2024版商用物业转让合同（含租约承担条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商用物业转让合同（含租约承担条款）本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3物业信息第二条转让内容2.1物业权属证明2.2租赁合同及租约承担2.3物业现状及附属设施第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条转让程序4.1尽职调查4.2产权变更登记4.3租赁合同变更第五条受让方义务5.1履行尽职调查义务5.2承担租赁合同义务5.3维护物业现状第六条转让方义务6.1提供真实信息6.2协助办理产权变更登记6.3协助办理租赁合同变更第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构第十条合同的修订10.1合同修订条件10.2修订程序第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址及联系方式第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3第三方受益人第十四条附则14.1合同附件14.2合同签署日期及地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息（此处列明转让方的全称、注册地址、法定代表人等信息）1.2受让方信息（此处列明受让方的全称、注册地址、法定代表人等信息）1.3物业信息（此处列明物业的详细地址、面积、使用性质等信息）第二条转让内容2.1物业权属证明（此处列明需要转让方提供的物业权属证明文件）2.2租赁合同及租约承担（1）向受让方提供租赁合同及其相关文件的副本；（2）确保受让方能够顺利地接替转让方履行租赁合同项下的各项义务；（3）协助受让方与租赁合同中的承租人进行沟通，确保租赁合同的顺利过渡。2.3物业现状及附属设施转让方应向受让方如实陈述物业的现状，包括但不限于物业的结构、设施设备、使用情况等，并保证所述信息真实、准确。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格双方经协商一致，确定物业的转让价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2支付方式及期限（1）在签署本合同时，受让方应支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）剩余的转让价格应在【】年【】月【】日前支付完毕。3.3支付凭证受让方支付转让价格时，应向转让方提供相应的支付凭证，以证明转让价格已支付完毕。第四条转让程序4.1尽职调查受让方应自签署本合同之日起【】日内，对物业的权属、租赁合同等情况进行尽职调查。尽职调查期间，转让方应给予受让方必要的协助。4.2产权变更登记双方应自本合同签署之日起【】日内，共同向相关产权登记部门申请办理物业权属的变更登记手续。4.3租赁合同变更双方应自本合同签署之日起【】日内，共同向租赁合同的承租人发出书面通知，告知租赁合同的转让事宜，并办理租赁合同的变更手续。第五条受让方义务5.1履行尽职调查义务受让方应按照本合同第四条第1款的规定，认真履行尽职调查义务，并承担因未履行该义务而产生的所有风险和责任。5.2承担租赁合同义务受让方自签署本合同之日起，即视为自愿承担租赁合同项下的各项义务，并应按照租赁合同的约定履行相关义务。5.3维护物业现状受让方应妥善保管和使用物业，并确保物业的安全、整洁，维护物业的现状。第六条转让方义务6.1提供真实信息转让方应对本合同第一条第3款所列物业信息的真实性、准确性承担法律责任，并保证其提供的信息不存在任何虚假、误导性陈述。6.2协助办理产权变更登记转让方应按照本合同第四条第2款的规定，协助受让方办理物业权属的变更登记手续。6.3协助办理租赁合同变更转让方应按照本合同第四条第3款的规定，协助受让方办理租赁合同的变更手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的任何条款，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的任何条款，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁地点及机构仲裁地点为【】，仲裁机构为【】。第十条合同的修订10.1合同修订条件本合同的任何修订，均需双方书面同意，并在合同上签字或盖章。10.2修订程序双方应按照本合同第十条第1款的规定，进行合同的修订。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。11.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：转让方：（此处列明转让方的送达地址及联系方式）受让方：（此处列明受让方的送达地址及联系方式）第十二条法律适用及管辖12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2管辖法院本合同引起的或与本合同有关的任何诉讼，应提交【】人民法院管辖。第十三条其他条款13.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等权利。13.3第三方受益人本合同任何条款的履行，均不构成任何第三方的权利或义务，第三方也不得依据本合同向任何一方提出任何主张。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：【】等。14.2合同签署日期及地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，现将第三方介入后的相关修正条款列举如下：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）物业的出租人或承租人；（2）物业的共有权人、抵押权人或其他权利人；（3）物业的维修、保养、管理等服务提供方；（4）其他与物业权属、使用、管理等相关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方责任限定2.1第三方责任第三方对物业的权利义务，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利义务。第三方对物业的介入，不得违反本合同的约定。2.2第三方责任限额甲乙双方明确，对于第三方因介入物业而产生的任何损失或损害，甲乙双方不承担超出本合同约定范围的责任。第三条第三方权益的保障3.1甲乙双方的义务甲乙双方应确保第三方的合法权益得到尊重和保护，不得损害第三方的合法权益。3.2第三方权益的变更如第三方对物业的权利义务发生变更，甲乙双方应及时办理相关手续，确保合同的履行不受影响。第四条第三方同意的取得4.1第三方同意的必要性如需第三方同意的事项，甲乙双方应尽力取得第三方的同意。4.2第三方同意的证明甲乙双方应向对方提供第三方的同意证明，以确保合同的履行不受第三方的影响。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的条款修正如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙双方应根据实际情况，对本合同的相关条款进行修正，以明确各方的权利义务。5.2第三方介入的补充协议甲乙双方可以与第三方签订补充协议，以明确第三方的权利义务和责任限制。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约情形如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙双方应采取适当措施，维护自身的合法权益。6.2第三方违约责任第三方应承担因违约而产生的损失或损害赔偿责任，甲乙双方不承担第三方违约带来的损失。第七条第三方权益的转让7.1第三方权益的转让条件第三方不得将其在本合同项下的权益转让给他人，除非甲乙双方书面同意。7.2第三方权益转让的程序第三方如需将其在本合同项下的权益转让给他人，应遵循本合同约定的程序进行。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的区分第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利义务。8.2第三方与甲乙方的协调第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入的解除条件如第三方因特殊原因需解除本合同或补充协议，甲乙双方应协商一致，解除相关条款。9.2第三方介入的解除程序甲乙双方应遵循本合同约定的程序，解除第三方介入的相关条款。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕或解除后，第三方介入的相关条款即终止。10.2第三方介入的终止程序甲乙双方应遵循本合同约定的程序，终止第三方介入的相关条款。本部分条款的纳入，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，确保本合同的履行不受第三方影响，维护甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：包括房产证、土地使用权证、产权证书等，用以证明转让方对物业享有合法、完整的所有权。附件二：租赁合同及其相关文件详细要求：包括租赁合同、租赁合同续约条款、租金支付凭证等，用以证明转让方与物业相关的所有租赁合同在转让前均处于有效状态。附件三：物业现状及附属设施清单详细要求：详细列明物业的现状、附属设施的种类和数量，以及物业的结构、设施设备、使用情况等信息。附件四：转让价格支付凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，用以证明受让方已按照合同约定支付转让价格。附件五：产权变更登记证明文件详细要求：包括产权变更登记申请表、变更登记证明等，用以证明甲乙双方已共同向相关产权登记部门申请办理物业权属的变更登记手续。附件六：租赁合同变更证明文件详细要求：包括租赁合同变更申请表、变更后的租赁合同等，用以证明甲乙双方已共同向租赁合同的承租人发出书面通知，并办理租赁合同的变更手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：转让方违反本合同的任何条款，如提供虚假信息、未按约定协助办理产权变更登记等。违约责任认定标准：转让方应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。示例说明：若转让方提供虚假信息，导致受让方在履行合同过程中遭受损失，转让方应按照本合同约定的违约金比例向受让方支付违约金。违约行为：受让方违反本合同的任何条款，如未按约定支付转让价格、未按约定履行租赁合同义务等。违约责任认定标准：受让方应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。示例说明：若受让方未按约定支