办公租赁合同

办公租赁合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方联系方式：甲方地址：承租方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方联系方式：乙方地址：一、合同主体1.1出租方甲方为位于[具体地址]的办公物业的合法所有者或有权出租者，拥有对该物业进行出租的权利，并愿意将该物业出租给乙方使用。1.2承租方乙方为具有合法经营资格的企业或个人，有意租赁甲方的办公物业用于[具体用途]，并具备履行本合同各项义务的能力。二、租赁物业2.1物业描述甲方出租给乙方的办公物业位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，该物业的具体情况如下：房屋结构：[描述房屋结构]装修情况：[描述装修情况]配套设施：[列出配套设施]2.2物业用途乙方租赁该物业仅用于[明确的办公用途]，不得擅自改变物业用途。如乙方需改变物业用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。三、租赁期限3.1租赁起始日本合同的租赁起始日为[起始日期]，自该日起，乙方有权正式使用租赁物业。3.2租赁终止日本合同的租赁终止日为[终止日期]，租赁期满后，乙方应按照本合同的约定将租赁物业归还甲方。3.3续租选项租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[甲方回复的期限]内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款应与本合同基本一致，但租金及其他费用可根据当时的市场情况进行协商调整。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时将租赁物业归还甲方。四、租金及费用4.1租金标准及支付方式租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。乙方应在每月的[支付租金的日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。租金的支付应以人民币为计价单位，如乙方需以其他货币支付，应按照支付当日的汇率进行换算。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付租金超过[逾期期限]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同的约定承担违约责任。4.2押金乙方应在本合同签订后的[支付押金的期限]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。租赁期满后，如乙方无违约行为且将租赁物业归还甲方后，甲方应在[退还押金的期限]日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后无息退还给乙方。4.3其他费用租赁期间，乙方应承担下列费用：物业管理费：每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），由乙方按照物业管理公司的要求按时支付。水电费：根据乙方实际使用量，由乙方按照相关部门的收费标准按时支付。电话费：根据乙方实际使用量，由乙方按照电信运营商的收费标准按时支付。其他费用：[如有其他需要乙方承担的费用，应在此列出]五、物业交付与验收5.1交付时间甲方应在[交付物业的日期]将租赁物业交付给乙方使用。如甲方未能在约定的交付时间内将租赁物业交付给乙方，每逾期一日，应按照当月租金的[逾期交付违约金比例]向乙方支付逾期交付违约金。如甲方逾期交付超过[逾期交付期限]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。5.2交付条件甲方应按照以下条件将租赁物业交付给乙方：租赁物业应符合本合同约定的物业描述及用途。租赁物业应具备正常的使用功能，包括但不限于水电供应、空调系统、消防设施等。租赁物业应清洁干净，无任何杂物及垃圾。5.3验收程序乙方应在甲方交付租赁物业后的[验收期限]日内进行验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为乙方对租赁物业的验收合格。如乙方在验收过程中发觉租赁物业存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[甲方整改的期限]日内进行整改，直至租赁物业符合交付条件。如甲方未能在规定的期限内完成整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同的约定承担违约责任。六、物业使用与维护6.1承租方的使用权利与义务乙方有权在租赁期间内合理使用租赁物业，但应遵守以下规定：遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如需改变，应按照本合同的约定办理相关手续。爱护租赁物业内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。保持租赁物业的清洁卫生，定期进行清扫和消毒。6.2维修与保养责任租赁期间，租赁物业的维修与保养责任按照以下规定划分：甲方应负责租赁物业主体结构及公共设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责租赁物业内部设施设备的维修与保养，包括但不限于空调、照明、办公家具等。如因乙方未及时维修保养造成设施设备损坏或影响正常使用的，乙方应承担相应的责任。对于租赁物业的日常维修保养，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任。七、装修与改建7.1装修许可乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、材料清单等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[甲方审核的期限]日内书面答复乙方，如甲方不同意乙方的装修方案，应说明理由。7.2装修规定乙方在进行装修时，应遵守以下规定：遵守国家及地方有关装修的法律法规及相关规定，不得违反消防、环保等要求。不得损坏租赁物业的主体结构及公共设施设备，如因装修需要拆除或改动的，应事先征得甲方书面同意，并在装修完成后恢复原状。装修过程中应采取必要的安全防护措施，保证施工安全。如因乙方施工造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任。装修产生的垃圾应及时清理，不得堆放在租赁物业内或公共区域。7.3改建程序乙方如需对租赁物业进行改建，应按照以下程序进行：向甲方提交改建申请，并附改建方案及相关图纸。甲方应在收到乙方改建申请后的[甲方审核的期限]日内书面答复乙方，如甲方不同意乙方的改建申请，应说明理由。如甲方同意乙方的改建申请，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续，并在取得相关批准文件后方可进行改建。改建完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。八、保险与责任8.1保险要求租赁期间，甲方应为租赁物业购买财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应为其在租赁物业内的财产及人员购买相应的保险，保险费用由乙方承担。8.2责任承担租赁期间，如因租赁物业发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件或因甲方原因造成租赁物业损坏或灭失的，甲方应承担相应的责任。如因乙方原因造成租赁物业损坏或灭失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除9.1变更条件本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决。9.2解除情形本合同可在以下情形下解除：双方协商一致解除本合同。因不可抗力事件导致本合同无法履行，且双方在不可抗力事件发生后[不可抗力事件后的期限]日内无法协商解决的，任何一方有权解除本合同。甲方未按照本合同的约定将租赁物业交付给乙方，且逾期超过[逾期交付期限]日的，乙方有权解除本合同。乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，且逾期超过[逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同。乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。乙方违反本合同的其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。十、违约责任10.1出租方违约责任如甲方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：如甲方未按照本合同的约定将租赁物业交付给乙方，应按照本合同的约定向乙方支付逾期交付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同的约定对租赁物业进行维修保养，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修费用，并按照本合同的约定向乙方支付逾期维修违约金。如因甲方未及时维修保养给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向乙方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。10.2承租方违约责任如乙方违反本合同的约定，应承担以下违约责任：如乙方未按照本合同的约定支付租金或押金，应按照本合同的约定向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期支付租金或押金超过[逾期支付期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[解除合同违约金比例]个月租金的违约金。如因乙方逾期支付给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，应按照本合同的约定恢复原状，并向甲方支付相当于[恢复原状违约金比例]个月租金的违约金。如因乙方擅自改变用途或结构给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照本合同的约定对租赁物业进行维修保养，应承担相应的维修费用，并按照本合同的约定向甲方支付逾期维修违约金。如因乙方未及时维修保养给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。十一、争议解决11.1协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.2仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[选择仲裁或诉讼]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达12.1通知方式本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的注册地址或实际经营地址，由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的注册地址或实际经营地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方指定的邮件地址，以邮件发送成功的日期为送达日期。12.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：[甲方联系地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系电话]邮件：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系电话]邮件：[乙方电子邮箱]如一方变更送达地址，应在变更后的[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、不可抗力13.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。13.2不可抗力的影响如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力事件发生后[不可抗力事件后的期限]日内及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致租赁物业损坏或灭失的，双方应按照本合同的约定承担相