合同范本之珠海房地产买卖合同VIP

合同范本之珠海房地产买卖合同合同编号：__________卖方：卖方姓名：卖方身份证号码：卖方地址：卖方联系方式：买方：买方姓名：买方身份证号码：买方地址：买方联系方式：一、合同当事人1.卖方卖方保证对所出售的房地产拥有完全的所有权，并有权进行出售。卖方应向买方提供房地产的相关权属证明文件，以证明其所有权。2.买方买方同意按照本合同的约定购买房地产。买方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。二、房地产基本情况1.房地产位置该房地产位于珠海市[具体地址]。房地产的地理位置优越，周边配套设施齐全。2.房地产面积房地产的建筑面积为[具体面积]平方米。实际使用面积以房屋实际测量为准。3.房地产用途该房地产的用途为[住宅/商业/办公等]。买方应按照房地产的用途进行使用，不得擅自改变用途。三、房地产权属情况1.房地产所有权证号该房地产的所有权证号为[具体证号]。卖方应保证所有权证的真实性和合法性。2.土地使用权证号土地使用权证号为[具体证号]。土地使用权的类型为[出让/划拨等]。3.房地产抵押情况该房地产[是否]存在抵押情况。如存在抵押，卖方应在合同签订后的[具体时间]内解除抵押。4.房地产查封情况该房地产[是否]存在查封情况。如存在查封，卖方应负责解决查封问题，保证房地产能够正常交易。四、成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币[具体金额]元。上述成交价格为固定价格，不受市场价格波动的影响。2.付款方式定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式的房地产买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：买方应在[具体时间]前向卖方支付首付款人民币[具体金额]元。尾款：买方应在房地产产权过户手续办理完毕之日向卖方支付尾款人民币[具体金额]元。五、房地产交付1.交付时间卖方应在[具体时间]将房地产交付给买方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并在不可抗力因素消除后尽快交付。2.交付条件房地产交付时应符合以下条件：房地产及附属设施设备完好，无损坏和缺失。房地产的相关权证及文件已交付给买方。房地产已清空，无他人居住或使用。如房地产交付时不符合上述条件，买方有权拒绝接收，并要求卖方在合理期限内整改。3.交付手续卖方应在交付房地产时，与买方共同办理交付手续，包括但不限于：双方进行房地产的现场验收，签署验收确认书。卖方将房地产的钥匙交付给买方。卖方将房地产的相关权证及文件交付给买方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体时间]共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致过户时间延迟，违约方应承担相应的违约责任。2.过户手续卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于房地产权证、身份证、户口簿等。买方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。3.相关费用承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由买卖双方各自承担。如因特殊原因导致税费政策发生变化，双方应按照新的政策执行。七、税费承担1.卖方应承担的税费卖方应承担的税费包括但不限于：房地产交易税。个人所得税（如适用）。土地增值税（如适用）。卖方应在规定的时间内缴纳上述税费，如逾期缴纳，应承担相应的滞纳金和罚款。2.买方应承担的税费买方应承担的税费包括但不限于：契税。产权登记费。印花税（如适用）。买方应在规定的时间内缴纳上述税费，如逾期缴纳，应承担相应的滞纳金和罚款。八、违约责任1.卖方违约责任如卖方未能按照本合同的约定交付房地产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时卖方应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。如卖方所提供的房地产权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致买方无法取得房地产所有权的，卖方应退还买方已付购房款及利息，并按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。如卖方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.买方违约责任如买方未能按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已付定金，同时买方应按照成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。如买方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁如协商或调解不成，双方同意将争议提交珠海仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，双方应按照公平原则分担因不可抗力事件造成的损失。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址卖方的送达地址为：[卖方联系地址]。买方的送达地址为：[买方联系地址]。如双方的联系地址发生变更，应及时通知对方，否则视为原联系地址有效。十二、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除除本合同另有约定外，经双方协商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方可以解除本合同或部分解除本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同的内容存在冲突，以补充协议的内容为准。十四、附件1.房地产权属证明文件卖方应向买方提供房地产的所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并在产权过户时提供原件。2.付款凭证买方应向卖方提供付款的凭证，