2024版小区物业维护协议附加规定版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版小区物业维护协议附加规定版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2物业范围1.3物业公司职责第二条管理与服务内容2.1物业维护2.2安全保障2.3环境卫生2.4公共设施维护第三条物业公司权利与义务3.1物业公司权利3.2物业公司义务第四条业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务第五条费用与支付5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更第七条违约责任7.1物业公司违约7.2业主违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的解除与终止9.1合同解除9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、修改与废止12.1合同生效12.2合同修改12.3合同废止第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：指小区的全体业主，或由业主大会选举产生的业主委员会。乙方：指物业公司，依法成立并具有相应的物业服务资质。1.2物业范围本合同所涉及的物业范围包括：小区内的所有住宅、配套设施及公共区域。1.3物业公司职责（1）物业维护：对小区内的房屋及公共设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。（2）安全保障：负责小区的安全管理，确保小区内的居民生命财产安全。（3）环境卫生：负责小区内的清洁卫生工作，保持小区环境整洁。（4）公共设施维护：对小区内的公共设施进行维护保养，确保其正常使用。第二条管理与服务内容2.1物业维护乙方应定期对小区内的房屋及公共设施进行检查、维修、保养，并按照甲方的要求及时整改。2.2安全保障乙方应建立健全小区的安全管理制度，配备足够的安全管理人员，确保小区内的居民生命财产安全。2.3环境卫生乙方应配备足够的工作人员，对小区内的公共区域进行清洁卫生工作，确保小区环境整洁。2.4公共设施维护乙方应对小区内的公共设施进行定期检查、维修、保养，确保其正常使用。第三条物业公司权利与义务3.1物业公司权利（1）乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用。（2）乙方有权对违反小区管理规定的业主进行制止和整改。3.2物业公司义务（1）乙方应按照本合同的约定，提供优质、高效的物业服务。（2）乙方应遵守国家的法律法规，不得损害业主的合法权益。第四条业主权利与义务4.1业主权利（1）业主有权按照本合同的约定，享受乙方提供的物业服务。（2）业主有权对乙方的物业服务工作进行监督和评价。4.2业主义务（1）业主应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。（2）业主应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。第五条费用与支付5.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米元。5.2维修基金维修基金从物业服务费中提取，用于小区内的公共设施维修和保养。5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由业主按实际使用情况支付。第六条合同的履行与变更6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2合同变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。第七条违约责任7.1物业公司违约乙方未按照本合同的约定提供服务，或违反国家法律法规，损害业主合法权益的，应承担违约责任。7.2业主违约业主未按照本合同的约定支付物业服务费用，或违反小区管理规定的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，可以向相关物业管理行业协会或人民调解委员会申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的解除与终止9.1合同解除双方同意解除本合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。9.2合同终止本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十二条合同的生效、修改与废止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改应经双方协商一致，并书面确认。12.3合同废止合同的废止应经双方协商一致，并书面确认。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条合同的附件14.1附件内容附件包括：小区物业管理规定、物业服务项目及标准、收费标准等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理规定详细规定了小区的管理制度、物业公司的职责、业主的权利和义务等内容。附件二：物业服务项目及标准详细列出了乙方应提供的物业服务项目及其服务质量标准。附件三：收费标准详细列出了物业服务费、维修基金以及其他费用的收费标准。附件四：物业服务合同履行细则详细规定了双方在合同履行过程中的具体要求和操作流程。附件五：物业服务考核办法详细规定了乙方服务质量的考核标准和考核流程。附件六：小区配套设施维护保养计划详细列出了小区公共设施的维护保养计划和执行标准。附件七：安全事故应急预案详细规定了在发生安全事故时，乙方应采取的应急措施和处理流程。附件八：业主投诉处理办法详细规定了业主投诉的接收、处理和反馈流程。附件九：合同解除和终止条件详细列出了合同解除和终止的条件和程序。附件十：保密协议详细规定了双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等信息的保密要求和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准。示例：乙方未能按时完成小区公共设施的维修，违反了合同约定。2.物业公司未按照约定履行安全保障义务，导致业主财产损失或人身伤害。示例：乙方未能及时发现并制止小区内的盗窃行为，导致业主财产损失。3.业主未按照约定支付物业服务费用或其他相关费用。示例：业主未能按时支付物业服务费用，违反了合同约定。4.业主违反小区管理规定，损害其他业主的合法权益。示例：业主在小区内擅自改变房屋结构，影响了其他业主的居住安全。违约责任认定标准：1.物业公司违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。2.业主违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付物业服务费用、赔偿损失、恢复原状等。说明三：法律名词及解释：1.物业服务费：指乙方提供物业服务所收取的费用，包括物业维护、安全保障、环境卫生、公共设施维护等方面的费用。2.维修基金：指用于小区内公共设施维修和保养的资金，从物业服务费中提取。3.业主大会：指小区业主依法选举产生的