简单的房屋买卖协议书

简单的房屋买卖协议书合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息卖方为[卖方姓名/公司名称]，地址位于[卖方地址]，联系方式为[卖方联系电话/邮箱]。卖方为房屋的合法所有者，拥有对该房屋的处分权，且已保证在签订本协议前已取得了所有必要的同意、授权或批准，以进行本房屋的买卖交易。2.买方信息买方为[买方姓名/公司名称]，地址位于[买方地址]，联系方式为[买方联系电话/邮箱]。买方在签订本协议时已充分了解自身的财务状况、购房需求及相关法律规定，并自愿购买本协议中的房屋。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[详细的门牌号、单元号、楼层等信息]，地理位置明确，便于识别与定位。2.房屋面积经合法测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋面积的测量依据为[具体的测量规范或标准]，买卖双方对此面积予以认可，并且明确知晓面积差异可能存在的处理方式（如在一定范围内的误差按比例调整房价等）。3.房屋产权状况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在[卖方姓名/公司名称]名下，房产证号为[具体房产证编号]。房屋不存在任何抵押、查封、租赁（如有租赁需注明租赁情况并约定处理方式）或其他限制产权转移的情形。卖方应保证在房屋交付及产权过户时，能够提供清晰、完整的产权证明文件，使买方顺利取得房屋的合法产权。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含因房屋买卖而可能产生的各项税费、手续费等（如明确规定由卖方承担的除外）。2.付款方式双方约定的付款方式为[如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。如采用分期付款方式，买方应按照以下时间和金额向卖方支付款项：[详细列出各期付款的时间节点和金额]；如采用银行按揭贷款方式，买方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请材料，并积极配合银行完成贷款审批手续。卖方应在收到银行发放的贷款后[X]个工作日内配合办理房屋过户手续（如有特殊约定应详细注明）。3.付款时间节点（1）若为一次性付款，买方应在[具体日期]前将全部房款支付至卖方指定的银行账户。（2）若为分期付款，除首次付款（定金）在本协议签订时支付外，第二期付款应在[具体日期]前支付[具体金额]，最后一期付款应在[具体日期]前支付剩余款项。（3）若为银行按揭贷款，买方应在银行审批通过且放款后的[X]个工作日内，将贷款金额以外的剩余房款（如有）支付至卖方指定账户。四、房屋交付1.交付时间双方约定房屋交付时间为[具体日期]。卖方应在该日期前将房屋腾空并以现状交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付日期。2.交付条件（1）房屋应保持结构完整，附属设施（如水电设施、门窗等）正常使用。卖方应向买方提供与房屋相关的钥匙、门禁卡等物品。（2）卖方应结清交付前房屋所产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、暖气费等。（3）在交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并填写房屋交接清单，明确房屋内的设备、设施等物品的情况。如发觉存在损坏或缺失的情况，卖方应负责修复或补充（根据实际情况约定责任归属）。五、产权过户1.过户手续办理（1）双方应在买方支付全部房款（或按约定支付相应款项后，如银行按揭贷款已放款）后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。（2）在办理过户手续过程中，双方应提供真实、有效的身份证明、房屋产权证明等相关材料，并按照房地产管理部门的要求填写各类表格、文件。（3）如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任（具体违约责任在违约责任章节详细规定）。2.相关税费承担（1）因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由买卖双方各自承担。例如，卖方应承担[列出卖方应承担的税费种类，如营业税（如有）、个人所得税（如有）等]，买方应承担[列出买方应承担的税费种类，如契税等]。（2）如在交易过程中，政策发生调整导致税费增加或减少，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费变化部分。（3）若一方未按照规定承担税费，另一方有权先行垫付，并在垫付后向违约方追偿，同时违约方应承担因此产生的利息损失等费用。六、房屋质量与保修1.质量现状（1）卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、防水、保温等情况。在签订本协议时，买方已对房屋进行了实地查看，并对房屋的现有质量状况表示认可，但此认可不免除卖方应承担的质量保证责任。（2）卖方声明，在其拥有房屋期间，未对房屋进行任何非法改造或破坏房屋结构的行为。若买方在入住后发觉卖方存在隐瞒房屋质量问题或有上述不良行为的情况，卖方应承担相应的法律责任。2.保修责任（1）自房屋交付之日起，卖方应对房屋主体结构（按照国家规定的保修期限和范围）承担保修责任。如在保修期限内发觉房屋主体结构存在质量问题，卖方应负责维修或承担相应的维修费用。（2）对于房屋内的附属设施（如水电设施、门窗等），若在交付时已存在质量问题，卖方应在交付前予以修复；若在交付后的[X]个月（根据实际情况约定合理期限）内发觉问题，卖方应协助买方联系原供应商或维修人员进行维修，如无法联系到原供应商或维修人员，卖方应承担相应的维修费用。（3）买方在使用房屋过程中，应按照合理的方式使用房屋及附属设施，若因买方自身原因（如使用不当、私自改造等）导致房屋或附属设施损坏，卖方不承担保修责任，买方应自行承担维修费用。（4）若在保修期间内，房屋或附属设施出现质量问题，买方应及时通知卖方。卖方在接到通知后的[X]个工作日内（根据实际情况约定合理期限）应作出响应，如确定属于卖方保修范围，应尽快安排维修工作。如卖方未能在规定时间内作出响应或未能履行保修责任，买方有权自行安排维修，维修费用由卖方承担。同时买方有权就因房屋质量问题造成的其他损失（如因维修期间无法正常居住产生的住宿费用等）向卖方提出赔偿要求。七、违约责任1.卖方违约责任（1）若卖方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方双倍返还已支付的定金（若有），同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方未能按照本协议约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的全部款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。并且，卖方应承担因未能办理产权过户手续给买方造成的一切损失，包括但不限于买方为购买房屋已支付的中介费、贷款利息等费用。（3）若卖方交付的房屋存在质量问题，且该质量问题属于卖方应承担的保修范围，卖方未按照本协议约定履行保修责任的，买方有权自行维修，维修费用由卖方承担。同时卖方应按照维修费用的[X]%向买方支付违约金。若因房屋质量问题给买方造成其他损失（如人身伤害、财产损失等），卖方应承担全部赔偿责任。（4）若卖方违反本协议中的其他约定，如隐瞒房屋产权状况、房屋存在抵押或查封等限制交易的情况，卖方应承担由此给买方造成的一切损失。买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的全部款项，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。2.买方违约责任（1）若买方未能按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方未能按照本协议约定配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的款项（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方在签订本协议后，无正当理由拒绝购买房屋，卖方有权没收买方已支付的定金（若有），同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。并且，买方应承担因拒绝购买房屋给卖方造成的一切损失，包括但不限于卖方为出售房屋已支付的中介费等费用。（4）若买方违反本协议中的其他约定，如未按照约定接收房屋等，应承担由此给卖方造成的相应损失，并按照本协议约定支付违约金。八、争议解决1.协商解决（1）若在本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。（2）在协商过程中，双方应充分交换意见，提供相关证据材料，以协助解决争议。如通过协商达成一致意见，双方应签订书面的补充协议或和解协议，该协议具有与本协议同等的法律效力。2.诉讼或仲裁（1）若双方在争议发生后的[X]个工作日内未能通过协商解决争议，则双方有权选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼或者向[具体的仲裁机构名称]申请仲裁（双方应在签订本协议时明确选择诉讼还是仲裁，如未明确选择，则视为选择诉讼方式解决争议）。（2）在诉讼或仲裁过程中，双方应遵守相关法律法规及诉讼或仲裁程序的规定，积极提供证据，配合法院或仲裁机构的工作。诉讼或仲裁的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按照责任比例分担。九、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间等事项。（2）在协商变更协议过程中，双方应遵循公平、公正、合理的原则，不得损害对方的合法权益。变更协议签订后，与本协议具有同等的法律效力，双方应按照变更后的协议内容履行各自的义务。2.解除条件与程序（1）除本协议中已明确约定的解除条件外，若因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）致使本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。解除协议应明确双方的权利和义务，如已支付款项的返还、房屋的交接等事项。（2）若一方要求解除本协议