不动产抵押担保示范协议2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产抵押担保示范协议2024版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押担保1.2示范协议1.32024版B版第二条抵押人与债务人的权利义务2.1抵押人的权利2.2抵押人的义务2.3债务人的权利2.4债务人的义务第三条不动产抵押的范围3.1抵押的不动产范围3.2抵押权的范围3.3抵押权实现的范围第四条抵押登记4.1抵押登记的部门4.2抵押登记的时间4.3抵押登记的费用第五条抵押担保的效力5.1抵押担保的生效5.2抵押担保的终止5.3抵押担保的延续第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的费用第七条抵押权人与债务人的协商7.1协商的内容7.2协商的时间7.3协商的地点第八条抵押权人的监督权8.1监督的内容8.2监督的时间8.3监督的费用第九条债务人的还款义务9.1还款的金额9.2还款的时间9.3还款的方式第十条违约责任10.1抵押人的违约责任10.2债务人的违约责任10.3抵押权人的违约责任第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的解决地点11.3争议的解决费用第十二条合同的变更与解除12.1合同的变更条件12.2合同的解除条件12.3合同变更与解除的费用第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止的费用第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的生效时间14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押担保本合同所称不动产抵押担保，是指抵押人以其名下的不动产设定抵押，为债务人履行债务提供担保的行为。1.2示范协议本合同为示范协议，旨在为双方提供明确、合理的权利义务界定，保障双方合法权益。1.32024版B版本合同为2024版B版，适用于____（双方名称）。第二条抵押人与债务人的权利义务2.1抵押人的权利（1）按照合同约定获得债务人履行债务的担保；（2）在债务人不履行到期债务的情况下，优先受偿的权利；（3）依法转让抵押不动产的权利；（4）依法申请办理抵押登记的权利。2.2抵押人的义务（1）保证抵押不动产的真实、合法、有效；（2）依法办理抵押登记手续；（3）按照合同约定提供抵押不动产的相关资料；（4）在债务人不履行到期债务的情况下，协助抵押权人实现抵押权。2.3债务人的权利（1）按照合同约定使用、处置抵押不动产的权利；（2）在抵押权实现前，请求抵押人提供必要协助的权利；（3）依法申请解除抵押权的情形下，请求抵押权人办理抵押权解除手续的权利。2.4债务人的义务（1）按照合同约定的期限、金额、方式偿还债务；（2）保证抵押不动产的价值足以覆盖债务本息；（3）在抵押权实现前，不得处分抵押不动产；（4）法律法规规定的其他义务。第三条不动产抵押的范围3.1抵押的不动产范围抵押的不动产包括：（1）房屋；（2）土地使用权；（3）其他法律法规允许设定抵押的不动产。3.2抵押权的范围抵押权的范围包括：（1）债务人对抵押不动产的全部权利；（2）债务人应当承担的抵押不动产相关的义务；（3）法律法规规定的其他权利。3.3抵押权实现的范围抵押权实现的范围包括：（1）债务人不履行到期债务的情况下，抵押权人依法优先受偿的权利；（2）债务人履行到期债务后，抵押权人放弃抵押权的权利；（3）法律法规规定的其他权利。第四条抵押登记4.1抵押登记的部门抵押登记应当向不动产所在地的登记机构办理。4.2抵押登记的时间抵押登记应当在合同签订之日起____个工作日内完成。4.3抵押登记的费用抵押登记的费用由____（双方约定的承担方）承担。第五条抵押担保的效力5.1抵押担保的生效抵押担保自抵押登记之日起生效。5.2抵押担保的终止债务人履行到期债务后，抵押担保终止。5.3抵押担保的延续债务人不履行到期债务，抵押担保延续至债务履行完毕。第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件抵押权实现的条件为：（1）债务人不履行到期债务；（2）债务人请求抵押权人实现抵押权；（3）法律法规规定的其他条件。6.2抵押权实现的程序抵押权实现的程序为：（1）抵押权人向债务人发出履行债务的通知；（2）债务人在通知指定的期限内未履行债务；（3）抵押权人向登记机构申请实现抵押权；（4）登记机构依法办理抵押权实现手续；（5）抵押权人优先受偿。6.3抵押权实现的费用抵押权实现的费用包括：（1）抵押权实现过程中的诉讼费用；（2）拍卖、变卖抵押不动产的费用；（3）其他为实现抵押权所需的费用。第八条抵押权人与债务人的协商7.1协商的内容（1）债务的履行期限、金额、方式；（2）抵押不动产的使用、处置；（3）抵押权实现的安排；（4）合同的变更、解除；（5）法律法规允许协商的其他事项。7.2协商的时间协商可以在合同签订之日起至债务履行完毕之日止的任何时间进行。7.3协商的地点协商地点可以由抵押权人和债务人协商确定，或者在抵押不动产所在地进行。第九条抵押权人的监督权8.1监督的内容抵押权人有权对抵押不动产的使用、处置进行监督，确保抵押不动产的价值足以覆盖债务本息。8.2监督的时间抵押权人可以在合同履行期间内，随时对抵押不动产进行监督。8.3监督的费用监督费用由____（双方约定的承担方）承担。第十条债务人的还款义务9.1还款的金额债务人应按照合同约定的金额偿还债务。9.2还款的时间债务人应按照合同约定的时间偿还债务。9.3还款的方式债务人应按照合同约定的方式偿还债务，包括但不限于现金、转账等方式。第十一条违约责任10.1抵押人的违约责任抵押人不履行合同约定的义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿债务人和抵押权人的损失。10.2债务人的违约责任债务人不履行合同约定的还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押权人的损失。10.3抵押权人的违约责任抵押权人不履行合同约定的义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿债务人的损失。第十二条合同的变更与解除11.1合同的变更条件合同的变更条件为：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定的其他条件。11.2合同的解除条件合同的解除条件为：（1）债务人履行到期债务；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他条件。11.3合同变更与解除的费用合同变更与解除的费用由____（双方约定的承担方）承担。第十三条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件为：（1）债务人履行到期债务；（2）抵押权实现；（3）法律法规规定的其他条件。12.2合同终止的程序合同终止的程序为：（1）双方协商一致；（2）办理合同终止手续；（3）法律法规规定的其他程序。12.3合同终止的费用合同终止的费用由____（双方约定的承担方）承担。第十四条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归____（双方约定的解释权归属方）。13.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的附件本合同的附件包括：（1）抵押不动产的权属证明；（2）债务人的还款计划；（3）法律法规规定的其他附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押不动产的权属证明详细要求：提供不动产的房产证或土地使用权证等权属证明文件，证明抵押不动产的所有权或使用权归抵押人所有。附件的说明：权属证明是确认抵押不动产合法性的关键文件，用于证明抵押不动产的所有权或使用权归抵押人所有，以确保债务人有权将该不动产设定为抵押。附件二：债务人的还款计划详细要求：明确债务人的还款金额、还款时间、还款方式等详细信息，制定合理的还款计划。附件的说明：还款计划是债务人按照合同约定履行还款义务的具体安排，包括还款金额、还款时间和还款方式等详细信息，以确保抵押权人能够明确了解债务人的还款情况。附件三：法律法规规定的其他附件详细要求：根据法律法规的要求，提供其他必要的附件，如评估报告、抵押登记证明等。附件的说明：根据不同法律法规的要求，可能需要提供其他相关的附件，如评估报告用于证明抵押不动产的价值，抵押登记证明用于证明抵押权的设立等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人不履行合同约定的义务，如不提供抵押不动产的相关资料、不办理抵押登记等。2.债务人不按照合同约定的期限、金额、方式偿还债务。3.抵押权人不按照合同约定的时间、方式实现抵押权。违约的责任认定：1.抵押人的违约责任：抵押人应承担违约责任，包括但不限于赔偿债务人和抵押权人的损失。例如，如果抵押人未能按照合同约定提供抵押不动产的相关资料，导致合同无法履行，抵押人应承担因此给债务人和抵押权人造成的损失。2.债务人的违约责任：债务人应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押权人的损失。例如，如果债务人未能按照合同约定的期限偿还债务，导致抵押权人无法按计划实现抵押权，债务人应承担因此给抵押权人造成的损失。3.抵押权人的违约责任：抵押权人应承担违约责任，包括但不限于赔偿债务人的损失。例如，如果抵押权人未能按照合同约定的时间实现抵押权，导致债务人无法及时履行债务，抵押权人应承担因此给债务人造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押担保：指抵押人以其名下的不动产设定抵押，为债务人履行债务提供担保的行为。3.2024版B版：指本合同的版本，适用于特定的双方。4.抵押登记：指将抵押权设立的事项向不动产所在地的登记机构办理手续，以确保抵押权的效力。5.抵押权实现：指抵押权人在债务人不履行到期债务的情况下，依法通过