二手房交易中介服务合同标准版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易中介服务合同标准版版B版本合同目录一览1.服务内容1.1二手房交易中介服务范围1.2服务流程1.3服务期限2.双方义务2.1卖方义务2.2买方义务2.3中介方义务3.费用及支付3.1服务费用3.2支付方式3.3费用退还4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3中介方违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约泄露责任8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力处理9.适用法律9.1合同签订地法律9.2国际交易法律9.3其他法律适用10.合同的附件10.1附件内容10.2附件效力10.3附件修改11.其他约定11.1双方特殊约定11.2补充条款11.3修改条款12.合同的签字盖章12.1签字盖章要求12.2签字盖章时间12.3签字盖章效力13.合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本分发13.3合同副本保管14.合同的失效14.1合同失效条件14.2合同失效后的处理14.3合同失效的备案第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1二手房交易中介服务范围1.2服务流程中介方在收到卖方或买方的委托后，进行委托事项的确认，并开始寻找合适的对方。当找到合适的对方后，中介方安排双方看房。在看房后，如果双方都有成交意向，中介方协助双方进行价格谈判和其他交易条件的协商。当双方达成一致后，中介方协助双方办理交易过程中的相关手续，直至交易完成。1.3服务期限中介方自收到委托之日起，提供中介服务的时间为____个月。如果在这段时间内未能促成交易，中介方应当退还已收取的服务费用。双方另有约定的，从其约定。第二条双方义务2.1卖方义务卖方应向中介方提供真实、准确的房产信息，并配合中介方的看房安排。卖方应在中介方协助下，与买方进行价格谈判和其他交易条件的协商。卖方应在交易完成后，按照约定向中介方支付服务费用。2.2买方义务买方应向中介方提供真实、准确的需求信息，并配合中介方的看房安排。买方应在中介方协助下，与卖方进行价格谈判和其他交易条件的协商。买方应在交易完成后，按照约定向中介方支付服务费用。2.3中介方义务中介方应尽最大努力为卖方和买方寻找合适的对方，并促成交易。中介方应诚实、公正地提供中介服务，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。中介方应按照约定，协助双方办理交易过程中的相关手续。第三条费用及支付3.1服务费用中介方为卖方和买方提供中介服务，服务费用为双方交易总金额的____%。3.2支付方式卖方和买方应在交易完成后两日内，向中介方支付服务费用。支付方式为现金、转账等，具体方式由双方协商确定。3.3费用退还如果中介方在服务期限内未能促成交易，中介方应退还已收取的服务费用。如果双方因特殊情况要求提前解除合同，中介方可以根据已提供服务的实际情况，扣除相应费用后退还剩余的服务费用。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自卖方、买方和中介方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同变更合同生效后，如果双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，经双方确认后生效。4.3合同解除合同生效后，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如果一方要求解除合同，应当提前____天通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第五条违约责任5.1卖方违约责任卖方违反合同约定，导致交易未能完成或者中介方无法提供服务的，卖方应支付中介方服务费用两倍的赔偿金。5.2买方违约责任买方违反合同约定，导致交易未能完成或者中介方无法提供服务的，买方应支付中介方服务费用两倍的赔偿金。5.3中介方违约责任中介方违反合同约定，导致交易未能完成或者给双方造成损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。如果中介方的违约行为导致交易无法继续进行，中介方应当退还已收取的服务费用。第六条争议解决6.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。双方协商一致，可以签订补充协议，调整合同内容。6.2第三方调解如果双方协商不成，可以请求第三方进行调解。调解不成的，双方可以按照合同约定的方式解决争议。6.3法律途径如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄露责任如果一方违反本合同的保密条款，泄露了合同保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付合同总金额的____%作为违约金，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如禁止房地产交易等）和社会异常事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力后果如果本合同的履行因不可抗力事件受到影响，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明不可抗力事件的文件。9.3不可抗力处理遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行本合同。如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商决定合同的终止、变更或延期。第十条适用法律10.1合同签订地法律本合同的签订地为中华人民共和国____省/市，本合同的解释和履行适用____省/市的法律法规。10.2国际交易法律如果本合同的履行涉及国际交易，应适用国际货物销售合同公约或其他国际法律规范。10.3其他法律适用如果本合同的履行涉及其他法律问题，应适用相应的法律法规。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括双方提供的房产资料、买方提供的身份证明、交易款项的支付凭证等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件修改附件的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条其他约定12.1双方特殊约定双方对本合同的履行有特殊约定的，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字（或盖章）后生效。12.2补充条款本合同的补充条款应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。12.3修改条款本合同的修改条款应经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的签字盖章13.1签字盖章要求本合同应由双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章），并加盖公司公章。13.2签字盖章时间双方应在合同的一页签字（或盖章），并注明签字（或盖章）的日期。13.3签字盖章效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的副本14.1合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本分发双方应妥善保管本合同副本，不得随意转让或泄露给第三方。14.3合同副本保管本合同副本应存放在合同签订地的中介方办公室，并由中介方负责保管。第十五条合同的失效15.1合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同失效条件。15.2合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿损失等。15.3合同失效的备案合同失效后，双方应向中介方备案，并按照中介方的要求办理相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料详细要求和说明：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权利证、房屋结构安全检测报告、房屋装修情况说明书等。附件二：身份证明详细要求和说明：包括但不限于身份证、护照、军官证、警官证、营业执照、组织机构代码证等。附件三：交易款项支付凭证详细要求和说明：包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据、支付平台交易记录等。附件四：房屋交付确认书详细要求和说明：包括但不限于房屋交付的时间、地点、条件等。附件五：房屋验收报告详细要求和说明：包括但不限于房屋的面积、结构、设施、设备等的验收情况。附件六：交易过程中的其他文件和材料详细要求和说明：包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业服务合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定履行义务、未能按照约定的时间完成交易、提供虚假信息、拒绝履行合同约定的义务等。责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担合同总价款的一定比例作为违约金等。示例说明：如果卖方未能按照合同约定提供真实、准确的房产信息，导致交易，卖方应支付中介方服务费用两倍的赔偿金。如果买方未能按照合同约定支付购房款项，导致交易，买方应支付中介方服务费用两倍的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：指土地使用权的法律文件，证明土地使用权的归属。4.房屋所有权证：指房屋所有权的法律文件，证明房屋所有权的归属。5.房屋他项权利证：指房屋上设定的他项权利的法律文件，如抵押权、地役