2024房地产开发商与承租人之间的商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与承租人之间的商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险费用承担5.3保险理赔程序第六条变更及解除合同6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的责任第七条违约责任7.1承租人违约7.2开发商违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁费用承担第九条法律法规9.1适用法律法规9.2法律法规冲突的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的赔偿第十一条通知与送达11.1通知方式11.2通知期限11.3送达地址及联系方式第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录13.3附件第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业为一栋_______层建筑，总建筑面积为_______平方米。物业用途为商业用途，包括但不限于_______（具体用途可根据实际情况填写）。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体位置及面积以附件《物业平面图》为准。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个月向开发商提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月每平方米_______元，租金总计为每月_______元。租金支付周期为每_______个月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每_______个月支付一次，承租人应在每个租金支付周期开始前_______个工作日向开发商支付当期租金。2.3租金支付方式租金可通过银行转账、支票或现金等方式支付。支付时，承租人应向开发商提供付款凭证。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向开发商支付押金，押金金额为租金总额的_______%，即人民币_______元。3.2押金退还条件租赁期满后，承租人按照合同约定将物业交还给开发商，经开发商检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，开发商应在租赁期满后_______个工作日内退还承租人全部押金。3.3押金退还方式开发商退还押金时，应通过银行转账方式将押金退还给承租人。第四条维修与保养4.1物业维护责任4.2维修保养范围承租人应负责的维修保养范围包括但不限于：照明、空调、供暖、给排水、消防设施等。4.3维修保养费用承担承租人应承担因正常使用及维护物业而产生的费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。第五条保险5.1保险责任承租人应自行办理物业保险，并将其保险单副本提交给开发商备案。保险包括但不限于火灾、爆炸、水灾等可能导致物业损失的风险。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。5.3保险理赔程序如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔程序。第六条变更及解除合同6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同解除后的责任合同解除后，承租人应按照合同约定将物业交还给开发商，并支付合同解除日至实际交还物业之日的租金。如物业有损坏，承租人应负责修复并承担相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。8.2仲裁地点及机构仲裁地点为_______市，仲裁机构为_______仲裁委员会。8.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第九条法律法规9.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突的处理如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的有效性。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户资料、经营策略、财务数据等。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的赔偿如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知以寄送地址为准。11.2通知期限通知应在发送之日起_______日内送达对方。11.3送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：开发商地址：_______市_______区_______街道_______号联系电话：_______承租人地址：_______市_______区_______街道_______号联系电话：_______第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）依法应当终止的其他情形。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括《物业平面图》、物业现状照片等相关资料。13.3附件附件包括租赁物业的相关证件、保险单副本等。第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章开发商代表（签字）：14.2承租人签字盖章承租人代表（签字）：14.3签字盖章日期签字盖章日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、政府部门、公共事业服务提供商等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于物业服务、维修保养、保险理赔等，甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入的条件应符合本合同约定的范围和目的，且不得违反法律法规和公序良俗。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方在需要第三方介入时，应提前_______个工作日通知对方，并提供第三方介入的必要信息和文件。3.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，并承担因第三方介入导致的一切费用和责任。第四条第三方责任4.1第三方介入的事务由第三方负责，第三方应承担因自身原因导致的一切责任和损失。4.2第三方不得以任何理由要求甲乙方或承租人支付与第三方介入无关的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，甲乙方应履行委托人的义务，并承担因第三方未履行义务导致的责任。5.2甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定履行职责。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的事务，如因第三方的原因导致甲乙方或承租人遭受损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方的赔偿责任总额不得超过_______元。如法律有更高规定，从其规定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事务完成后，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、退还押金等。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方签订的书面协议应包含本附加条款约定的内容，并明确双方的权利义务。8.2书面协议应一式两份，甲乙方和第三方各执一份。第九条第三方介入的适用范围9.1本附加条款适用于本合同约定的所有第三方介入的事务。9.2本附加条款不得转让给其他个体或组织，除非甲乙方和第三方另有约定。第十条法律法规和本合同的适用10.1本附加条款未尽事宜，应适用中华人民共和国法律。10.2本附加条款与本合同发生冲突的，以本附加条款为准。第十一条合同的变更和解除11.1本附加条款的变更或解除应由甲乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。11.2变更或解除本附加条款的协议应一式两份，甲乙方和第三方各执一份。第十二条争议解决12.1本附加条款引起的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁地点为_______市，仲裁机构为_______仲裁委员会。12.3仲裁费用由败诉方承担。第十三条生效条件本附加条款自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效。第十四条签字盖章甲乙方和第三方代表（签字）：签字盖章日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业平面图》2.物业现状照片3.租赁物业的相关证件4.保险单副本5.第三方介入的补充协议6.物业服务、维修保养、保险理赔等相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定履行义务的行为视为违约。2.违约责任包括但不限于违约方的赔偿责任、违约导致的损失赔偿等。3.具体违约行为及责任认定标准详见本合同附件《违约行为及责任认定清单》。示例说明：如果甲乙方未按照约定时间支付租金，则视为违约。违约方需支付迟延履行违约金，违约金金额为应付租金的_______%。说明三：法律名词及