物业用房租赁合同书

物业用房租赁合同书合同编号：__________一、合同双方当事人1.甲方（出租方）信息甲方为物业用房的所有权人或合法授权的出租方。甲方应向乙方提供其合法拥有或有权出租该物业用房的证明文件，如产权证书复印件等（可根据具体要求提供）。甲方应保证提供的联系方式准确有效，以便乙方在租赁期间能及时与其沟通联系。2.乙方（承租方）信息乙方为有意租赁该物业用房的合法主体。乙方应提供合法有效的身份证明或营业执照副本复印件等相关文件（根据实际情况提供），以证明其具有签订和履行本租赁合同的资格。乙方应保证所提供的联系信息真实可靠，以保证合同履行过程中的正常沟通。二、租赁物业用房基本情况1.物业用房位置该物业用房位于[具体地址]，具体方位为[详细描述物业用房在建筑中的位置，例如某号楼某层某室等]。2.物业用房面积经双方确认，该物业用房的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如适用）。该面积的计算依据为[说明计算依据，如按照国家相关建筑测量标准或双方约定的测量方法]。3.物业用房现状及附属设施设备物业用房目前为[描述现状，如毛坯、简装或精装等状态]。附属设施设备包括但不限于[详细列出附属设施设备，如水电设施、门窗、消防设施等，并注明其状态，是否能正常使用等]。乙方在租赁期间应妥善使用和保管附属设施设备，如有损坏应按照本合同约定承担相应责任。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该物业用房的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，乙方应按照约定用途使用物业用房，不得擅自改变用途。2.用途限制乙方不得将物业用房用于任何非法或违反公序良俗的活动，也不得将其用于对周边环境或其他业主、使用人造成严重干扰或损害的活动。若乙方违反用途限制规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、租赁期限1.起始日期与终止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁起始日期为乙方实际接收物业用房并开始使用之日（双方应办理交接手续并签字确认），终止日期为租赁期限届满之日。2.续租条款若乙方在租赁期限届满前希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况及双方协商结果进行调整。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日前腾空并交还物业用房。五、租金及支付方式1.租金标准该物业用房的租金为每月/每年[X]元（具体选择按月或按年支付，并明确金额）。该租金标准是基于本合同约定的租赁面积、租赁用途等因素确定的。2.租金调整机制在租赁期间，租金可根据以下情况进行调整：（1）每[X]年（具体年限）按照市场租金涨幅情况进行调整。双方应参考当地同类型物业用房的租金水平，若市场租金涨幅超过[X]%（具体比例），则双方应协商调整租金，但调整后的租金不应超过市场租金的合理范围。（2）若物业用房发生重大改造或增值情况（如甲方对房屋进行大规模修缮、周边配套设施显著改善等），经双方协商一致后可对租金进行调整。3.支付方式与时间乙方应采用[具体付款方式，如银行转账等]支付租金。乙方应在每个租金支付周期开始前[X]天（具体天数）将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、押金1.押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体金额]元。该押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、妥善使用物业用房及附属设施设备等。2.押金的退还条件在租赁期满或本合同提前终止时，若乙方已履行本合同约定的全部义务，如无拖欠租金、无损坏物业用房及附属设施设备（正常损耗除外）等情况，甲方应在乙方腾空并交还物业用房后的[X]个工作日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失，不足部分甲方有权向乙方另行追偿。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方应保证在租赁期间向乙方提供符合本合同约定的物业用房及附属设施设备，并保证其正常使用。如物业用房或附属设施设备出现故障或损坏（非乙方原因造成），甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或安排维修（紧急情况应立即处理）。（3）甲方有权对乙方使用物业用房的情况进行监督，但不得干扰乙方的正常经营或使用活动。（4）甲方应向乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与物业用房使用相关的手续（如工商登记注册所需的场地证明等，如适用）。（5）在租赁期间，甲方不得擅自进入物业用房，但在紧急情况下（如发生火灾、漏水等危及物业用房安全的情况）或按照本合同约定进行检查、维修时除外。在进入物业用房前，甲方应提前通知乙方（紧急情况除外）。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途使用物业用房及附属设施设备。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。（3）乙方应妥善使用和保管物业用房及附属设施设备，不得擅自改变物业用房的结构或进行破坏性装修。如需对物业用房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。（4）乙方应遵守物业管理公司（如有的话）的管理规定，配合物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费及其他相关费用（如水电费、垃圾处理费等）。（5）在租赁期间，乙方应负责物业用房的安全保卫工作，防止发生盗窃、火灾等安全。如因乙方原因造成安全或对第三方造成损害的，乙方应承担全部法律责任。（6）乙方不得将物业用房转租或分租给第三方，除非事先取得甲方的书面同意。若乙方擅自转租或分租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（7）租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在规定的时间内腾空并交还物业用房。乙方交还的物业用房应保持与接收时相同的状态（正常损耗除外），并应结清所有费用。八、房屋修缮与维护1.甲方修缮维护责任（1）甲方负责对物业用房的主体结构（如房屋基础、承重墙等）进行修缮和维护。若因主体结构问题影响乙方使用物业用房，甲方应及时进行修复，以保证乙方的正常使用。（2）对于物业用房的共用部分（如楼梯、电梯、外立面等，如适用），甲方应按照相关规定或物业管理要求进行维护和修缮。（3）甲方应定期对物业用房的附属设施设备（如水电设施、消防设施等）进行检查和维护，保证其正常运行。若附属设施设备出现故障或损坏，甲方应及时修复或更换（非乙方原因造成）。2.乙方修缮维护责任（1）乙方负责对物业用房内部自用部分（如室内装修、自用设备等）进行修缮和维护。乙方应保持自用部分的整洁和安全，如发觉问题应及时修复。（2）若乙方在使用过程中造成物业用房或附属设施设备的损坏（正常损耗除外），乙方应负责及时修复或赔偿。乙方应按照合理的标准进行修复，修复方案应事先通知甲方并取得甲方的同意（如涉及结构或重要设施设备的修复）。（3）乙方应按照相关规定合理使用附属设施设备，如因乙方不当使用造成设施设备损坏的，乙方应承担修复或更换的费用。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更（1）本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。（2）在合同履行过程中，若因法律法规的变更、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应及时协商解决，并根据实际情况签订变更协议。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利义务、解除后的善后事宜（如租金和押金的结算、物业用房的交还等）。（2）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自改变物业用房的用途、擅自转租或分租物业用房、擅自对物业用房进行破坏性装修或改造等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定提供符合条件的物业用房或附属设施设备，严重影响乙方的正常使用，经乙方书面通知后在[X]个工作日内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业用房无法继续使用或本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止（1）本合同租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）在合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的义务，如乙方应腾空并交还物业用房，甲方应退还押金（如符合退还条件）等。十、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供符合条件的物业用房或附属设施设备，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方因无法正常使用物业用房而产生的额外费用（如临时租赁场地的费用等）、装修损失等。（2）若甲方擅自解除本合同（不符合本合同约定的解除条件），甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定及时对物业用房或附属设施设备进行维修或维护，导致乙方无法正常使用物业用房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，乙方应按照本合同约定向甲方支付逾期违约金。若逾期超过[X]天，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应腾空并交还物业用房。乙方已支付的押金不予退还，若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿。（2）若乙方擅自改变物业用房的用途、擅自转租或分租物业用房、擅自对物业用房进行破坏性装修或改造等违反本合同约定的行为，乙方应承担违约责任。乙方应恢复物业用房原状（如无法恢复的应按照甲方的要求进行赔偿），甲方有权解除本合同，乙方已支付的租金不予退还，押金也不予退还。乙方还应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在租赁期满或本合同提前终止时未按照本合同约定腾空并交还物业用房，每逾期一日，乙方应按照合同约定的日租金标准的[X]倍向甲方支付占用费。若逾期超过[X]天，甲方有权自行处置物业用房内的物品，由此造成的损失由乙方自行承担。十一、争议解决方式1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着公平、合理的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：（1）提交[具体仲裁