房地产行业房屋质量保证免责书

房地产行业房屋质量保证免责书合同编号：__________甲方（房地产开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（购房人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.甲方作为房地产开发商，具有合法的房地产开发资质，有权依法进行房地产开发和销售活动。甲方承诺所开发的房屋符合国家及地方相关法律法规的规定，具备相应的建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件。2.乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，自愿购买甲方所开发的房屋，并同意按照本合同的约定履行相应的义务。二、房屋基本信息1.房屋地址：位于____________________（具体地址）。2.房屋面积：该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。3.房屋户型：______室______厅______卫，具体户型以房屋实际交付为准。三、质量保证范围1.主体结构：甲方保证房屋的主体结构在合理使用年限内安全可靠，无结构性裂缝、倾斜等质量问题。主体结构包括房屋的基础、梁、柱、墙等承重结构。2.屋面防水：甲方保证屋面防水工程在质保期内不出现渗漏现象。屋面防水工程的质保期为______年，自房屋交付之日起计算。3.外墙保温：甲方保证外墙保温工程符合国家及地方相关标准，在质保期内不出现保温功能下降、开裂等质量问题。外墙保温工程的质保期为______年，自房屋交付之日起计算。四、免责条款1.不可抗力因素：如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取合理的措施减轻不可抗力事件对乙方造成的损失。2.购房人不当使用：如因乙方不当使用房屋，如擅自改变房屋结构、私自拆除承重结构、违规装修等导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。乙方应承担因不当使用房屋而造成的一切后果和损失。3.第三方原因：如因第三方的原因，如相邻房屋的施工、市政工程的施工等导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，维护乙方的合法权益。五、质量保证期限1.基础设施工程：包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施工程，质保期为______年，自房屋交付之日起计算。2.主体结构工程：房屋的主体结构工程质保期为______年，自房屋交付之日起计算。3.装修工程：室内装修工程质保期为______年，自房屋交付之日起计算。六、维修责任1.开发商的维修义务在质量保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。甲方应在接到乙方的维修通知后______日内安排维修人员进行维修。如因维修需要乙方配合，乙方应予以积极配合，如提供维修所需的场地、协助维修人员进入房屋等。如因乙方不配合导致维修无法进行，甲方不承担由此产生的责任。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。如乙方对维修结果不满意，甲方应继续进行维修，直至乙方满意为止。2.购房人的配合义务乙方应按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，避免因不当使用导致房屋出现质量问题。如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。如因乙方未及时通知甲方或不配合甲方进行维修导致损失扩大，乙方应承担相应的责任。在维修过程中，乙方应妥善保管好自己的财物，避免因维修造成财物损失。如因乙方未妥善保管财物导致财物损失，甲方不承担责任。七、通知与告知1.质量问题通知乙方发觉房屋存在质量问题后，应及时以书面形式通知甲方，通知中应详细说明质量问题的情况，包括问题的部位、表现形式、发觉时间等。甲方收到乙方的通知后，应及时进行核实和处理，并将处理结果以书面形式通知乙方。2.维修进度告知甲方在安排维修人员进行维修后，应及时将维修进度告知乙方，包括维修人员的到达时间、维修方案、预计维修完成时间等。如维修过程中出现特殊情况导致维修进度延迟，甲方应及时通知乙方，并说明原因和预计延迟的时间。八、争议解决1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的______日内进行，协商地点为房屋所在地。如协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，调解费用由双方共同承担。2.仲裁或诉讼如协商或调解不成，双方可选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如选择诉讼，双方应遵守人民法院的判决结果。九、法律适用与管辖1.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.管辖法院如双方选择向人民法院提起诉讼，应由房屋所在地的人民法院管辖。十、合同变更与解除1.变更条件本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.解除情形如甲方未按照本合同的约定交付房屋，逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时承担违约责任。如房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付房款及利息，同时承担违约责任。如乙方未按照本合同的约定支付房款，逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应承担违约责任。十一、违约责任1.开发商违约责任如甲方未按照本合同的约定交付房屋，应按照已付房款的______%向乙方支付违约金，并按照逾期天数向乙方支付逾期交房违约金，逾期交房违约金的计算方式为：已付房款×______%×逾期天数。如房屋的质量不符合本合同的约定，甲方应负责免费维修或更换，并按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.购房人违约责任如乙方未按照本合同的约定支付房款，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金，并按照逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金的计算方式为：逾期金额×______%×逾期天数。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。十二、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起______年。2.通知送达方式本合同项下的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应提前______日以书面形式通知对方，否则视为未变更。通知自送达之日起生效。十三、附件1.房屋质量验收报告2.相关证明文件十四、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法