2025年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织合同本合同目录一览1.1物业服务范围与内容1.1.1小区公共区域管理1.1.2小区设施设备维护1.1.3小区绿化养护1.1.4小区安全防范1.1.5小区清洁卫生1.1.6小区业主服务1.2物业服务标准1.2.1服务质量标准1.2.2服务时间标准1.2.3服务效率标准1.2.4服务态度标准1.3物业服务费用1.3.1物业服务费用构成1.3.2物业服务费用收取标准1.3.3物业服务费用调整机制1.4物业服务合同期限1.4.1合同起始日期1.4.2合同终止日期1.4.3合同续签条件1.5物业服务费用支付方式1.5.1支付方式1.5.2支付时间1.5.3逾期支付处理1.6物业服务合同解除与终止1.6.1合同解除条件1.6.2合同终止条件1.6.3解除与终止的程序1.7物业服务纠纷解决1.7.1纠纷解决方式1.7.2纠纷解决机构1.7.3纠纷解决程序1.8社区文化活动组织1.8.1活动策划与组织1.8.2活动宣传与推广1.8.3活动实施与监督1.8.4活动经费管理1.9活动类型与频率1.9.1活动类型1.9.2活动频率1.10活动参与与组织1.10.1业主参与方式1.10.2业主组织形式1.10.3业主代表产生方式1.11活动经费来源1.11.1经费来源1.11.2经费使用1.11.3经费审计1.12活动效果评估1.12.1评估指标1.12.2评估方法1.12.3评估结果运用1.13合同附件1.13.1附件一：物业服务内容与标准1.13.2附件二：社区文化活动组织方案1.13.3附件三：费用明细表1.13.4附件四：业主代表产生办法1.14合同生效与变更1.14.1合同生效条件1.14.2合同变更程序1.14.3合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：1.1物业服务范围与内容1.1.1小区公共区域管理负责小区内道路、绿化带、停车场等公共区域的日常维护与管理。确保公共区域干净、整洁、安全，及时清理垃圾，保持绿化带美观。1.1.2小区设施设备维护定期检查小区内的供水、供电、供气、供暖等设施设备，确保正常运行。及时修复损坏的设施设备，保障业主正常使用。1.1.3小区绿化养护负责小区内绿化植物的浇水、修剪、病虫害防治等工作。确保绿化植物健康生长，美化小区环境。1.1.4小区安全防范配备专职安保人员，24小时巡逻，确保小区安全。定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改。1.1.5小区清洁卫生负责小区内公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带、停车场等。定期对公共区域进行消毒，确保卫生安全。1.1.6小区业主服务提供业主入住、装修、搬家等一站式服务。及时响应业主投诉，解决业主提出的问题。1.2物业服务标准1.2.1服务质量标准服务态度良好，热情周到，尊重业主权益。服务及时，确保业主需求得到满足。1.2.2服务时间标准工作时间：周一至周日，早8:00至晚20:00。应急服务：24小时响应，确保业主安全。1.2.3服务效率标准响应业主投诉，1小时内到达现场。修复损坏设施设备，3小时内完成。1.2.4服务态度标准服务人员着装整齐，佩戴工作牌。服务过程中，保持礼貌，尊重业主。1.3物业服务费用1.3.1物业服务费用构成按建筑面积计算，包括物业管理费、公共能耗费、绿化养护费等。物业服务费用包含小区内所有公共区域及设施设备的维护与管理。1.3.2物业服务费用收取标准物业管理费：按每平方米每月0.5元收取。公共能耗费：按实际消耗费用收取。1.3.3物业服务费用调整机制物业服务费用调整需提前一个月通知业主，并经业主大会审议通过。1.4物业服务合同期限1.4.1合同起始日期合同自2024年1月1日起生效。1.4.2合同终止日期合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.4.3合同续签条件合同期满前一个月，双方可协商续签合同。续签条件同本合同约定。1.5物业服务费用支付方式1.5.1支付方式业主需通过银行转账或现金方式支付物业服务费用。1.5.2支付时间业主需于每月5日前支付当月物业服务费用。1.5.3逾期支付处理逾期支付物业服务费用的，每日加收万分之五的滞纳金。1.6物业服务合同解除与终止1.6.1合同解除条件物业服务企业严重违反合同约定，业主大会决议解除合同。业主大会决议更换物业服务企业。1.6.2合同终止条件合同期满，双方未续签合同。1.6.3解除与终止的程序合同解除或终止前，双方应提前一个月书面通知对方。合同解除或终止后，物业服务企业应妥善处理遗留问题。1.7物业服务纠纷解决1.7.1纠纷解决方式双方应友好协商解决物业服务中的纠纷。若协商不成，可向物业管理委员会或相关行政部门投诉。1.7.2纠纷解决机构小区设立物业管理委员会，负责处理物业服务中的纠纷。可聘请第三方专业机构进行调解或仲裁。1.7.3纠纷解决程序业主提出纠纷，物业服务企业应在3日内予以回复。双方协商或调解不成，可向物业管理委员会提交书面申请。物业管理委员会应在收到申请后15日内组织调解或仲裁。1.8社区文化活动组织1.8.1活动策划与组织物业服务企业负责制定年度社区文化活动计划。活动计划应提前一个月向业主公告，并征集业主意见。1.8.2活动宣传与推广利用小区公告栏、群等渠道宣传社区文化活动。邀请业主参与活动，提高活动参与度。1.8.3活动实施与监督物业服务企业负责活动现场的组织与管理。确保活动安全、有序进行，并及时处理突发事件。1.8.4活动经费管理活动经费由物业服务企业负责管理，专款专用。活动经费使用情况每季度向业主公告。1.9活动类型与频率1.9.1活动类型举办节日庆祝活动、文体活动、亲子活动、健康讲座等。根据业主需求，适当增加活动类型。1.9.2活动频率每月至少举办一次社区文化活动。根据活动类型，调整活动频率。1.10活动参与与组织1.10.1业主参与方式业主可通过报名、现场参与等方式参与社区文化活动。鼓励业主积极参与活动策划与组织。1.10.2业主组织形式成立社区文化活动组织委员会，负责活动组织与实施。邀请业主代表参与活动策划与监督。1.10.3业主代表产生方式业主代表由业主大会选举产生，任期一年。业主代表应具备一定的组织协调能力和服务意识。1.11活动经费来源1.11.1经费来源社区文化活动经费来源于物业管理费、专项基金等。可适当向业主收取活动报名费，但需提前公告。1.11.2经费使用经费使用需严格按照活动预算执行，不得挪作他用。活动结束后，应及时向业主公布经费使用情况。1.11.3经费审计每年对社区文化活动经费进行审计，确保经费使用规范。1.12活动效果评估1.12.1评估指标参与度、满意度、活动效果等。通过问卷调查、现场观察等方式收集评估数据。1.12.2评估方法定期收集业主反馈，评估活动效果。组织专家评审团，对活动进行综合评估。1.12.3评估结果运用根据评估结果，调整活动计划，提高活动质量。1.13合同附件1.13.1附件一：物业服务内容与标准1.13.2附件二：社区文化活动组织方案1.13.3附件三：费用明细表1.13.4附件四：业主代表产生办法1.14合同生效与变更1.14.1合同生效条件合同签订后，双方签字盖章，自即日起生效。1.14.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更内容应报相关行政部门备案。1.14.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理遗留问题。物业服务企业应妥善保管小区公共设施设备，确保业主利益。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定义与范围1.15.1第三方定义第三方是指本合同约定的物业服务企业、社区文化活动组织方以外的任何自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。1.15.2第三方介入范围1.物业服务企业无法独立完成的特殊服务项目。2.社区文化活动组织需要第三方提供的技术支持或专业服务。3.物业服务合同履行过程中，因不可抗力或特殊情况需要第三方协助处理的问题。1.16第三方介入的程序1.16.1第三方介入申请物业服务企业或社区文化活动组织方需向甲方提出第三方介入的申请，并说明介入原因、第三方资质及预期效果。1.16.2第三方资质审查甲方有权对第三方资质进行审查，包括但不限于：1.第三方的合法注册证书。2.第三方的专业能力证明。3.第三方的业绩评价。1.16.3第三方合同签订甲方同意第三方介入后，物业服务企业或社区文化活动组织方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利义务。1.17第三方责任限额1.17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方损失时，需承担的最高赔偿责任。1.17.2责任限额约定第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体包括：1.第三方应承担的责任范围。2.第三方责任限额的具体金额。3.超过责任限额部分的处理方式。1.18第三方与其他各方的责权利划分1.18.1物业服务企业责任物业服务企业负责监督第三方的工作，确保其符合本合同约定及国家标准。1.18.2社区文化活动组织方责任社区文化活动组织方负责协调第三方与业主的关系，确保活动顺利进行。1.18.3甲方责任甲方负责监督物业服务企业及第三方的工作，保障自身合法权益。1.18.4第三方责任第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定，承担相应的法律责任。1.19第三方介入的额外条款及说明1.19.1第三方保密义务第三方在介入过程中，应对甲方、物业服务企业及社区文化活动组织方的商业秘密和业主隐私进行保密。1.19.2第三方违约责任若第三方违反本合同约定，导致甲方损失，应承担相应的违约责任。1.19.3第三方责任解除甲方有权解除与第三方的合同，若第三方造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。1.19.4第三方工作移交第三方工作完成后，应向物业服务企业或社区文化活动组织方进行工作移交，确保工作连续性。1.19.5第三方争议解决第三方与本合同其他方发生争议时，应通过友好协商或仲裁方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容与标准详细列出物业服务企业应提供的服务内容和具体标准，包括但不限于公共区域管理、设施设备维护、绿化养护、安全防范、清洁卫生等。2.附件二：社区文化活动组织方案包含年度社区文化活动计划、活动类型、活动频率、活动经费预算、活动宣传与推广方案等。3.附件三：费用明细表列出物业服务费用、社区文化活动经费的构成明细，包括物业管理费、公共能耗费、绿化养护费、活动报名费等。4.附件四：业主代表产生办法明确业主代表产生的方式、任期、权利义务等。5.附件五：第三方资质证明文件包含第三方机构的合法注册证书、专业能力证明、业绩评价等。6.附件六：第三方合同列出第三方与物业服务企业或社区文化活动组织方签订的合同主要内容，包括服务内容、费用、责任限额等。7.附件七：业主投诉处理记录记录业主投诉的时间、内容、处理结果等。8.附件八：社区文化活动参与记录记录社区文化活动的参与人数、活动效果评估等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为及责任认定未按时完成设施设备维护，造成业主损失的，按损失金额的1%至3%赔偿。未按时完成绿化养护，造成绿化带严重退化的，按绿化带价值的一定比例赔偿。未按时处理业主投诉，造成业主不满的，每次投诉给予物业服务企业警告。2.社区文化活动组织方违约行为及责任认定活动组织不力，导致活动效果不佳，影响业主参与的，退还活动报名费并给予一定补偿。活动经费使用不当，造成经费损失的，按损失金额的1%至3%赔偿。3.业主违约行为及责任认定未经许可擅自装修，造成公共设施损坏的，按损坏部分的实际价值赔偿。违反小区管理规定，造成安全隐患的，按相关规定进行处罚。4.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定提供服务，造成甲方损失的，按损失金额的1%至3%赔偿。第三方泄露甲方商业秘密或业主隐私的，承担相应的法律责任。示例说明：示例一：若物业服务企业未按时完成小区绿化带的修剪，导致绿化带严重退化，业主可要求物业服务企业按绿化带价值的一定比例赔偿损失。示例二：若社区文化活动组织方在组织一次亲子活动中，因组织不力，导致活动效果不佳，影响业主参与，业主可要求退还活动报名费并给予一定补偿。全文完。2024年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同期限5.合同目的二、物业服务内容1.物业服务范围2.物业服务标准3.物业服务项目a.公共区域清洁b.公共区域绿化c.公共区域安全d.设施设备维护e.业主投诉处理4.物业服务费用5.物业服务费用支付方式三、社区文化活动组织1.活动策划与组织2.活动场地与设施3.活动参与对象4.活动频率与时间5.活动预算与资金来源四、物业管理组织与管理1.管理机构设置2.管理人员职责3.管理制度与流程4.管理监督与考核五、物业管理费收取与使用1.物业管理费收取标准2.物业管理费收取方式3.物业管理费使用范围4.物业管理费使用监督六、违约责任与争议解决1.违约责任2.争议解决方式3.争议解决程序七、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止或解除后的处理八、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容九、合同附件1.物业服务内容明细2.社区文化活动策划书3.物业管理费收取明细4.争议解决相关文件十、其他约定事项1.保密条款2.通知与送达3.合同份数与效力4.合同签署十一、合同签署日期十二、合同双方签字盖章十三、合同附件清单十四、合同附件内容合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织合同2.合同双方：a.甲方：[小区名称]物业管理有限责任公司b.乙方：[业主委员会名称]或[业主大会名称]3.合同签订日期：2024年[日期]4.合同期限：自2024年[开始日期]至2024年[结束日期]5.合同目的：明确甲乙双方在2024年度内关于物业服务与社区文化活动组织的权利、义务和责任。二、物业服务内容1.物业服务范围：a.小区公共区域的清洁、绿化、安全b.小区设施设备的维护与管理c.小区业主投诉的处理2.物业服务标准：a.公共区域清洁每日进行，保持干净整洁b.公共区域绿化每月进行一次修剪和浇水c.公共区域安全每日巡逻，确保24小时监控3.物业服务项目：a.公共区域清洁：包括道路、绿化带、公共场所的清洁工作b.公共区域绿化：包括植物修剪、施肥、病虫害防治等c.公共区域安全：包括门禁管理、消防设施检查、应急处理等d.设施设备维护：包括电梯、供水供电、排水等设施的日常维护和紧急维修e.业主投诉处理：及时响应业主投诉，并在3个工作日内给予答复4.物业服务费用：[具体费用金额]5.物业服务费用支付方式：a.业主按月缴纳物业管理费b.缴费时间：每月[具体日期]三、社区文化活动组织1.活动策划与组织：a.每季度至少举办一次社区文化活动b.活动内容丰富多样，包括文体活动、节日庆典等2.活动场地与设施：a.利用小区内公共场地和设施b.确保活动场地和设施的安全性和适用性3.活动参与对象：a.小区全体业主b.社区周边居民4.活动频率与时间：a.每季度至少举办一次b.具体时间另行通知5.活动预算与资金来源：a.活动预算由甲方承担b.预算金额为[具体金额]四、物业管理组织与管理1.管理机构设置：a.成立物业管理委员会b.管理委员会由甲方代表、乙方代表及第三方代表组成2.管理人员职责：a.甲方指定项目负责人负责日常管理工作b.乙方指定代表参与管理决策和监督3.管理制度与流程：a.制定物业管理规章制度b.建立健全物业管理流程4.管理监督与考核：a.定期对甲方进行管理考核b.考核内容包括服务质量、费用使用、业主满意度等五、物业管理费收取与使用1.物业管理费收取标准：a.按照国家相关规定和小区实际情况制定b.收费标准为[具体金额]2.物业管理费收取方式：a.业主按月缴纳物业管理费b.缴费时间：每月[具体日期]3.物业管理费使用范围：a.物业服务费用b.小区公共设施设备的维修、养护费用c.社区文化活动组织费用4.物业管理费使用监督：a.物业管理费收支情况定期公开b.业主委员会或业主大会对物业管理费使用进行监督六、违约责任与争议解决1.违约责任：a.甲方未按合同规定提供物业服务，应承担相应的违约责任b.乙方未按合同规定参与管理决策，应承担相应的违约责任2.争议解决方式：a.双方协商解决b.争议解决期限为自争议发生之日起30日内3.争议解决程序：a.双方协商不成，可向物业管理委员会申请调解b.调解不成，可向相关行政部门投诉或提起诉讼七、合同终止与解除1.合同终止条件：a.合同期限届满b.双方协商一致解除合同c.出现合同约定解除合同的情形2.合同解除条件：a.甲方严重违约，经乙方书面通知后仍未改正b.乙方严重违约，经甲方书面通知后仍未改正3.合同终止或解除后的处理：b.合同终止或解除后，物业管理费和活动组织费用按实际发生计算八、合同附件1.物业服务内容明细2.社区文化活动策划书3.物业管理费收取明细4.争议解决相关文件九、其他约定事项1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知与送达：双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中指定的地址。3.合同份数与效力：本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，各份具有同等法律效力。十、合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。十一、合同双方签字盖章甲方（盖章）：[小区名称]物业管理有限责任公司乙方（盖章）：[业主委员会名称]或[业主大会名称]代表签字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________日期：____________________十二、合同附件清单1.物业服务内容明细2.社区文化活动策划书3.物业管理费收取明细4.争议解决相关文件十三、合同附件内容[此处列出合同附件的具体内容，包括但不限于上述清单中的内容]甲方（盖章）：[小区名称]物业管理有限责任公司乙方（盖章）：[业主委员会名称]或[业主大会名称]代表签字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款1.1甲方作为物业服务的主导方，有权制定物业服务计划和管理制度。1.2甲方有权对乙方提供的社区文化活动进行审核和调整，确保活动符合小区整体规划。2.物业服务费用调整条款2.1甲方根据物价上涨、成本变化等因素，有权在提前通知乙方的情况下调整物业服务费用。2.2调整后的物业服务费用应经乙方同意后执行。3.甲方责任承担条款3.1甲方对物业服务过程中出现的意外事故承担主要责任，乙方协助处理。3.2甲方应确保物业服务的质量和安全，对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。4.甲方信息披露条款4.1甲方应定期向乙方公开物业服务费用使用情况、物业管理委员会会议纪要等信息公开。4.2甲方应及时向乙方通报小区内重大事项，保障乙方知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方决策权条款1.1乙方作为业主方，对物业服务计划和管理制度有参与决策的权利。1.2乙方有权对甲方提供的物业服务提出意见和建议，甲方应予以重视。2.物业服务费用监督条款2.1乙方有权对物业服务费用的收取和使用进行监督，确保费用合理使用。2.2乙方可要求甲方提供物业服务费用明细，并对不合理的费用提出质疑。3.乙方责任承担条款3.1乙方在物业服务过程中对因自身原因造成的损失承担主要责任，甲方协助处理。3.2乙方应确保业主权益，对因乙方原因造成的损失承担赔偿责任。4.乙方参与社区文化活动条款4.1乙方应积极参与社区文化活动，支持甲方组织开展各类活动。4.2乙方有权对社区文化活动提出建议，甲方应予以考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1双方同意聘请第三方中介机构进行物业服务评估、费用审计等工作。1.2第三方中介机构应具备相关资质，确保评估和审计的公正性和准确性。2.第三方中介费用承担条款2.1第三方中介费用由甲方承担，具体费用按双方协商确定。2.2第三方中介费用应在合同签订前支付。3.第三方中介保密条款3.1第三方中介机构对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介责任承担条款4.1第三方中介机构在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应责任。4.2双方应确保第三方中介机构在履行职责过程中不受任何干扰和影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务内容明细2.社区文化活动策划书3.物业管理费收取明细4.争议解决相关文件5.第三方中介评估报告（如有）6.物业服务合同附件清单二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时完成物业服务，影响业主正常生活。b.甲方未按合同规定调整物业服务费用。c.甲方未公开物业服务费用使用情况。d.乙方未按时缴纳物业管理费。e.乙方未积极参与社区文化活动。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。b.争议解决机构根据事实和证据认定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业管理人在物业管理区域内，为业主提供的服务，包括公共区域清洁、绿化、安全等。2.社区文化活动：指在物业管理区域内，为丰富业主文化生活而组织的各类活动。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.第三方中介：指在合同履行过程中，由合同双方共同聘请的，独立于合同双方之外的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务不到位，业主投诉增多。解决办法：加强物业服务监管，提高服务质量；设立投诉处理机制，及时解决业主问题。2.问题：社区文化活动参与度低。解决办法：丰富活动内容，提高活动质量；加强宣传推广，鼓励业主参与。3.问题：物业管理费收取困难。解决办法：加强收费管理，提高收费透明度；与业主进行沟通，解决收费问题。五、所有应用场景：1.新建小区的物业服务与社区文化活动组织。2.旧有小区的物业服务合同续签。3.小区物业管理的转型与升级。4.小区社区文化活动的策划与实施。5.物业服务与社区文化活动相结合的项目。全文完。2024年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2024年度综合型小区物业服务与社区文化活动组织中的权利义务，确保双方合作顺利进行，共同维护小区的和谐稳定。2.2目的本合同的目的在于明确物业服务与社区文化活动组织的各项事宜，提高小区居民的生活品质，促进社区和谐发展。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“专业属于”指乙方根据甲方要求，对小区提供的物业服务与社区文化活动组织进行专业管理。3.2关键词解释（1）物业服务：指乙方对小区内公共区域、设施设备、环境卫生等进行管理，确保小区居民的生活环境整洁、舒适。（2）社区文化活动：指乙方组织各类文化、娱乐、体育等活动，丰富小区居民的精神文化生活。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质、高效的物业服务与社区文化活动组织；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督，提出合理化建议；（3）甲方应按时支付乙方服务费用，确保合同履行。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合和支持，确保合同顺利履行；（2）乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务与社区文化活动组织；（3）乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的综合型小区。5.3合同履行方式（1）提供物业服务；（2）组织社区文化活动；（3）定期向甲方汇报工作进展。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同期满或终止条件成就时，合同自动终止；（2）甲方或乙方单方解除合同，应提前30日书面通知对方；（3）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定进行结算；（2）乙方应将小区内的设施设备、资料等移交给甲方；（3）本合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：包括小区公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用；（2）社区文化活动组织费：包括活动策划、场地租赁、设备租赁、宣传费用等；（3）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定账户；（2）现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方支付现金，但需有乙方出具收款凭证。7.3支付时间（1）物业服务费：甲方应在每月一个工作日前支付当月物业服务费；（2）社区文化活动组织费：甲方应在活动结束后10个工作日内支付活动费用；（3）其他费用：根据实际情况，甲方应在产生费用后10个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保资金到账无误；（2）乙方收到费用后，应及时出具相应的收据或发票；（3）如因甲方原因导致费用支付延迟，甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为同期银行贷款利率的1.5倍。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行服务义务的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业服务或社区文化活动的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，导致小区居民权益受损的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失赔偿，最高不超过合同总金额的20%；（2）赔偿方式：违约方应向受损方支付赔偿金，并承担相应的法律后果。九、保密条款9.1保密内容（1）双方合作过程中的商业秘密；（2）小区居民的个人信息；（3）社区文化活动策划方案。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同有效期内及合同终止后3年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、军事冲突等；（3）政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密的信息；（2）涉及小区居民个人隐私的信息；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中甲方的权利和利益，未经甲方书面同意，不得转让或放弃；（2）乙方在合同履行过程中，如发现任何违反法律法规或本合同约定的事项，有权立即采取措施予以纠正。13.2特殊权力保留（1）乙方在提供服务过程中，如发现甲方或第三方存在违法行为，有权向有关机关报告；（2）乙方在提供服务过程中，如发现小区居民存在安全隐患，有权采取措施保障小区居民的人身和财产安全。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容为本合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进小区物业服务与社区文化活动的开展。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，讨论解决合同履行过程中遇到的问题；（2）及时沟通，相互通报工作进展和相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他合同或协议的存在而失效。16.3增减条款本合同的增减条款，经双方协商一致后，以书面形式予以确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件；2.乙方营业执照副本复印件；3.甲方出具的授权委托书；4.乙方出具的授权委托书；5.小区物业服务合同；6.社区文化活动组织方案；7.相关法律法规文件；8.甲方支付费用的凭证；9.乙方提供服务的工作报告；10.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付费用、违反合同约定导致乙方无法正常履行服务义务；（2）乙方违约：未按时提供物业服务或社区文化活动、违反合同约定导致小区居民权益受损。2.违约行为认定：（1）甲方违约认定：甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金；（2）乙方