小区场地租赁合同协议书

小区场地租赁合同协议书合同编号：__________一、合同双方当事人1.出租人信息出租人（以下简称甲方）：[甲方公司名称或个人姓名]，住所地：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话或其他联系方式]。2.承租人信息承租人（以下简称乙方）：[乙方公司名称或个人姓名]，住所地：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话或其他联系方式]。二、场地基本情况1.场地位置甲方将位于[具体小区名称]内的[场地详细地址，如某号楼某层某房间号或某区域]的场地租赁给乙方。该场地在小区中的位置明确，周边交通及配套设施情况为[描述周边交通状况，如靠近某道路、公交线路等，以及配套设施，如是否靠近停车场、休闲设施等]。2.场地面积经双方测量确认，租赁场地的面积为[X]平方米（具体面积测量方式为[详细说明测量方式，如按照建筑面积计算，依据某测绘标准等]）。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该场地用于[具体用途，如商业办公、文化活动举办、仓储等]。乙方应按照约定用途合理使用场地，不得擅自改变用途。2.用途限制乙方不得将场地用于任何非法活动，包括但不限于赌博、传销、危险物品储存等违反法律法规的活动。同时乙方在使用场地过程中应遵守小区的物业管理规定，不得从事影响小区居民正常生活秩序、破坏小区环境卫生、损害小区公共设施等行为。四、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起算，该起始日期为场地正式交付乙方使用之日，且双方应签署场地交付确认书。2.终止日期租赁期限至[终止日期]届满。租赁期满，乙方应按照本合同约定返还场地。3.续租条款乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[具体时间期限]内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并根据当时的市场行情协商租金等条款；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时返还场地。五、租金及支付方式1.租金金额场地租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是在综合考虑场地面积、位置、市场行情等因素的基础上确定的。2.租金调整机制在租赁期限内，租金每[X]年/月调整一次。调整幅度根据[具体调整依据，如当地物价指数上涨幅度、同地段同类场地租金涨幅等]确定，但调整幅度不得超过[X]%。若遇不可抗力或政策调整等特殊情况导致场地价值发生重大变化时，双方应协商调整租金。3.支付方式与周期乙方应采用[具体付款方式，如银行转账、支票等]支付租金。租金支付周期为每[月/季/年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。六、场地交付与返还1.交付条件与时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将符合以下条件的场地交付给乙方：场地结构完好，无安全隐患；场地内的水电等基础设施可正常使用；场地已清理干净，无杂物堆积。若因甲方原因未能按时交付场地，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.返还要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在[具体返还日期]之前将场地返还给甲方。返还的场地应保持与交付时相同的状态（正常使用损耗除外），乙方应拆除其在租赁期间自行安装的可移动设施设备，并清理场地内属于乙方的物品。若乙方逾期返还场地，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向甲方支付场地占用费。七、场地维护与修缮1.出租人的责任甲方负责场地的主体结构及公共部分的维护与修缮，包括但不限于场地的屋顶、外墙、楼梯间等。若因场地主体结构问题影响乙方正常使用场地，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修，维修期间乙方的租金应相应减免（减免金额根据维修对乙方使用场地的影响程度确定）。2.承租人的责任乙方负责场地内部的日常维护与修缮，包括但不限于场地内的装修、水电设施、门窗等。乙方在对场地进行装修或改造时，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理施工许可证等手续。若乙方的装修或改造行为对场地主体结构或公共部分造成损坏，乙方应承担赔偿责任。八、双方权利与义务1.出租人的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取租金。②甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督，若发觉乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。③在租赁期限内，若因征收、小区规划调整等不可抗力原因需要收回场地，甲方有权提前解除本合同，但应按照本合同约定给予乙方相应的补偿。（2）义务①甲方应按照本合同约定将场地交付给乙方，并保证乙方在租赁期限内的正常使用。②甲方应为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与场地使用相关的手续等。③甲方应保证场地的合法性，若因场地存在产权纠纷等问题导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的赔偿责任。2.承租人的权利与义务（1）权利①乙方有权在本合同约定的租赁期限内按照约定用途使用场地。②若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方改正，若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。③乙方在租赁期限内有权对场地进行合理的装修和改造（需事先征得甲方书面同意）。（2）义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。②乙方应遵守本合同关于租赁用途、场地维护与修缮等各项约定。③乙方在使用场地过程中应遵守法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。九、合同变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。（2）若因政策调整、不可抗力等原因需要变更本合同条款，双方应及时协商，并根据实际情况签订变更协议。2.解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并办理相关的交接手续。（2）若乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）若乙方擅自改变场地用途或从事非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定提供场地或场地存在严重质量问题影响乙方正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（5）在租赁期限内，若因不可抗力原因导致场地无法继续使用，本合同可解除，双方应根据实际情况分担损失。十、违约责任1.出租人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定将场地交付给乙方，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金标准执行；若甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）若因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、为解决问题而支付的合理费用等。2.承租人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方已支付的保证金不予退还。（2）若乙方擅自改变场地用途或从事非法活动，乙方应立即改正，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，乙方已支付的保证金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。（3）若乙方未按照本合同约定返还场地，每逾期一日，应按照租金金额的[X]%向甲方支付场地占用费；若逾期超过[X]日，甲方有权自行清理场地，乙方遗留在场地内的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（4）若乙方在场地使用过程中对场地造成损坏，应承担赔偿责任，包括修复费用、因损坏而导致的租金损失等。十一、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，争取达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方