二手房产销售代理协议范本下载版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房产销售代理协议范本版B版本合同目录一览1.代理范围1.1房产信息发布1.2买家推荐1.3尽职调查1.4价格谈判1.5交易协调1.6售后服务2.代理期限2.1起始日期2.2结束日期2.3提前终止条件3.代理费用3.1代理费计算方式3.2费用支付时间3.3费用支付方式4.房产信息4.1房产描述4.2房产现状4.3产权情况4.4配套设施5.销售价格5.1定价原则5.2价格调整机制6.买家推荐6.1买家资质审核6.2买家推荐标准6.3买家满意度保障7.尽职调查7.1房产查证7.2产权调查7.3债权债务调查8.价格谈判8.1谈判策略8.2谈判结果记录9.交易协调9.1合同签订9.2交易流程管理9.3交易文件准备10.售后服务10.1售后服务内容10.2服务响应时间11.合同的变更和终止11.1变更条件11.2终止条件11.3合同终止后的处理12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担13.争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3法律途径14.其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同解除14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房产信息发布代理人应根据委托人的要求，将房产信息发布至各类房产平台及宣传材料，并确保信息的真实、准确和完整。1.2买家推荐代理人应根据委托人的要求，通过自身的渠道和资源，推荐符合买家资质和需求的买家。1.3尽职调查代理人应进行房产查证、产权调查和债权债务调查，以确保交易的顺利进行。1.4价格谈判代理人应根据市场情况和委托人的要求，进行价格谈判，并争取最有利于委托人的谈判结果。1.5交易协调代理人应负责合同签订、交易流程管理和交易文件准备等工作，以确保交易的顺利完成。1.6售后服务代理人应提供售后服务，包括处理买家的投诉和纠纷，以及提供相关的咨询和支持。第二条代理期限2.1起始日期代理期限自双方签订本协议之日起计算。2.2结束日期代理期限至房产销售成交之日止。2.3提前终止条件（1）双方协商一致；（2）房产因不可抗力原因无法继续销售；（3）代理人严重违反本协议的约定。第三条代理费用3.1代理费计算方式代理费用根据房产的销售金额，按照约定的比例计算。3.2费用支付时间代理费用在房产销售成交后支付。3.3费用支付方式代理费用通过银行转账等方式支付。第四条房产信息4.1房产描述房产描述应包括房产的地理位置、建筑结构、面积、用途等基本信息。4.2房产现状房产现状应包括房产的占用情况、租赁情况、产权清晰情况等。4.3产权情况代理人应提供房产的产权证明文件，并确保产权情况的清晰和无争议。4.4配套设施房产的配套设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、交通等。第五条销售价格5.1定价原则房产的销售价格应根据市场行情、房产的实际情况和委托人的要求确定。5.2价格调整机制双方同意，在代理期限内，如遇市场行情变化，可按照约定的调整机制进行价格调整。第六条买家推荐6.1买家资质审核代理人应对推荐的买家进行资质审核，确保买家具备购买能力并符合购房条件。6.2买家推荐标准代理人应根据委托人的要求，推荐符合买家资质和需求的买家。6.3买家满意度保障代理人应确保买家对房产的购买决策满意，并协助解决买家在购房过程中遇到的问题。第八条价格谈判8.1谈判策略代理人应根据市场情况和委托人的要求，制定价格谈判策略，并争取最有利于委托人的谈判结果。8.2谈判结果记录代理人应将每次价格谈判的结果进行记录，并由双方代表签字确认。第九条交易协调9.1合同签订代理人应协助双方完成合同的签订工作，并确保合同条款的准确和完整。9.2交易流程管理代理人应负责房产交易流程的管理，包括房屋过户、贷款申请、税费缴纳等。9.3交易文件准备代理人应准备交易所需的各种文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。第十条售后服务10.1售后服务内容代理人应提供售后服务，包括但不限于解答买家的疑问、处理买家的投诉、协助解决买家在入住后遇到的问题等。10.2服务响应时间代理人应在接到买家服务需求后，及时响应并采取相应的措施。第十一条合同的变更和终止11.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要对协议内容进行调整；（3）其他特殊情况，双方认为需要变更的情形。11.2终止条件代理期限届满或者双方协商一致可以终止本协议。11.3合同终止后的处理合同终止后，代理人应将所有与房产销售相关的文件和资料交付给委托人，并协助处理与房产销售相关的后续事宜。第十二条违约责任12.1违约行为包括但不限于代理人未能按照约定完成房产销售、未能按照约定提供售后服务等情况。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条争议解决13.1协商解决双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，双方可以寻求第三方调解机构进行调解。13.3法律途径如调解不成，任何一方均有权通过法律途径解决争议。第十四条其他条款14.1保密条款双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同解除如一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。14.4附件说明本协议附件包括房产证、代理费用计算方式、售后服务标准等，附件与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件要求：房产证原件及复印件，须经相关部门认证。附件说明：房产证作为房产权属证明，是本合同的重要附件之一。2.代理费用计算方式附件要求：详细列出代理费用的计算公式、比例等。附件说明：此附件用于明确代理费用的计算方式，确保双方权益。3.售后服务标准附件要求：详细列出售后服务的内容、响应时间、处理方式等。附件说明：此附件用于规范售后服务的提供，保障买家权益。4.尽职调查报告附件要求：包含房产查证、产权调查、债权债务调查等内容。附件说明：此附件用于证明代理人已履行尽职调查的义务。5.价格谈判记录附件要求：详细记录每次价格谈判的时间、地点、参与人员及结果。附件说明：此附件用于追溯价格谈判的过程和结果。6.交易协调文件附件要求：包含合同签订、交易流程管理、交易文件准备等相关资料。附件说明：此附件用于证明代理人已协助完成交易的相关工作。7.买家资质审核文件附件要求：详细记录买家的资质审核过程和结果。附件说明：此附件用于证明代理人已对买家进行资质审核。8.争议解决调解记录附件要求：详细记录争议解决的过程、调解结果等。附件说明：此附件用于证明双方已通过调解解决争议。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能按照约定完成房产销售违约责任：支付违约金，赔偿因此给委托人造成的损失。示例说明：如代理人未能在约定时间内完成房产销售，需支付约定的违约金，并赔偿因房价波动导致的损失。2.代理人未能按照约定提供售后服务违约责任：支付违约金，赔偿因此给买家造成的损失。示例说明：如代理人未能在约定时间内响应买家的售后服务需求，需支付约定的违约金，并赔偿因此导致的买家损失。3.双方未能按照约定履行合同义务违约责任：根据违约程度，支付违约金，赔偿因此造成的损失。示例说明：如双方未能按照约定时间完成合同的签订或履行，需支付违约金，并赔偿因此导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。应用：如因自然灾害、政策法规变化等不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解决或终止合同。2.房产查证定义：对房产的真实性、合法性进行调查和核实。应用：代理人应进行房产查证，以确保交易的房产符合法律规定和双方约定。3.产权调查定义：对房产的产权状况进行调查和核实。应用：代理人应进行产权调查，以确保交易的房产产权清晰、无争议。4.债权债务调查定义：对房产的债权债务情况进行调查和核实。应用：代理人应进行债权债务调查，以确保交易的房产不存在任何未清偿的债务。5.尽职