二手房购买定金协议细则 2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买定金协议细则2024版版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同成立与生效2.房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述3.定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式3.4定金退款条件及程序4.定金使用的约束4.1定金使用范围4.2定金抵扣房款4.3定金没收条件5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担6.房屋交易价格与支付方式6.1房屋交易价格6.2房款支付方式6.3尾款支付时间及条件7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的法律后果8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁委员会选择9.3仲裁或诉讼地点10.合同的附录与附件10.1附录内容10.2附件清单11.其他约定11.1双方特殊约定11.2房屋交易相关税费承担11.3房屋维修责任12.合同的签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.补充条款14.1补充协议内容14.2补充协议的效力14.3补充协议的签订时间与地点第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本协议自双方签字盖章之日起成立，并在买方支付定金后生效。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2房屋权属情况卖方保证对其出售的房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务及其他权利负担。2.3房屋现状描述卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。第三条定金支付3.1定金金额买方应在签署本协议之日起【支付时间】内向卖方支付定金人民币【金额】元。3.2定金支付时间买方应在本协议签署后【支付时间】内支付定金。3.3定金支付方式定金通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。3.4定金退款条件及程序（1）卖方在收到定金后【退款时间】内未能履行本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议。买方要求退还定金时，应向卖方提出书面申请，卖方应在收到申请后【退款时间】内予以退还。第四条定金使用的约束4.1定金使用范围定金用于购买本协议约定的房屋，不得用于其他用途。4.2定金抵扣房款买方支付的定金在办理房屋过户手续时抵扣房款。4.3定金没收条件买方如违反本协议的约定，卖方有权没收定金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间卖方应在本协议约定的房屋过户手续办理完成后【交付时间】内将房屋交付给买方。5.2房屋交付条件（1）房屋所有权转移至买方名下；（2）房屋现状与本协议约定的现状一致；（3）房屋钥匙交付给买方。5.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【过户费用承担方】承担。5.4过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由【过户费用承担方】承担。第六条房屋交易价格与支付方式6.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币【金额】元。6.2房款支付方式房款通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。6.3尾款支付时间及条件买方应在房屋过户手续办理完成后【尾款支付时间】内支付剩余房款。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、赔偿买方因此遭受的损失等。8.2买方违约责任买方如违反本协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、赔偿卖方因此遭受的损失等。8.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据违约方违约程度、违约行为对合同履行造成的影响及合同约定等因素计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁委员会选择双方同意将本合同争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。9.3仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为【仲裁或诉讼地点】。第十条合同的附录与附件10.1附录内容附录包括房屋现状照片、相关产权证明文件等。10.2附件清单附件清单详见附件。第十一条其他约定11.1双方特殊约定双方就本协议的履行另有约定的，可在本协议中予以明确。11.2房屋交易相关税费承担房屋交易相关税费按照法律法规规定及双方约定承担。11.3房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在【维修责任期限】内承担维修责任。第十二条合同的签字盖章12.1卖方签字盖章卖方在此合同上签字（或盖章），以示确认。12.2买方签字盖章买方在此合同上签字（或盖章），以示确认。12.3见证人签字盖章（如有）见证人（如有）在此合同上签字（或盖章），以示确认。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在买方支付全部房款并完成房屋过户手续后终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本协议的约定处理合同终止后的事宜。第十四条补充条款14.1补充协议内容双方就本协议的履行另有约定的，可签订补充协议。14.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3补充协议的签订时间与地点补充协议的签订时间与地点由双方协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋现状视频资料附件五：房屋维修记录附件六：房屋交易税费清单附件七：过户手续相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正反面，包括但不限于房屋所有权人、房屋坐落地址、所有权证号等信息。附件二：房屋产权清晰证明复印件要求：证明文件应由不动产登记中心或相关部门出具，证明房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利负担。附件三：房屋现状照片要求：至少提供五张照片，展示房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋外景。照片需清晰、完整，能够真实反映房屋现状。附件四：房屋现状视频资料要求：提供一段视频资料，时长不少于五分钟，展示房屋的客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及房屋外景。视频资料需清晰、完整，能够真实反映房屋现状。附件五：房屋维修记录要求：记录房屋自购买以来的所有维修情况，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件六：房屋交易税费清单要求：详细列出房屋交易过程中涉及的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，并注明税费计算依据。附件七：过户手续相关文件要求：提供房屋过户手续办理过程中产生的所有相关文件，包括但不限于过户申请表、身份证明文件、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照本协议约定的时间、条件交付房屋；2.卖方未能提供合法、有效的房屋所有权证及相关证明文件；3.卖方故意隐瞒房屋质量问题、产权瑕疵等重要信息；4.买方未能按照本协议约定的时间、条件支付房款；5.买方在房屋过户手续办理完成后未能按照约定接收房屋；6.双方未能按照本协议约定的时间、条件完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、赔偿因此遭受的损失等；2.违约方的违约行为对合同履行造成影响的，违约方应承担相应的违约责任；3.双方因违约产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×每日违约金金额（例如：1000元/天）。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。3.房屋所有权证：指不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法定证书，证明其对房屋拥有所有权。4.不