁期限届满前希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个月内给予乙方答复。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方根据当时的市场情况协商确定，并另行签订续租协议。五、租金及支付方式1.租金金额该房产的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金金额在租赁期间内按照本协议约定的递增机制进行调整。2.租金递增机制租金每[X]年递增[X]%。例如，在第[X1]年开始，月租金将调整为上一年度月租金的[1X%]倍。租金递增的计算基础为上一年度的租金标准。3.支付周期与方式乙方应按照[月/季/半年/年]支付租金，支付日期为每个支付周期的起始日前[X]天。乙方可以选择以下支付方式（[列出具体支付方式，如银行转账、支票等]）向甲方支付租金。乙方支付租金后，应及时通知甲方，并提供支付凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、保证金1.保证金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金的交付与退还乙方应通过[具体交付方式]将保证金交付给甲方。在租赁期限届满或本合同提前解除时，若乙方无违约行为且已按照本合同约定履行了返还房产等义务，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金和损失赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。七、房产的交付与返还1.交付条件与时间甲方应在本合同生效后的[X]个工作日内将房产按照以下条件交付给乙方：房产及附属设施设备处于正常使用状态（正常损耗除外）；房产已腾空，无任何第三方占用；相关的产权证明文件或合法使用证明文件已提供给乙方复印件（如需）。乙方应在接收房产时对房产的状况进行检查，并在接收文件上签字确认。若乙方发觉房产存在问题，应在接收时书面通知甲方，否则视为乙方认可房产的交付状况。2.返还要求租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内将房产腾空并返还给甲方。返还的房产应保持与接收时相同的状态（正常损耗除外），附属设施设备应能正常使用。乙方应清理房产内属于自己的物品，并将房产打扫干净。若乙方对房产进行了装修或改造，未经甲方书面同意的部分应恢复原状。若乙方未能按时返还房产，每逾期一日，应按照本合同约定的租金标准的[X]倍向甲方支付占用费。八、房产的维护与修缮1.出租方责任甲方负责对房产的主体结构（如房屋的地基、承重墙等）进行维护和修缮，保证房产的结构安全。若因甲方原因导致房产的主体结构出现问题，影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内开始维修，并尽快修复。维修期间，如对乙方的使用造成影响，应相应减免租金或给予乙方合理的补偿。2.承租方责任乙方负责对房产内部及附属设施设备（除甲方负责的主体结构部分）进行日常维护和保养。乙方应合理使用房产及设施设备，如发觉损坏或故障，应及时通知甲方（属于乙方责任范围内的损坏除外）。若因乙方使用不当或故意损坏导致房产或设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换的费用。乙方不得擅自对房产进行大规模的改造或装修，如需进行小规模的装修或改造，应提前书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。乙方应按照相关规定和标准进行装修或改造，并承担相应的费用和安全责任。九、双方权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。甲方有权在乙方违反本合同约定时，解除本合同并要求乙方承担违约责任。甲方有权对乙方使用房产的情况进行监督，保证乙方按照约定用途使用房产。（2）义务甲方应按照本合同约定向乙方交付房产，并保证交付的房产符合约定条件。甲方应提供必要的协助，使乙方能够正常使用房产，如提供水电等设施的接入等。甲方应按照本合同约定履行对房产主体结构的维护和修缮义务。甲方应保证在租赁期间，其对房产的出租行为合法有效，不影响乙方的正常使用。2.承租方权利与义务（1）权利乙方有权在租赁期限内按照约定用途合法使用房产。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的房产，并对房产的主体结构等进行维护和修缮。若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。在租赁期间，乙方有权对房产进行合理的使用和管理，在不违反本合同约定的前提下，对房产内部进行布置和安排。（2）义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和保证金。乙方应按照约定用途使用房产，不得擅自改变用途或转租。乙方应遵守国家法律法规以及房产所在地的相关规定，不得在房产内从事任何违法活动。乙方应按照本合同约定对房产内部及附属设施设备进行维护和保养，承担相应的费用。乙方应配合甲方对房产使用情况的监督检查，按照甲方的要求提供相关资料和信息。十、合同的变更与解除1.变更条款本合同的任何变更均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事项。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。如因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商调整相关条款。2.解除条款（1）双方协商一致可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、双方的权利义务清理等事项。（2）若乙方未按照本合同约定按时支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自改变房产用途或转租房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未能按照本合同约定对房产主体结构进行维护和修缮，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在[X]个工作日内仍未进行修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。十一、违约责任与争议解决1.违约责任（1）若甲方违约，如未按照本合同约定交付房产、未对房产主体结构进行维护和修缮等，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额部分。（2）若乙方违约，如未按时支付租金、擅自改变房产用途或转租等，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额部分。同时甲方有权根据本合同约定采取相应的措施，如解除本合同、没收保证金等。（3）若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并根据实际情况互相赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉