棚户区拆迁安置房屋买卖合同

棚户区拆迁安置房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方保证对所出售的棚户区拆迁安置房屋具有完全的处分权，并向乙方提供相关的证明文件。2.乙方（购买方）乙方应按照本合同的约定支付房屋价款，并按时接收房屋。二、房屋基本情况1.房屋位置该棚户区拆迁安置房屋位于[具体地址]。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，实际面积以房屋产权登记为准。3.房屋现状目前该房屋的现状为[描述房屋的当前状况，如毛坯、简装等]。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元；（2）乙方应在房屋交付之日起[具体天数]日内，向甲方支付房款人民币[具体金额]元；（3）剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在办理房屋产权过户手续之日起[具体天数]日内支付给甲方。3.付款时间乙方应严格按照上述付款方式所约定的时间支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）甲方应保证房屋已达到以下交付条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题；房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用；房屋的门窗完好，能够正常关闭和开启。（2）如房屋未达到上述交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。3.相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担；（2）房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。五、产权登记及过户1.产权登记甲方应在房屋交付后[具体天数]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在乙方名下。2.过户手续（1）双方应在本合同签订后[具体天数]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交办理房屋过户手续的申请；（2）办理房屋过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。3.时间安排（1）如因甲方原因导致房屋产权登记或过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；（2）如因乙方原因导致房屋产权登记或过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方相关的房屋质量标准。2.保修责任（1）在房屋交付后的[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修；（2）因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理房屋产权登记或过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方交付的房屋存在质量问题，且在保修期内未能及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同的约定支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照本合同的约定接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[具体比例]向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、行为等。2.不可抗力的影响（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关的证明文件；（2）如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，如解除本合同、返还已支付的房款等。3.通知与证明（1）受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，将不可抗力事件的情况以书面形式通知对方，并提供相关的证明文件；（2）对方在收到通知后，应在[具体天数]日内予以回复，如未回复，视为同意受不可抗力影响的一方的处理意见。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）当面送达，以对方签收之日为送达日期；（2）邮寄送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；（3）传真或邮件送达，以传真或邮件发出之日为送达日期。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：[具体地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]传真：[传真号码]电子邮箱：[电子邮箱地址]乙方：地址：[具体地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]传真：[传真号码]电子邮箱：[电子邮箱地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他约定事项1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议；（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，如解除本合同、返还已支付的房款等。十二、附件本合同的附件包括：1.房屋相关证明文件；2.付款凭证；3.其他相关材料。十三、声明与保证1.甲方声明与保证（1）甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况；（2）甲方保证已向乙方如实披露房屋的相关情况，包括但不限于房屋的位置、面积、现状、质量等；（3）甲方保证按照本合同的约定履行义务，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。2.乙方声明与保证（1）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，不存在任何违反法律法规或政策的情况；（2）乙方保证按照本合同的约定支付房款，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；（3）乙方保证在接收房屋后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。十四、