2024房地产买卖与贷款合并合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖与贷款合并合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及瑕疵第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条：售后服务与保修6.1售后服务6.2保修责任第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同11.2贷款合同11.3房屋所有权证第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：信息保密13.1保密内容13.2保密期限第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息身份证号：_______联系地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3贷款人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______第二条：房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房产证号：_______2.2房屋现状房屋用途：_______装修情况：_______配套设施：_______2.3房屋产权及瑕疵产权性质：_______土地使用权类型：_______是否存在瑕疵：_______如有瑕疵，具体说明：_______第三条：购房价格与支付方式3.1购房价格房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.3支付时间（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四条：贷款事宜4.1贷款金额丙方同意向乙方提供最高贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2贷款利率贷款年利率为：_______%。4.3贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间（1）_______；（2）_______；（3）_______。5.2过户手续（1）_______；（2）_______；（3）_______。5.3交付条件甲方交付房屋的条件如下：_______（1）_______；（2）_______；（3）_______。第六条：售后服务与保修6.1售后服务（1）_______；（2）_______；（3）_______。6.2保修责任甲方对房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限如下：_______（1）_______；（2）_______；（3）_______。第七条：违约责任7.1出卖人违约（1）_______；（2）_______；（3）_______。7.2买受人违约（1）_______；（2）_______；（3）_______。7.3贷款人违约（1）_______；（2）_______；（3）_______。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件（1）经双方协商一致；（2）支付完毕全部购房款；（3）办理完毕房屋过户手续。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3失效条件（1）双方均履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他失效条件。第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同附件一：房屋买卖合同全文。11.2贷款合同附件二：贷款合同全文。11.3房屋所有权证附件三：房屋所有权证复印件。第十二条：其他约定12.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定的，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：信息保密13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。第十四条：法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、监管机构等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于房屋评估、贷款审批、担保服务等，甲乙丙三方应协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入程序（1）三方协商确定第三方的类型和人选；（2）三方签订书面补充协议，明确第三方的权利义务；（3）三方按照约定向第三方支付费用；（4）第三方按照约定履行相关义务。第三条：第三方权利义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定获得相关费用。3.2第三方义务第三方应按照甲乙丙三方的约定，履行相关义务，并保证其提供的服务或产品的质量。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙丙三方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方对甲乙丙三方承担的赔偿责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用的，其责任限额为零。第五条：第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，按照双方签订的补充协议确定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，按照双方签订的补充协议确定。5.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的关系，按照双方签订的补充协议确定。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲乙丙三方应签订书面补充协议，明确变更内容。6.2变更生效条件本合同的变更，自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除如第三方介入导致本合同无法继续履行，甲乙丙三方协商一致，可以解除合同。7.2解除生效条件本合同的解除，自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决如甲乙丙三方在第三方介入事项发生争议的，按照本合同第八条的约定解决。8.2第三方作为争议当事人如第三方作为争议当事人，甲乙丙三方应尝试协商解决，如协商不成，可以按照本合同第八条的约定解决。第九条：第三方介入后的费用支付9.1费用支付甲乙丙三方应按照约定支付第三方费用。9.2费用支付时间甲乙丙三方应按照约定时间支付第三方费用。第十条：第三方介入后的合同终止10.1合同终止本合同履行完毕，或者甲乙丙三方协商一致终止合同的，第三方介入事项同时终止。10.2终止后的责任承担本合同终止后，第三方对甲乙丙三方的责任承担，按照本合同第四条的约定执行。第十一条：第三方介入的书面确认11.1书面确认甲乙丙三方对第三方介入的事项，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。11.2书面确认的效力甲乙丙三方签订的书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1双方其他约定甲乙丙三方在第三方介入事项上的其他约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同全文详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的全文，包括但不限于房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：贷款合同全文详细要求和说明：本附件为贷款合同的全文，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等条款。附件三：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。附件四：中介服务合同详细要求和说明：本附件为中介服务合同，明确中介方的服务内容、服务费用以及违约责任等。附件五：评估报告详细要求和说明：本附件为房屋评估报告，详细记录房屋的价值评估结果。附件六：担保协议详细要求和说明：本附件为担保协议，约定担保方的权利义务以及违约责任等。附件七：监管协议详细要求和说明：本附件为监管协议，约定监管方的监管职责、监管方式以及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付的每一天，支付购房款的千分之五作为违约金。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过约定交付时间十五天，则甲方应支付违约金为：购房款×15×0.005。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付的每一天，支付购房款的千分之五作为违约金。示例说明：若乙方延迟支付购房款超过约定支付时间十天才支付，则乙方应支付违约金为：购房款×10×0.005。违约行为：丙方未按照约定时间发放贷款。责任认定标准：丙方应按照合同约定的时间发放贷款，如延迟发放，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟发放的每一天，支付贷款金额的千分之五作为违约金。示例说明：若丙方延迟发放贷款超过约定发放时间二十天，则丙