餐饮业租赁合同

餐饮业租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的物业所有权人，有权将该物业出租给乙方用于餐饮业经营。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的餐饮企业或个体经营者，愿意租赁甲方的物业用于开展餐饮业务。二、租赁物业1.物业地址甲方将位于[详细地址]的物业出租给乙方。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途乙方租赁该物业仅用于经营餐饮业，不得擅自改变物业用途。如乙方需改变物业用途，需经甲方书面同意，并办理相关手续。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续租条款租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租的时间]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[甲方回复的时间]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金应按照每月/每季度/每年支付一次，乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]日前支付下期租金。2.支付周期乙方应按照以下方式支付租金：（1）每月支付一次的，乙方应在每月的[具体支付日期]日前支付当月租金。（2）每季度支付一次的，乙方应在每季度的第一个月的[具体支付日期]日前支付当季租金。（3）每年支付一次的，乙方应在每年的[具体支付日期]日前支付当年租金。3.付款方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方的银行账号为[具体账号]，开户行为[具体开户行]，户名为[甲方姓名]。（2）转账：甲方的账号为[具体账号]。（3）转账：甲方的账号为[具体账号]。乙方应在支付租金后，及时将支付凭证发送给甲方，以便甲方核实。五、押金1.押金金额乙方应在签订本合同后的[具体支付日期]日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[具体退还日期]日内，将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金后，将剩余押金退还乙方。六、物业交付与验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]日前，将物业交付给乙方使用。2.交付标准甲方应按照以下标准将物业交付给乙方：（1）物业内部设施设备完好，能够正常使用。（2）物业的水、电、气等供应正常。（3）物业的消防设施符合相关规定。3.验收程序乙方应在物业交付后的[具体验收日期]日内，对物业进行验收。如乙方在验收过程中发觉物业存在问题，应及时书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[甲方处理问题的时间]个工作日内，安排人员进行维修或更换。如乙方在验收期满后未提出书面异议，视为物业验收合格。七、物业的使用及维护1.乙方使用权利与义务（1）乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用物业。（2）乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动。（3）乙方应合理使用物业内的设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。（4）乙方应保持物业的清洁卫生，定期进行清洁和消毒。2.物业维修责任划分（1）物业内部的设施设备在租赁期内正常使用情况下出现损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。（2）物业的公共部位和共用设施设备的维修由甲方负责，但因乙方原因造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。（3）乙方在装修过程中对物业结构造成损坏的，由乙方负责修复并承担相应的费用。八、装修与改建1.装修规定（1）乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修方案应符合国家相关规定和物业管理要求，不得影响物业的整体结构和安全。（3）乙方在装修过程中应遵守施工安全规定，如因施工造成的安全，由乙方承担全部责任。2.改建程序（1）乙方如需对物业进行改建，应提前向甲方提交改建申请，并经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的改建申请应包括改建的内容、方案和效果图等相关资料。（3）甲方应在收到乙方的改建申请后的[甲方审核的时间]个工作日内，给予答复。如甲方同意改建，乙方应按照相关规定办理审批手续，并在改建完成后，经甲方验收合格后方可投入使用。九、保险与责任1.保险购买要求（1）乙方应在租赁期内为物业购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）乙方购买的保险应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等自然灾害和意外。（3）乙方应在购买保险后，及时将保险单复印件提交给甲方备案。2.责任承担（1）在租赁期内，如因乙方原因导致的安全或财产损失，由乙方承担全部责任。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的安全或财产损失，双方应按照法律规定和合同约定各自承担相应的责任。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照合同约定支付租金或押金，经甲方催告后[催告的时间]日内仍未支付的，甲方有权解除本合同。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途或转租的，甲方有权解除本合同。（5）乙方在租赁期内违反国家法律法规或物业管理规定，给甲方造成损失的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）双方按照合同约定解除本合同的，本合同自解除之日起终止。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方协商一致解除本合同的，本合同自解除之日起终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定将物业交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期的天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照合同约定履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后的[甲方处理问题的时间]个工作日内，将维修费用支付给乙方。如甲方未按时支付维修费用，每逾期一日，应按照维修费用的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期的天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠租金和押金，同时乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途或转租的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[违约比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方未按照合同约定对物业进行使用和维护，导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。乙方应在甲方通知后的[乙方处理问题的时间]个工作日内，将修复费用支付给甲方。如乙方未按时支付修复费用，每逾期一日，应按照修复费用的[违约比例]向甲方支付违约金。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过诉讼方式解决争议。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[通知送达的天数]日为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系人：[甲方联系人]，联系方式：[甲方联系电话]，传真：[甲方传真号码]，邮件：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系人：[乙方联系人]，联系方式：[乙方联系电话]，传真：[乙方传真号码]，邮件：[乙方电子邮箱]。如一方变更送达地址，应在变更后的[变更通知的时间]日内书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外