二手房买卖规范协议2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖规范协议2024年版版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权类型1.5房屋所有权证号1.6土地使用权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2物业费6.3水电费第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业服务情况第十二条双方声明12.1出卖人声明12.2买受人声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨两卫1.4土地使用权类型：出让地1.5房屋所有权证号：沪房权证字第号1.6土地使用权证号：沪地用（浦）字号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称（姓名）：X（或其合法继承人、代理人）2.1.2住所地：上海市区路号2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1名称（姓名）：X2.2.2住所地：上海市区路号2.2.3联系方式：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：8880000.00元3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付人民币捌拾捌万元整作为定金。定金支付后，买受人应按双方约定的时间和方式支付剩余房款。3.2.2剩余房款分四期支付，具体支付时间和金额如下：第一期：自本合同签订之日起七个工作日内，支付房款的30%；第二期：办理房屋过户手续前，支付房款的30%；第三期：房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，支付房款的20%；第四期：办理房屋交付手续时，支付房款的20%。3.3付款时间：详见付款方式约定第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。具体交付日期和时间由双方协商确定。4.2交付条件：（1）出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，具备正常居住条件；（3）房屋应办理完毕所有过户所需的手续和文件。4.3过户时间：自双方办理完毕房屋交付手续之日起，买受人应按约定时间开始办理房屋过户手续。具体过户时间由双方协商确定。4.4过户费用：买受人应承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体费用由双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并保证房屋结构安全、设施完善、功能正常。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水管道、设备设施为两年。第六条交易费用6.1交易税费：买受人应承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体费用由双方协商确定。6.2物业费：自房屋交付之日起，买受人应按物业管理公司规定标准支付物业费。物业费的具体金额和支付方式由双方协商确定。6.3水电费：自房屋交付之日起，买受人应承担房屋的水电费用。具体费用由双方协商确定。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未按本合同约定履行义务，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%；（2）若出卖人未履行本合同第四条规定的交付义务，买受人有权要求出卖人支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价的0.5%×延迟交付天数；（3）若出卖人未履行本合同第五条规定的质量保证义务，买受人有权要求出卖人承担维修、更换等费用，并有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。7.2买受人第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：市8.3诉讼时效：买受人自知道或者应当知道其权利受到侵害之日起两年内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2合同解除条件：（1）出卖人未按本合同约定履行义务，买受人要求解除合同的，买受人应当通知出卖人，合同自通知到达出卖人之日起解除；（2）买受人未按本合同约定履行义务，出卖人要求解除合同的，出卖人应当通知买受人，合同自通知到达买受人之日起解除；（3）双方经协商一致，可以解除本合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同签订之日起。第十一条附加条款11.1装修情况：出卖人保证房屋内装修符合国家相关标准，无毒害、无辐射、无污染。11.2家具家电清单：详见附件《家具家电清单》。11.3物业服务情况：物业公司提供的物业服务应符合国家关于物业管理的相关规定和标准。第十二条双方声明12.1出卖人声明：（1）出卖人保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）出卖人保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准和要求；（3）出卖人应按本合同约定履行义务，否则应承担违约责任。12.2买受人声明：（1）买受人已充分了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、使用状况等；（2）买受人保证按本合同约定履行义务，否则应承担违约责任；（3）买受人同意本合同的条款，并自愿承担合同约定的风险。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4家具家电清单复印件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付后，买受人负责办理水电煤等户号转移手续；（2）房屋交付后，买受人负责承担物业管理费、水电费等；（3）双方同意本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：家具家电清单复印件附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应包含房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应包含土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权地址、土地使用权面积、土地使用权证号等。附件三：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应包含房屋买卖合同的所有条款，包括房屋的基本信息、买卖双方的信息、房屋价格及支付方式、房屋交付及过户、房屋质量及保修、交易费用、违约责任等。附件四：家具家电清单复印件说明：家具家电清单复印件应详细列明家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息，以便双方确认买卖的家具家电内容。说明二：违约行为及责任认定：出卖人违约行为及责任认定：1.若出卖人未按本合同约定履行义务，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为合同成交价的1%。2.若出卖人未履行本合同第四条规定的交付义务，买受人有权要求出卖人支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价的0.5%×延迟交付天数。示例：如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付延迟交付违约金，违约金金额为合同成交价的0.5%乘以延迟交付的天数。3.若出卖人未履行本合同第五条规定的质量保证义务，买受人有权要求出卖人承担维修、更换等费用，并有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。示例：如果出卖人未能保证房屋质量，买受人可以要求出卖人承担维修、更换等费用，并支付违约金，违约金金额为合同成交价的1%。买受人违约行为及责任认定：1.若买受人未按本合同约定履行义务，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同成交价的1%。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为合同成交价的1%。2.若买受人未履行本合同第三条规定的付款义务，出卖人有权要求买受人支付延迟付款违约金，违约金为本合同成交价的0.5%×延迟付款天数。示例：如果买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付延迟付款违约金，违约金金额为合同成交价的0.5%乘以延迟付款的天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于上海市浦东新区路号室，包括房屋结构、设施、附属设施等。2.买卖双方：指出卖人（房屋所有权人）和买受人（购买房屋的一方）。3.合同成交价：指本合同约定的房屋买卖的成交价格，包括