简单版二手房屋买卖合同样本二

第第页合同编号:________简单版二手房屋买卖合同样本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同样本二系由以下当事人共同制定：卖方：[卖方姓名]，中华人民共和国合法公民，身份证号码：[填写身份证号码]，以下简称“卖方”。买方：[买方姓名]，中华人民共和国合法公民，身份证号码：[填写身份证号码]，以下简称“买方”。鉴于卖方合法拥有位于[填写房屋详细地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售；买方有意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下合同目的：1.买方购买卖方所拥有的该房屋，以实现住房需求；2.卖方出售该房屋，以获取相应房款。背景：卖方已取得该房屋的合法产权，具备出售该房屋的完全权利；买方已充分了解该房屋的实际情况，并具备购买该房屋的经济能力及意愿。双方为明确各自权利义务，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：买方购买该房屋的总价款为人民币[填写总价款金额]元整（大写：人民币[填写大写金额]元整），该价格系双方根据市场价格及房屋实际情况协商确定。2.支付方式：a)买方应在本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付购房定金人民币[填写定金金额]元整（大写：人民币[填写大写金额]元整），作为购买该房屋的诚意金；b)买方应在办理完毕房屋过户手续之日起7个工作日内，向卖方支付剩余房款（即总价款减去定金）。3.支付账户：a)定金支付账户：卖方指定以下账户为接收定金的唯一账户：-开户行：[填写开户行名称]-账户名：[填写账户名]-账号：[填写账号]b)剩余房款支付账户：卖方指定以下账户为接收剩余房款的唯一账户：-开户行：[填写开户行名称]-账户名：[填写账户名]-账号：[填写账号]4.买方在支付定金及剩余房款时，应注明款项用途，如“[卖方姓名]房屋购房定金”或“[卖方姓名]房屋剩余房款”。5.双方确认，买方支付定金后，若因买方原因导致合同无法履行，定金不予退还；若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。6.买方支付剩余房款后，卖方应积极配合办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买方名下。如因卖方原因导致过户手续延迟，卖方应承担相应责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方支付定金的期限为本合同签订之日起3个工作日内；b)买方支付剩余房款的期限为办理完毕房屋过户手续之日起7个工作日内；c)双方应在买方支付剩余房款后30日内办理完毕房屋所有权转移登记手续。2.履行地点：a)定金支付地点：买方根据卖方的账户信息，在指定银行办理支付；b)房屋过户手续办理地点：双方共同到[填写房屋所在地不动产登记机构名称]办理。3.双方权利与义务：a)买方权利与义务：-买方有权在支付定金后要求卖方房屋相关资料，以便了解房屋真实情况；-买方应按照本合同约定的期限和金额支付定金和剩余房款；-买方在办理房屋过户手续过程中应配合卖方，所需资料。b)卖方权利与义务：-卖方有权按照本合同约定收取定金和剩余房款；-卖方应保证所售房屋不存在任何权属争议、债务纠纷等影响过户的问题；-卖方应积极配合买方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至买方名下。4.违约责任：a)如买方未按约定支付定金或剩余房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为总价款的10%；b)如卖方未按约定办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为总价款的10%；c)双方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密；b)未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中的相关信息；c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[填写房屋所在地]人民法院诉讼解决；c)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意，可以书面形式对本合同内容进行变更，变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；b)在合同履行期间，如发生不可抗力等客观原因导致合同无法履行，双方可以协商解除合同；c)除法律法规规定或双方另有约定外，任何一方不得单方面解除合同；d)合同解除后，双方应根据解除原因及合同履行情况，协商处理合同解除后的相关事宜。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，已充分了解合同内容及法律后果，自愿承担相应法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式送达对方；b)通知送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如需变更联系地址，应及时通知对方；c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式送达的，以邮件发送日期为准；以直接交付方式送达的，以实际交付日期为准。2.其他条款：a)本合同的任何条款不得被解释为对任何一方的放弃或限制其享有的法定权利；b)本合同部分条款无效不影响其他条款的效力，双方应继续履行其余条款；c)本合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份；b)双方确认，本合同及其附件中所涉及的签名、印章均为合法有效；c)本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，严格遵守合同规定。双方在充分理解本合同各项条款含义及法律后果的基础上，自愿签订本合同，并承诺按照本合同约定履行义务。卖方（盖章）：_________________买方（盖章）