北京新建筑地产开发土地出让协议

北京新建筑地产开发土地出让协议合同编号：__________甲方（出让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（受让方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“出让方”指甲方，即拥有土地使用权的出让主体。1.1.2“受让方”指乙方，即取得土地使用权的受让主体。1.1.3“出让土地”指本协议项下甲方出让给乙方的土地使用权。1.1.4“土地使用权”指甲方依法拥有并有权处分的国有土地使用权。1.2出让土地的概述1.2.1出让土地位于北京市，具体位置为_____________________________。1.2.2出让土地的面积为________________平方米，土地用途为__________________。1.2.3出让土地的使用年限为________________年，自乙方取得土地使用权之日起计算。第二章出让土地的交付与验收2.1交付2.1.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将出让土地交付给乙方使用。2.1.2交付时，甲方应提供出让土地的权属证明文件、土地使用权证书等相关材料。2.2验收2.2.1乙方应在收到出让土地后____个工作日内进行验收。2.2.2验收合格后，乙方应签署验收合格确认书，并将确认书交付给甲方。第三章土地使用权的转让3.1转让条件3.1.1乙方取得出让土地后，应按照本协议约定的用途进行开发建设。3.1.2乙方在开发建设过程中，应遵守相关法律法规，并保证施工安全。3.2转让手续3.2.1乙方在取得土地使用权后，应依法办理土地使用权变更登记手续。3.2.2乙方应按照规定向甲方支付土地使用权转让费。第四章土地使用权的终止与收回4.1终止条件4.1.1在土地使用权使用年限届满前，乙方未按照本协议约定的用途进行开发建设的，甲方有权终止本协议。4.1.2乙方在土地使用权使用年限届满前，自愿放弃土地使用权的，甲方有权终止本协议。4.2收回条件4.2.1乙方违反本协议约定，情节严重的，甲方有权收回土地使用权。4.2.2乙方未按照约定支付土地使用权转让费的，甲方有权收回土地使用权。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定时间交付出让土地的，应向乙方支付违约金，违约金为出让土地总价款的____%。5.1.2甲方未按约定提供相关材料导致乙方无法办理土地使用权变更登记手续的，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定用途进行开发建设的，应向甲方支付违约金，违约金为出让土地总价款的____%。5.2.2乙方未按约定支付土地使用权转让费的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。第六章土地开发建设要求6.1开发建设标准6.1.1乙方在进行土地开发建设时，必须遵守国家及地方的相关建设标准和规范。6.1.2乙方应保证开发建设项目的质量符合国家规定的质量标准，并接受甲方及相关部门的监督检查。6.2环境保护6.2.1乙方在开发建设过程中，应采取有效措施保护环境，防止污染。6.2.2乙方应按照相关法律法规要求，对开发建设过程中产生的废弃物进行合规处理。6.3安全生产6.3.1乙方应建立健全安全生产责任制度，保证施工过程中的安全。6.3.2乙方应定期对施工现场进行安全检查，发觉问题及时整改。第七章质量保证与监督7.1质量保证7.1.1乙方应保证开发建设项目的质量，并提供相应的质量保证书。7.1.2乙方应承诺在项目交付后一定期限内，对因施工质量导致的缺陷进行修复。7.2监督7.2.1甲方有权对乙方的开发建设活动进行监督，乙方应予以配合。7.2.2甲方可以委托第三方专业机构对乙方的开发建设项目进行质量评估。第八章费用与支付8.1土地使用权出让金8.1.1乙方应按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付土地使用权出让金。8.1.2土地使用权出让金的支付时间为本协议签订后____个工作日内。8.2其他费用8.2.1乙方在开发建设过程中产生的其他费用，包括但不限于建设成本、税费、罚款等，均由乙方自行承担。8.2.2乙方应按国家及地方的规定支付相关建设配套费用。第九章争议解决9.1协商9.1.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2双方应在争议发生后____个工作日内，就争议事项进行协商。9.2仲裁9.2.1如果协商不成，任何一方均可向北京仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.2仲裁程序按照北京仲裁委员会的仲裁规则进行。第十章其他条款10.1保密10.1.1双方在履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.1.2保密义务在本协议终止或解除后仍继续有效，期限为____年。10.2法律适用10.2.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.2.2如果本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，应以法律规定为准。10.3完整协议10.3.1本协议构成双方关于出让土地使用权的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。10.3.2本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.4通知10.4.1双方之间的任何通知或通信，应以书面形式送达对方的联系地址。10.4.2通知在送达对方指定的联系地址后视为已送达。第十一章税费与保险11.1税费11.1.1乙方应承担因出让土地及开发建设所产生的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税、城市建设配套费等。11.1.2乙方应按照国家税务部门的规定及时缴纳税费，并提供相应的纳税证明。11.2保险11.2.1乙方应为其开发建设项目投保建筑安装工程一切险及第三者责任险。11.2.2乙方应在投保后向甲方提供保险单副本，并保证保险覆盖开发建设期间。第十二章项目变更与调整12.1项目变更12.1.1乙方在开发建设过程中如需对项目设计、建设规模等进行变更，应提前向甲方提交书面申请。12.1.2甲方应在收到申请后____个工作日内予以答复，同意变更的，双方应签订变更协议。12.2项目调整12.2.1乙方在开发建设过程中如需对项目进度、投资规模等进行调整，应提前通知甲方。12.2.2甲方有权对乙方的调整方案进行审查，必要时可要求乙方提供补充材料。第十三章完成与交付13.1完成条件13.1.1乙方完成开发建设项目的条件包括但不限于取得所有必要的审批文件、完成建设并验收合格。13.1.2乙方应在项目完成后____个工作日内向甲方提交项目完成报告。13.2交付13.2.1乙方应在项目验收合格后____个工作日内，将开发建设项目交付给甲方或甲方指定的第三方。13.2.2交付时，乙方应提供完整的项目资料，包括但不限于设计文件、施工记录、验收报告等。第十四章违约赔偿14.1甲方违约赔偿14.1.1甲方违反本协议导致乙方损失的，应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方式为__________________。14.1.2甲方未按约定提供出让土地或相关材料，导致乙方无法按时开工的，应向乙方支付赔偿金，赔偿金的计算方式为__________________。14.2乙方违约赔偿14.2.1乙方未按约定用途进行开发建设，造成甲方损失的，应向甲方支付赔偿金，赔偿金的计算方式为__________________。14.2.2乙方未按约定支付土地使用权出让金或其他应付款项的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为__________________。第十五章终止与解除15.1终止15.1.1在本协议有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本协议。15.1.2如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可以协商终止本协议。15.2解除15.2.1如一方违反本协议且无法补救的，另一方有权解除本协议。15.2.2解除本协议后，解除方应向对方