装修管理服务协议

装修管理服务协议合同编号：__________甲方（业主/使用人）：地址：联系方式：乙方（装修管理服务方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方（业主/使用人）与乙方（装修管理服务方）在装修管理服务过程中的权利与义务关系，规范装修行为，保证装修工程在符合法律法规、物业管理规定以及不损害公共利益的前提下顺利进行，同时保障建筑物的结构安全、消防安全以及其他相关方面的安全和正常使用。1.2协议适用范围本协议适用于甲方位于[具体地址]的房屋装修项目，包括但不限于室内装修、室外附属设施的装修改造（如阳台封闭等特定情况，如有相关规定）。涵盖从装修申报开始，至装修工程验收结束的整个过程。二、协议主体2.1甲方（业主/使用人）甲方为对装修房屋拥有合法权益（包括所有权、使用权等）的个人或组织。甲方有权按照本协议的规定对房屋进行装修，但必须遵守相关法律法规、物业管理规定以及本协议的约定。2.2乙方（装修管理服务方）乙方为具备合法资质，负责对本小区（或建筑物）提供装修管理服务的企业或机构。乙方应按照相关法律法规和本协议的要求，为甲方的装修工程提供管理服务，包括但不限于审核装修申报、监督装修施工过程、管理装修人员等。三、装修基本信息3.1装修房屋基本情况甲方装修的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[居住/商业等]。3.2装修工程概况甲方计划进行的装修工程包括但不限于室内空间的重新布局（如拆除或新建非承重墙体等符合规定的操作）、墙面地面的装饰装修（如贴瓷砖、粉刷墙面等）、水电线路的改造（需符合相关安全标准）、安装空调等设备（应符合建筑外立面及相关规定要求）等。预计装修工程开始日期为[具体日期]，预计工期为[X]天。四、装修管理服务内容4.1装修申报与审批甲方应在装修工程开始前向乙方提交装修申报材料，申报材料应包括装修方案（包含装修设计图纸、施工图纸等详细资料）、施工单位资质证明（如有）、施工人员名单及身份证明等。乙方应在收到申报材料后的[X]个工作日内进行审核，审核内容包括装修方案是否符合法律法规、是否影响建筑物结构安全、是否符合物业管理规定（如外立面统一要求等）等。如申报材料不符合要求，乙方应及时通知甲方补充或修改。4.2装修施工管理乙方应在装修施工期间进行定期与不定期的检查。定期检查每周至少[X]次，不定期检查根据实际情况随时进行。检查内容包括施工是否按照批准的方案进行、施工安全措施是否到位（如施工现场是否设置必要的安全警示标志、施工人员是否佩戴安全帽等）、是否存在扰民现象（如噪音、粉尘污染等是否在规定范围内）等。乙方有权要求施工单位对不符合规定的行为进行整改，如整改不力，乙方有权暂停施工直至解除装修许可。4.3装修人员管理甲方或施工单位应向乙方提供装修人员名单及身份证明等信息。装修人员应遵守乙方的管理规定，如出入登记制度（每日进出小区或建筑物应进行登记）、施工时间规定（如规定工作日的[具体施工开始时间][具体施工结束时间]为允许施工时间，特殊情况如节假日如需施工应提前申请并获得批准）等。乙方有权拒绝未登记或不符合管理规定的装修人员进入施工场地。4.4装修材料与设备管理甲方应保证进入施工现场的装修材料与设备符合国家相关质量与安全标准。对于易燃、易爆等危险物品，应按照相关规定进行存放与管理。乙方有权对进入施工现场的材料与设备进行检查，如发觉不符合规定的材料或设备，有权要求甲方或施工单位退场处理。五、服务费用及支付方式5.1服务费用构成装修管理服务费用由基本管理费、垃圾清运费等构成。基本管理费用于乙方对装修工程的日常管理（包括人员工资、办公费用等相关管理成本），垃圾清运费用于乙方对装修过程中产生的建筑垃圾的清理与运输。5.2支付方式与时间甲方应在签订本协议后的[X]个工作日内支付服务费用的[X]%作为预付款，剩余款项在装修工程进行到[具体阶段，如中期验收合格后]支付[X]%，在装修工程竣工验收合格后支付最后的[X]%。支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。六、双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1甲方权利(1)有权要求乙方按照本协议的规定提供装修管理服务。(2)对乙方不合理的管理行为有权提出异议，并要求乙方进行纠正。(3)在符合本协议规定的前提下，有权自主选择装修方案、施工单位及装修材料。6.1.2甲方义务(1)遵守国家法律法规、地方政策以及物业管理规定，保证装修行为合法合规。(2)按照本协议的规定及时向乙方提交装修申报材料，并保证申报材料的真实性和完整性。(3)配合乙方的管理工作，包括但不限于安排装修人员接受乙方的管理培训（如有要求）、在乙方检查时提供必要的协助等。(4)按照本协议的规定支付装修管理服务费用。(5)负责装修工程中的安全管理，如因甲方或其委托的施工单位原因造成安全，甲方应承担相应的法律责任。(6)保证装修工程不影响其他业主或使用人的正常生活和工作，如因装修产生纠纷，应积极配合乙方进行协调解决。6.2乙方权利与义务6.2.1乙方权利(1)按照本协议的规定收取装修管理服务费用。(2)对甲方的装修工程进行管理，包括审核装修申报材料、监督装修施工过程等。(3)在甲方或施工单位违反本协议规定或法律法规、物业管理规定时，有权采取相应的管理措施，如要求整改、暂停施工、解除装修许可等。(4)为了履行管理职责，有权进入装修施工现场进行检查，但应提前通知甲方或施工单位（紧急情况除外）。6.2.2乙方义务(1)按照本协议的规定为甲方的装修工程提供管理服务，保证管理服务的质量和效率。(2)对甲方提交的装修申报材料进行认真审核，在规定的时间内给予答复。(3)制定合理的装修管理规定，并向甲方及施工单位进行公示和解释。(4)在装修施工期间，维护施工现场的秩序，协调处理甲方与其他业主或使用人之间因装修产生的纠纷。(5)对装修过程中的安全隐患进行排查，如发觉问题应及时通知甲方或施工单位进行整改，并对整改情况进行跟踪检查。(6)按照相关规定处理装修过程中产生的建筑垃圾，保证环境卫生。七、装修工程的变更7.1变更的提出在装修工程进行过程中，若甲方需要对装修方案进行变更，应提前[X]个工作日向乙方提交书面变更申请。变更申请应详细说明变更的内容、原因以及对建筑物结构安全、物业管理规定等方面可能产生的影响。7.2变更的审批与实施乙方在收到甲方的变更申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核内容包括变更是否符合法律法规、是否影响建筑物结构安全、是否符合物业管理规定等。如变更申请通过审核，甲方应按照新的装修方案进行施工；如变更申请未通过审核，乙方应向甲方说明原因，甲方应按照原装修方案继续施工。八、装修工程的验收8.1初验在装修工程基本完成后，甲方应向乙方提出初验申请。乙方应在收到申请后的[X]个工作日内组织初验。初验内容包括装修工程是否按照批准的方案进行、装修质量是否符合相关标准（如墙面地面是否平整、水电线路是否正常等）、是否存在安全隐患等。如初验不合格，乙方应向甲方出具初验整改意见，甲方应在规定的时间内（一般为[X]个工作日）进行整改，整改完成后再次向乙方提出初验申请。8.2复验在甲方完成初验整改后，乙方应进行复验。复验合格后，视为装修工程验收通过。如复验仍不合格，乙方有权要求甲方继续整改直至验收通过。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本协议的规定及时提交装修申报材料或提交虚假申报材料，乙方有权暂停装修工程的审批流程，由此造成的工期延误等后果由甲方自行承担。9.1.2若甲方未按照本协议的规定支付装修管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修施工直至解除本协议，并要求甲方支付已完成部分的服务费用及违约金。9.1.3若甲方或其委托的施工单位在装修过程中违反法律法规、物业管理规定或本协议的约定，乙方有权要求甲方进行整改，如甲方拒绝整改或整改不力，乙方有权暂停装修施工，并要求甲方承担因此造成的一切损失，包括但不限于对其他业主或使用人的赔偿、乙方的管理成本增加等。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本协议的规定为甲方的装修工程提供管理服务，如未及时审核申报材料、未定期进行检查等，应承担相应的违约责任。每出现一次此类情况，乙方应按照装修管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。9.2.2若乙方在无合理依据的情况下采取不合理的管理措施，如无故暂停施工、拒绝批准合理的装修变更申请等，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用、材料设备闲置损失等。十、争议解决10.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指派代表进行协商。协商过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1协议生效与终止本协议自双方签字（盖章）之日起生效，至装修工程竣工