押一付三租房合同书

押一付三租房合同书合同编号：__________出租方（甲方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同双方当事人1.出租方（甲方）信息甲方作为房屋的所有者或合法授权的出租方，应保证对本合同约定的房屋拥有合法的出租权利，包括但不限于已取得相关产权人的同意（如有必要）、符合当地法律法规对于出租房屋的规定等。2.承租方（乙方）信息乙方作为承租方，应具备合法的租赁资格，向甲方提供真实有效的身份信息，并在租赁期间遵守本合同的各项约定以及当地的法律法规。二、房屋基本情况1.房屋位置本合同所涉及的租赁房屋位于____________________（详细地址，包括门牌号、楼层、单元号等），该地址应明确无误，以便于双方确定租赁物的具体位置。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______（例如：一室一厅、两室一厅等）。房屋面积的测量以官方测量标准或者双方共同认可的测量方式为准，若在租赁期间发觉面积存在争议，应以具有法律效力的测量结果为准。3.附属设施与设备房屋内配备有以下附属设施与设备：[详细列出，如空调、冰箱、洗衣机、家具（包括床、沙发、桌椅等）、厨卫设备（炉灶、抽油烟机、热水器等）等]。双方应在入住前对附属设施与设备进行检查并确认其状态，甲方应保证这些设施与设备能够正常使用，乙方应在租赁期间合理使用并妥善保管。三、租赁期限1.起始日期租赁期限自______年______月______日起开始计算，此日期为乙方有权合法使用房屋的起始时间。2.终止日期租赁期限至______年______月______日终止，在租赁期满前，双方应根据本合同的约定决定是否续租或者终止租赁关系。四、租金及押金1.租金标准房屋的月租金为人民币______元整（大写：______元整）。该租金标准在租赁期间内除非双方另行书面约定，否则不得随意变更。租金的确定应综合考虑当地房地产市场行情、房屋的地理位置、面积、设施设备等因素。2.押一付三的支付方式乙方按照押一付三的方式向甲方支付租金和押金。即乙方在签订本合同的同时向甲方支付相当于一个月租金金额的押金，计人民币______元整（大写：______元整）；并同时支付三个月的租金，计人民币______元整（大写：______元整）。后续租金应在每三个月周期开始前的______天内支付。3.押金的退还条件在租赁期满或本合同提前终止时，若乙方无违约行为且已按照本合同的约定将房屋及附属设施设备完好交还给甲方，甲方应在______个工作日内将押金全额退还给乙方，不计利息。若乙方存在违约行为，如拖欠租金、损坏房屋或设施设备等，甲方有权根据实际情况扣除相应金额的押金作为赔偿，剩余部分应退还给乙方。五、付款方式与日期1.支付方式选择乙方可选择以下支付方式向甲方支付租金和押金：[列出可选择的支付方式，如银行转账、转账、转账等]。无论乙方选择何种支付方式，均应保证支付的安全性和可追溯性，并且在支付时应注明支付用途为房屋租金或押金（视具体情况而定）。2.具体付款日期规定除了首次支付押一付三的租金和押金的日期为签订本合同当日外，后续租金的付款日期为每三个月周期开始前的______天。例如，如果租赁起始日期为1月1日，那么乙方应在3月29日（假设提前两天）前支付下一个三个月（4月1日6月30日）的租金。若付款日期恰逢法定节假日或者银行系统维护等特殊情况，乙方应提前安排支付，以保证租金按时到账。若乙方未能按照本合同约定的日期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付逾期违约金。六、房屋用途1.约定用途乙方租赁该房屋仅用于居住（或根据实际情况填写其他合法用途，如办公等）。在居住过程中，乙方应遵守当地的居住管理规定，不得将房屋用于非法活动或者违反公序良俗的行为。2.禁止用途乙方不得将房屋用于以下任何禁止的用途：（1）从事任何违法犯罪活动，包括但不限于吸毒、赌博、卖淫嫖娼等。（2）未经甲方书面同意，将房屋用于商业经营活动（若本合同约定的用途为居住）。（3）对房屋进行结构改造或者破坏房屋的整体结构稳定性，如拆除承重墙等。（4）存放危险物品，如易燃易爆物品、放射性物品等，除非符合相关法律法规的安全存储规定并且得到甲方的书面同意。若乙方违反上述禁止用途的规定，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、房屋维护与修缮1.甲方的修缮义务甲方负责对房屋的主体结构、外墙、屋顶、水电线路（以入户总表或总闸为界，公共部分除外）等主要部分进行定期的检查和必要的修缮。如果这些部分出现自然损坏或者老化等问题，影响到乙方的正常使用，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内安排维修人员进行维修。维修期间，应尽量减少对乙方使用房屋的影响。如果因甲方未能及时履行修缮义务而导致乙方遭受损失，如财产损失、人身伤害等，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方的维护责任乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或者滥用。对于因乙方正常使用而造成的轻微损耗，乙方无需承担赔偿责任，但应及时通知甲方。对于附属设施设备（如家具、电器等），乙方应按照使用说明书进行正确操作和维护。如果乙方发觉设施设备出现故障或者损坏，应及时通知甲方，若因乙方未及时通知而导致损失扩大，乙方应承担相应的扩大损失部分的责任。同时乙方应负责保持房屋内部的清洁卫生，不得在房屋内进行乱涂乱画、破坏装修等行为。八、合同的解除与终止1.解除与终止的条件（1）租赁期满，本合同自然终止。（2）经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的时间、双方的权利义务以及相关费用的结算等事项。（3）若乙方违反本合同的约定，如拖欠租金达到______天以上、擅自改变房屋用途、未经甲方书面同意转租房屋等，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方违反本合同的约定，如未能提供符合约定条件的房屋、干扰乙方正常使用房屋等，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）因不可抗力因素（如自然灾害、征收、拆迁等）导致房屋无法继续使用，本合同可以解除或者终止，双方互不承担违约责任，但应按照实际使用时间结算租金，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金（如有）。2.提前解约的处理（1）若甲方需要提前解除合同，应提前______天通知乙方，并按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金。同时甲方应退还乙方已支付的押金和未使用期间的租金。（2）若乙方需要提前解除合同，应提前______天通知甲方，并按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金。如果乙方已支付的押金不足以弥补违约金金额，乙方应补足差额部分。乙方应按照实际使用时间结算租金，甲方有权从押金中扣除乙方应支付的租金和违约金后，将剩余押金退还给乙方。九、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同的约定向乙方提供房屋，或者提供的房屋不符合本合同约定的条件（如面积不符、设施设备缺失等），甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付的租金和押金总额的______%向乙方支付违约金，并在______个工作日内退还乙方已支付的租金和押金。如果乙方因此遭受其他损失，如临时寻找房屋的额外费用等，甲方应予以赔偿。（2）若甲方未履行房屋修缮义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的财产损失、人身伤害损失等。（3）若甲方在租赁期间擅自提高租金或者增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定继续履行义务。若甲方坚持要求乙方支付不合理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的押金和未使用期间的租金。2.乙方违约责任（1）如乙方拖欠租金，除应按照本合同约定支付逾期违约金外，若拖欠租金达到本合同约定的解除条件，甲方有权解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，如寻找新租户的费用等。（2）若乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋，甲方有权解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金，并将转租所得收益全部返还给甲方。同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，如对房屋造成的损坏等。（3）若乙方违反本合同关于房屋用途的约定，甲方有权解除本合同，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方损坏房屋或者附属设施设备，应照价赔偿。如果乙方拒绝赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，若押金不足以弥补损失，乙方应补足差额部分。十、争议解决1.协商解决若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决。双方可以通过面谈、电话沟通或者书面函件等方式进行协商，协商过程中应保持理性和克制，以解决问题为目的。2.仲裁或诉讼的选择如果协商无法解决争议，双方可以选择以下方式解决：（1）仲裁：双方同意将争议提交至______仲裁委员会（具体填写仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担（或者根据仲裁机构的规则确定）。（2）诉讼：若