2024物业服务管理合同-深圳某写字楼

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务管理合同——深圳某写字楼本合同目录一览1.物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式2.物业基本情况2.1物业项目名称2.2物业地址2.3物业类型及规模3.物业服务内容3.1公共区域清洁服务3.2公共区域安保服务3.3设施设备维护保养3.4绿化养护服务3.5客户服务工作4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制5.物业服务期限5.1合同期限5.2合同续约条款6.双方权利义务6.1甲方权利义务6.2乙方权利义务7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律9.合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.附则11.1合同的生效、修改和废止11.2合同附件12.其他条款12.1甲方声明12.2乙方声明13.合同签订日期及地点14.合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式甲方名称：深圳某写字楼业主大会甲方联系方式：1.2乙方（物业管理公司）名称及联系方式乙方名称：X物业管理有限公司乙方联系方式：第二条物业基本情况2.1物业项目名称物业项目名称：深圳某写字楼2.2物业地址物业地址：深圳市区路号2.3物业类型及规模物业类型：写字楼物业规模：总建筑面积约为平方米，共层第三条物业服务内容3.1公共区域清洁服务乙方负责对物业项目的公共区域进行定期清洁，包括但不限于大厅、走廊、电梯间、公共卫生间等。3.2公共区域安保服务乙方负责物业项目的安保工作，包括但不限于门禁系统管理、监控系统管理、巡逻保卫等。3.3设施设备维护保养乙方负责物业项目的设施设备维护保养，包括但不限于电梯、空调、消防系统、照明等。3.4绿化养护服务乙方负责物业项目的绿化养护工作，包括但不限于绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。3.5客户服务工作乙方设立客户服务，处理甲方及使用人的咨询、投诉等事项，确保甲方及使用人享受到优质的服务。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准物业服务费用标准为人民币元/平方米·月。4.2费用支付方式及时间甲方应按照乙方提供的收费通知，在每月日前将当月物业服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制物业服务费用的调整方式如下：（1）每满一年，根据深圳市物价局发布的物业管理费标准调整公式，对物业服务费用进行调整。（2）乙方应提前一个月通知甲方关于费用调整的事宜。第五条物业服务期限5.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。5.2合同续约条款合同期满前六个月，甲方未书面提出不续约的要求，则本合同自动续约一年。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务（1）遵守国家的法律法规及物业项目的规章制度。（2）按照合同约定支付物业服务费用。（3）爱护物业项目内的公共设施设备，合理使用物业管理服务。6.2乙方权利义务（1）按照合同约定提供物业服务。（2）保障甲方及使用人的合法权益。（3）定期对物业项目进行检查、维修、保养，确保物业项目的安全、舒适、便利。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务，造成甲方损失的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除条件任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。9.3合同终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密、乙方管理方法、经营策略等。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期三年。第十一条附则11.1合同的生效、修改和废止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同附件本合同附件包括物业项目详细情况、物业服务费用明细等。第十二条其他条款12.1甲方声明甲方保证所提供的资料真实、准确、完整。12.2乙方声明乙方保证按照合同约定提供物业服务，确保甲方及使用人的合法权益。第十三条合同签订日期及地点本合同于年月日，在深圳市区路号签订。第十四条合同正本及副本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份数由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。2.第三方责任2.1第三方介入本合同的，需向甲乙双方提交书面承诺，承诺遵守本合同的相关规定，并承担相应的责任。2.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力。2.3第三方介入时，应明确其在本合同中的角色和职责，不得违反甲乙双方的合法权益。3.第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应与第三方就合同的履行进行充分沟通，确保第三方了解并同意本合同的相关规定。3.2甲乙双方应就第三方介入后的合同内容进行书面修改，明确第三方的权利、义务和责任。3.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应在本合同附件中明确列出，以便查阅。4.第三方责任限额4.1第三方对本合同的履行承担有限责任，除非法律另有规定。4.2第三方在履行合同过程中造成甲方损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行合同过程中造成乙方损失的，由第三方自行承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入时，应明确其与甲乙双方、其他第三方的关系，以避免利益冲突。5.2甲乙双方应监督第三方履行合同，确保第三方不会侵犯其他各方的合法权益。5.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害社会公共利益。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入引起的争议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。7.第三方介入后的保密义务7.1第三方对甲乙双方的保密信息承担保密义务，不得向第三方披露。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。8.第三方介入后的合同变更、解除和终止8.1合同变更、解除和终止的条件及程序，按照本合同第十条、第九条和第十四条的规定执行。9.第三方介入后的其他条款9.1第三方应遵守本合同约定的条款，确保甲乙双方的合法权益。9.2第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权按照本合同第七条的规定追究其责任。10.第三方介入后的合同签订日期及地点本合同的签订日期及地点，按照本合同第十三条的规定执行。11.第三方介入后的合同正本及副本份数本合同的正本及副本份数，按照本合同第十四条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细情况详细描述物业项目的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的构成，包括但不限于清洁、安保、维护保养、绿化养护等服务费用的明细。附件三：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件四：第三方介入协议第三方与甲乙双方签订的协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件五：合同补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，列出第三方在本合同中的角色和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.第三方未按照约定履行其在合同中的义务。违约责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权按照合同约定的费用计算方式，向甲方追讨欠费金额，并按照欠费金额的一定比例收取滞纳金。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方在约定时间内履行合同义务，或者解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方在约定时间内履行合同义务，或者解除合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方在10日内支付欠费金额，并按照欠费金额的5%收取滞纳金。如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指深圳某写字楼业主大会。2.乙