二手房购房合同范本

第第页合同编号:________二手房购房合同范本甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人于______年______月______日签订：出卖人（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】。买受人（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋所在地】的【房屋具体地址】的房产（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。现双方根据自愿、平等、诚实信用的原则，依据我国相关法律法规，就乙方购买甲方所拥有的该房产事宜，达成如下合同：1.本合同签订目的：甲方同意将所拥有的该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。2.合同背景：甲方所拥有的该房产已符合上市交易条件，不存在任何法律、行政限制转让的情形。双方通过友好协商，达成购房事宜，并签订本合同。3.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保房产交易顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方所拥有的该房产的总价款为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起【天数】日内，乙方向甲方支付人民币【定金金额】元作为购房定金；（2）首付款：自本合同签订之日起【首付款支付期限】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元作为首付款；（3）贷款支付：乙方应于首付款支付完毕后【贷款办理期限】日内，向贷款银行申请贷款支付剩余房款。贷款批准后，乙方按照贷款银行的要求，将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。3.支付账户：甲乙双方确认以下账户为本次房产交易的支付账户：甲方账户名称：【甲方姓名】甲方账户开户行：【开户行名称】甲方账号：【账号】乙方应将购房款支付至上述账户，甲方收到款项后，应向乙方出具相应收据。4.乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。5.甲方应在收到乙方全额房款后【过户办理期限】日内，配合乙方办理房产过户手续。若因甲方原因导致过户手续迟延办理，甲方应承担相应违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）乙方支付定金、首付款及贷款的期限如第二条所述。（2）甲方应在收到乙方全额房款后【过户办理期限】日内，完成房产过户手续。（3）双方应在房产过户完成后【交房期限】日内，办理房屋交接手续。2.履行地点：（1）房款支付地点：乙方按照约定将购房款支付至甲方指定账户。（2）房产过户地点：双方共同到【房产过户地点】办理房产过户手续。（3）房屋交接地点：甲方将房屋交付给乙方，地点为【房屋所在地】。3.双方权利与义务：（1）甲方权利与义务：①甲方保证所售房产不存在任何权属争议、债务纠纷及法律限制。②甲方应按约定时间办理房产过户手续，并协助乙方办理房屋交接。③甲方应确保房屋交付时符合居住条件，如有隐蔽瑕疵，甲方应承担相应责任。（2）乙方权利与义务：①乙方有权要求甲方按照约定时间办理房产过户及房屋交接手续。②乙方应按照约定支付购房款，如有逾期，乙方应承担相应违约责任。③乙方在购房过程中应配合甲方办理相关手续，包括但不限于身份证件、签署相关文件等。4.违约责任：（1）若甲方违反本合同约定，未按期办理房产过户或房屋交接，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的【违约金比例】%。（2）若乙方违反本合同约定，未按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如第二条所述。（3）双方违反合同约定导致合同解除的，应承担相应的法律责任。因一方违约给对方造成损失的，应予以赔偿。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：（1）双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中所获悉的保密信息。（3）保密义务不适用于以下信息：①已为公众所知悉的信息；②双方从其他合法渠道获得的信息；③双方有法律义务披露的信息。2.争议解决：（1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行调解或仲裁。（3）调解或仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。3.合同变更与解除：（1）本合同的变更、补充，须经双方协商一致并签订书面协议。（2）在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定事由，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。（3）任何一方有权在对方严重违约的情况下，要求解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。（4）合同解除不影响双方在合同存续期间所享有的权利和承担的义务。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：（1）本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，应以书面形式送达对方。（2）通知送达的地址和联系方式为双方在合同中确认的地址和联系方式。（3）如一方地址或联系方式发生变化，应在变更后5日内通知对方。（4）通知以邮递方式送达的，以邮戳日期为送达日期；以电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为送达日期。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务，不得无故拖延或拒绝履行。（3）本合同的任何修改、补充均需双方书面确认，口头约定无效。3.签字盖章：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）甲乙双方在签订本合同时，应确保签字（或盖章）的真实有效，如存在伪造、变造等情形，导致合