不动产抵押融资协议：2024年版借款协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL不动产抵押融资协议：2024年版借款协议样式版B版本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1不动产抵押融资协议的定义1.2协议各方的定义1.3术语解释第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限的定义3.2贷款的起始日期和结束日期第四条贷款利率4.1贷款利率的确定4.2利率调整机制第五条还款方式5.1还款方式的选择5.2还款计划的制定第六条抵押物6.1抵押物的定义与范围6.2抵押物的不动产登记6.3抵押权的设立与优先权第七条担保措施7.1担保人的责任7.2担保物的范围与价值第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的计算与赔偿第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围12.2附件的补充说明第十三条合同的份数与保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.2协议各方的定义：甲方指的是借款人，乙方指的是贷款人。1.3术语解释：（1）不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。（2）抵押物：指甲方用于抵押的不动产。（3）贷款：指乙方根据本协议向甲方提供的资金。（4）贷款用途：指甲方使用贷款的目的和范围，包括但不限于购买固定资产、流动资金周转等。（5）贷款期限：指甲方按照本协议约定的还款时间表向乙方还款的期限。（6）贷款利率：指甲方按照本协议约定的利率向乙方支付利息的比率。（7）还款：指甲方按照本协议约定的方式和期限向乙方归还贷款本金和利息的行为。第二条贷款金额与用途2.2贷款用途：甲方承诺按照本协议约定的贷款用途使用贷款，具体用途如下：（详细列举贷款用途）第三条贷款期限3.2贷款的起始日期和结束日期：本协议的贷款期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。第四条贷款利率4.1贷款利率的确定：本协议项下的贷款利率为年利率【】%（大写：【】%），按年计息，结息日为每年的【】月【】日。4.2利率调整机制：如遇市场利率变化，乙方可按照约定的调整机制调整贷款利率，具体调整方式如下：（详细列举利率调整方式）第五条还款方式5.1还款方式的选择：甲方选择【】方式进行还款。5.2还款计划的制定：甲方应按照本协议约定的还款计划进行还款，具体还款计划如下：（详细列举还款计划）第六条抵押物6.2抵押物的不动产登记：甲方应在签订本协议后【】个工作日内，将抵押物的不动产权利证书办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给乙方。6.3抵押权的设立与优先权：本协议项下的抵押权自抵押登记之日起设立，甲方应保证乙方的抵押权优先于其他任何债权人的权利。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序：本协议的任何一方如需变更协议的内容，应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的内容和理由。经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本协议不可分割的一部分。8.2合同解除的条件与程序：在协议有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本协议。如发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，一方欲解除本协议的，应当及时通知对方，并经双方协商一致，可签订书面解除协议，作为本协议不可分割的一部分。第九条违约责任（1）未按照约定的用途使用贷款；（2）未按照约定的期限和方式还款；（3）未按照约定的期限和方式支付利息；（4）未按照约定的期限和方式支付费用；（5）未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定负担或者进行其他处置；（6）违反本协议的其他条款。（1）未按照约定的期限和方式提供贷款；（2）未按照约定的利率和计算方式支付利息；（3）未按照约定的费用承担费用；（4）未按照约定的方式处理抵押物；（5）违反本协议的其他条款。9.3违约责任的计算与赔偿：违约方应按照本协议的约定，向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：（详细列举违约金计算方式）第十条争议解决方式10.1争议的解决方式：本协议项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2仲裁或诉讼的地点与法院：如双方约定仲裁，仲裁地点为【】；如双方未约定仲裁，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：本协议自双方签字或者盖章之日起生效。（1）贷款期限届满，甲方已按照约定还清贷款本金和利息；（2）双方协商一致，提前终止本协议；（3）发生不可抗力或者其他约定终止条件的情况。（1）本协议约定的贷款期限届满，甲方未能按照约定还清贷款本金和利息；（2）甲方违约，乙方依法解除本协议；（3）双方约定的其他失效条件。第十二条合同的附件12.1附件的定义与范围：本协议的附件包括但不限于贷款用途证明、抵押物权属证明、借款人财务报表等与本协议有关的文件和材料。12.2附件的补充说明：附件应作为本协议的不可分割的一部分，与本协议具有同等的法律效力。第十三条合同的份数与保管13.1合同的份数：本协议一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。13.2合同的保管责任：甲乙双方均有责任妥善保管本协议及其附件，并保证其真实性、完整性和有效性。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：【】（详细列举双方约定的其他事项）。14.2法律、法规规定的其他事项：本协议的签订、履行、终止、失效及争议的解决，均适用中华人民共和国法律、法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款用途证明附件二：抵押物权属证明附件三：借款人财务报表附件四：贷款申请表附件五：抵押物评估报告附件六：担保人同意担保的书面文件附件七：利率调整机制的详细说明附件八：还款计划表附件九：违约金计算方式说明附件十：争议解决方式的具体操作流程附件的详细要求和说明：附件一：贷款用途证明应详细说明借款人拟使用的贷款金额的具体用途，包括但不限于购买固定资产、流动资金周转等，并提供相关证明材料。附件二：抵押物权属证明应明确表明抵押物的所有权归借款人所有，并提供相关的不动产权利证书复印件。附件三：借款人财务报表应包括近三年的年度财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表，以证明借款人的财务状况。附件四：贷款申请表应详细记录借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限、贷款用途等信息，并由借款人签字确认。附件五：抵押物评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确表明抵押物的评估价值。附件六：担保人同意担保的书面文件应由担保人签字或盖章，确认其同意为借款人的贷款提供担保。附件七：利率调整机制的详细说明应明确表明利率调整的条件、方式和程序。附件八：还款计划表应详细列出借款人的还款时间表，包括每期的还款本金、利息和费用。附件九：违约金计算方式说明应详细说明违约金的计算方法和计算公式。附件十：争议解决方式的具体操作流程应详细说明争议解决的步骤和程序，包括仲裁或诉讼的地点、法院等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定的用途使用贷款。2.未按照约定的期限和方式还款。3.未按照约定的期限和方式支付利息。4.未按照约定的期限和方式支付费用。5.未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定负担或者进行其他处置。6.违反本协议的其他条款。违约的责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金为本金的一定比例，具体比例根据违约情况的严重程度确定。2.违约金的具体金额应根据本协议附件九的违约金计算方式说明进行计算。3.违约金的支付时间为违约行为发生后的【】个工作日内。示例说明：如果甲方未按照约定的用途使用贷款，乙方有权按照本协议附件九的违约金计算方式计算违约金，并要求甲方支付。例如，如果贷款金额为人民币100万元，违约金计算比例为2%，则违约金为2万元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押物：指甲方用于抵押的不动产。3.贷款：指乙方根据本协议向甲方提供的资金。4.贷款用途：指甲方使用贷款的目的和范围，包括但不限于购买固定资产、流