2024版二手房的合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房的合同协议书本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条：卖方义务2.1房屋交付2.2产权过户2.3保证房屋质量2.4配合买方办理贷款手续第三条：买方义务3.1支付房价款3.2承担过户费用3.3配合卖方完成产权过户3.4按约定时间接收房屋第四条：房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付时间及方式4.3房款支付凭证第五条：产权过户及税费5.1产权过户时间5.2过户费用承担5.3税费支付第六条：房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收及争议解决第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的协商程序第十条：双方声明及保证10.1卖方声明及保证10.2买方声明及保证第十一条：其他约定11.1房屋占用费11.2物业费及水电气费用11.3家具家电清单11.4宠物及植物处理第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序第十三条：双方联系方式13.1卖方联系方式13.2买方联系方式第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权过户证明复印件14.3买方身份证复印件14.4卖方身份证复印件14.5其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫。1.4房屋所有权证号：沪号。第二条：卖方义务2.1房屋交付：卖方应按照本合同约定，将该房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。2.2产权过户：卖方应在本合同约定的时间内，完成该房屋的产权过户手续，将房屋所有权转移给买方。2.3保证房屋质量：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题应按照相关法律法规和本合同的约定处理。2.4配合买方办理贷款手续：卖方应按照买方的要求，配合买方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。第三条：买方义务3.1支付房价款：买方应按照本合同约定的时间和方式，支付房价款。3.2承担过户费用：买方应承担本合同约定的过户费用。3.3配合卖方完成产权过户：买方应按照卖方的要求，配合卖方完成产权过户手续。3.4按约定时间接收房屋：买方应按照本合同约定的时间，接收和占有该房屋。第四条：房价款及支付方式4.1房价款金额：该房屋的房价款为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。4.2支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付房价款的百分之三十，即人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元作为定金；余款人民币（大写）：柒拾万元整（小写）：700000元，买方应于房屋产权过户手续办理完毕之日起七个工作日内，一次性支付给卖方。4.3房款支付凭证：买方支付房价款的凭证为银行转账凭证或现金支付凭证，卖方应予以确认。第五条：产权过户及税费5.1产权过户时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的产权过户至买方名下。5.2过户费用承担：买方应承担本合同约定的过户费用，具体费用双方协商解决。5.3税费支付：买方应按照相关法律法规和本合同的约定，承担房屋交易过程中产生的税费。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间：卖方应在本合同约定的产权过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将该房屋交付给买方。6.3验收及争议解决：买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或退还相应价款。如双方就房屋交付条件存在争议，应友好协商解决；协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条：违约责任8.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。8.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。8.3违约金支付：违约方应在本合同约定的违约责任发生后个工作日内，向守约方支付违约金。8.4违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿损失。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的协商程序：双方应就变更或解除事项进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。第十条：双方声明及保证10.1卖方声明及保证：卖方保证该房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律纠纷；该房屋的现状与本合同约定的交付条件一致；卖方已如实告知买方房屋的所有相关信息。10.2买方声明及保证：买方保证其具备购买该房屋的合法资格；买方将按照本合同约定支付房价款；买方将按照本合同约定履行买方义务。第十一条：其他约定11.1房屋占用费：如买方未按照本合同约定接收房屋，买方应支付房屋占用费，具体费用双方协商解决。11.2物业费及水电气费用：买方应承担房屋交付后产生的物业费、水电气费用。11.3家具家电清单：家具家电清单详见附件。11.4宠物及植物处理：如房屋内存在宠物或植物，双方应协商处理。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：双方联系方式第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件。14.2房屋产权过户证明复印件。14.3买方身份证复印件。14.4卖方身份证复印件。14.5其他重要文件复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，买方应核对附件中的信息与实际房屋情况是否一致。附件2：房屋产权过户证明复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋产权过户证明复印件，包含产权过户证明的所有信息。附件说明：该附件用于证明房屋产权已过户至买方名下，买方应核对附件中的信息与实际过户情况是否一致。附件3：买方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的买方身份证复印件，包含身份证的所有信息。附件说明：该附件用于证明买方的身份，买方应确保附件中的信息与实际身份证信息一致。附件4：卖方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的卖方身份证复印件，包含身份证的所有信息。附件说明：该附件用于证明卖方的身份，卖方应确保附件中的信息与实际身份证信息一致。附件5：其他重要文件复印件附件内容要求：包括但不限于房屋买卖合同、房产中介服务合同、贷款合同等与房屋交易相关的文件。附件说明：该附件用于证明房屋交易过程中涉及的其他重要文件，买方和卖方应核对附件中的信息与实际文件内容是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间完成产权过户手续。2.卖方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋。3.卖方未如实告知买方房屋的所有相关信息。4.买方未按照合同约定支付房价款。5.买方未按照合同约定履行买方义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照合同约定时间完成产权过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。2.卖方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或退还相应价款，如双方就房屋交付条件存在争议，应友好协商解决；协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。3.卖方未如实告知买方房屋的所有相关信息，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。4.买方未按照合同约定支付房价款，买方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。5.买方未按照合同约定履行买方义务，买方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。示例说明：如卖方未按照合同约定时间完成产权过户手续，买方可以根据本合同第八条违约责任的规定，要求卖方支付违约金。例如，如果房价款总额为100万元，违约比例为10%，则买方有权要求卖方支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。3.房价款：指买方按照本合同约定，支付给卖方的房屋购买价款。4.定金：指买方在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付的房价款的一部分，作为履行合同的保证金。5.违约金：指违约方未按照本合同约定履行义务时，应支付给守约方的赔偿金。6.争议解决方式：指双方在履行合同过程中发生