基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷1

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》深度自测卷1单选题（共47题，共47分）(1.)通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消（江南博哥）除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括()。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风正确答案：D参考解析：本题考查的是建筑识图基础。通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式可以分为：局部排风，局部送风和全面通风。(2.)在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是()。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统正确答案：A参考解析：本题考查的是城市规划管理系统。城市规划决策系统。即城市规划的组织编制和审批管理系统，主要负责制定城市规划。城市规划组织编制管理是制定城市规划的前期管理工作。P8。(3.)下列属于房地产部门规章的是()。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法正确答案：C参考解析：本题考查的是房地产部门规章。选项A属于法律；选项B属于行政法规；选项D属于规范性文件。P18。(4.)拍卖人必须在拍卖前()日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12正确答案：B参考解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖人必须在拍卖前7日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。(5.)根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照()收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。(6.)下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是()。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估正确答案：B参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值时点为房屋征收决定公告之日；被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值；对于未经登记的建筑，应当按照市县级人民政府的认定、处理结果进行评估。P62～63。(7.)以下金融工具属于直接金融工具的是()。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单正确答案：A参考解析：本题考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。(8.)作为不动产产权证书和房产档案的附图的是()。A.地籍图B.不动产登记簿C.宗地图D.房产分户图正确答案：D参考解析：本题考查的是房地产测绘成果。选项AB都是管理部门保存的，不会在不动产产权证书中；选项C是不动产产权证书和宗地档案的附图。P170～171。(9.)挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()天。A.2B.5C.7D.10正确答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。(10.)城市规划的主要任务不包括()。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标正确答案：D参考解析：本题考查的是城市规划的含义、作用和任务。选项D，应为实现城市的经济和社会发展目标。(11.)下列有关消费者均衡的表述，错误的是()。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法正确答案：D参考解析：本题考查的是消费者均衡。选项D无差异曲线分析的理论基础是序数效用论。P188、192。(12.)下列关于股票的表述中，错误的是()。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险正确答案：B参考解析：本题考查的是股票的含义。选项B错误，股票只是代表股份资本所有权的证书，它自身没有任何价值，不是真实的资本，而是一种独立于实际资本之外的虚拟资本。(13.)建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为()。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费正确答案：D参考解析：本题考查的是建筑安装工程费用的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。(14.)评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为()人以上单数，其中房地产估价师不得少于()。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3正确答案：C参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。(15.)根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为()万元。A.1000B.1250C.1500D.3000正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%＝1000（万元）。P108。(16.)下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为()。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率正确答案：C参考解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。通货膨胀期需要采取的是紧缩性货币政策。选项AB均为扩张性政策，选项D是选择性货币政策工具。P247～248。(17.)我国中央银行开展的逆回购业务，属于()。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具正确答案：A参考解析：本题考查的是货币政策工具。我国中央银行通过公开市场投放流动性的操作，以期增大货币的流动，其典型的做法就是实行逆回购。属于一般性货币政策工具。P247。(18.)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6正确答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记的类型—按照登记的效力分类。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。(19.)资产证券化的理论基础中，最核心的原理是()。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理正确答案：A参考解析：本题考查的是资产证券化的原理。资产证券化以基础资产的现金流分析原理、资产重组原理、破产隔离原理、信用增级原理为其理论基础。其中，基础资产的现金流分析是最核心的原理。P301。(20.)下列各项中，不属于工程建设其他费的事()。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费正确答案：D参考解析：本题考查的是工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。(21.)企业会计的确认、计量和报告的基础是()。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制正确答案：C参考解析：本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。选项AB是会计记账法；选项D是行政事业单位用收付实现制。P363。(22.)下列噪声属于工业噪声中机械动源的是()。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇正确答案：C参考解析：本题考查的是环境噪声污染源。机械动源如纺织机、凿岩机、大型球磨机、电锯、柳枪和锻捶等。选项ABD是属于气动源。(23.)法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖()决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性正确答案：B参考解析：本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权，但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。(24.)下列关于本登记的表述，正确的是()。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记正确答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记的类型。设立登记是设立建设用地使用权和不动产抵押权的生效要件，是设立地役权的对抗要件；权属主体发生变化，应办理转移登记；不动产面积发生变化，应办理变更登记。P156。(25.)商业银行资本充足率不低于()。A.5%B.8%C.10%D.15%正确答案：B参考解析：本题考查的是商业银行。商业银行的资本充足率不低于8%。(26.)对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是()。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价正确答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构监管。暂定期内的三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。P183。(27.)股票是一种只适用于()的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司正确答案：D参考解析：本题考查的是股票与相关概念的比较。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。考前黑钻押题，超压卷金考典软件考前更新，下载链接www.(28.)挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积正确答案：A参考解析：本题考查的是房屋面积测算的一般规定。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(29.)下列关于房产税的表述，错误的是()。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%正确答案：C参考解析：本题考查的是房产税的减税、免税。企业拥有并运营管理的大型体育场馆，其用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税。P236。(30.)下列关于债券发行的表述中，正确的是()。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行正确答案：D参考解析：本题考查的是债券的概念和特征。若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。(31.)工程量清单计价方式反映了()阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价正确答案：C参考解析：本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。工程量清单计价方式反映了市场定价阶段，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下，由工程发承包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。(32.)自物权是权利人对自己的物享有的权利，即()。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权正确答案：A参考解析：本题考查的是物权概述。自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。(33.)下列行为，属于应予免征收契税的是()。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房正确答案：B参考解析：本题考查的是契税减税、免税。有下列行为之一的，减征、免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征；（4）土地、房屋被县级以上人民政府征收，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；（5）纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；（6）依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征。P247。(34.)下列关于契税计税依据的说法，错误的是()。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据正确答案：B参考解析：本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。土地使用权赠与由征收机关参照市场价格核定。(35.)下列关于质权特征的表述中，错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利正确答案：B参考解析：本题考查的是担保物权。质权的特征为：（1）质权是一种担保物权；（2）质权的标的物只能是动产或财产权利；（3）质权须转移质物的占有；（4）质权是就质物优先受偿的权利。选项B错误，质权的标的物只能是动产或财产权利。(36.)下列关于集体土地的表述中，正确的是()。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有正确答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的特点。选项B错误，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；选项C错误，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；选项D错误，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。(37.)城市干道的合理间距一般应是()。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m正确答案：A参考解析：本题考查的是居住区的用地构成和规模。城市干道的合理间距一般应在600～1000m。(38.)冷轧钢板按厚度分只有()一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板正确答案：D参考解析：本题考查的是钢材、木材和水泥。冷轧钢板只有薄板一种。(39.)在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的()。A.3%B.7%C.10%D.5%正确答案：D参考解析：本题考查的是混凝土。外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的5%。(40.)甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为()。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房正确答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。(41.)某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估”的表述，正确的为()。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释正确答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收与补偿。C估价机构，应当和征收部门签订征收补偿评估委托合同；C估价机构应当由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定；征收补偿款的足额性，有市县级人民政府保证。P57、61、64。(42.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府正确答案：A参考解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。(43.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费正确答案：B参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。(44.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为()。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定正确答案：C参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。(45.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。A.1200B.1800C.2100D.3000正确答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。6000万元×20％=1200万元。(46.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司正确答案：C参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。(47.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某转让该住宅时随增值税附征的城市维护建设税为()元。A.100B.308C.1100D.1540正确答案：B参考解析：本题考查的是增值税、城市维护建设税和教育费附加。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。“两税”税额仅指“两税”的正税，不包括税务机关对纳税人加收滞纳金和罚款等非税款项。城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元／㎡的价格预购了一套80㎡的住宅，5000元／㎡×80㎡=400000元。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。增值税税率为10%，（440000-400000）元×11％=4400元；根据纳税人所在地在城市市区的，城市维护建设税税率为7％，4400×7％=308（元）。多选题（共23题，共23分）(48.)房屋征收中给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁的补偿C.因征收房屋造成的临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿E.在征收房屋内改建房屋的补偿正确答案：A、B、C、D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(49.)1:10000的比例尺可以用于()。A.城市总体规划B.区域布置C.方案比较D.城市详细规划及开发项目初步设计E.城市详细规划正确答案：A、B、C参考解析：本题考查的是地形图。城市总体规划、区域布置和方案比较可以选用1:10000或者1:5000的比例尺。选项D错误，常用1:2000的比例尺；选项E错误，常用1:1000的比例尺。(50.)10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有()。A.容积率B.人口容量C.建筑体量D.建筑限制高度E.建筑红线后退距离正确答案：B、C参考解析：本题考查的是控制性详细规划。指导性指标一般包括：人口容量；建筑形式、体量、色彩、风格要求；其他环境要求。选项ADE属于规定性指标。P35。(51.)下列关于住房公积金的表述，正确的有()。A.缴存比例不低于5%，不高于12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金正确答案：A、B、D、E参考解析：本题考查的是住房公积金制度。2009年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列人保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。P10～11。(52.)下列建设用地，可依法采用划拨方式提供土地使用权的有()。A.军用营区用地B.市检察院办公用地C.限价商品住房用地D.污水处理厂建筑用地E.某图书馆展销场所用地正确答案：A、B、D参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨范围。限价商品房用地并非划拨；图书馆用地可以划拨方式取得，但其展销场所用地，属于营利性，以出让方式获得。P38。(53.)政策保险一般可以分为()。A.农业保险B.信用保险C.输出保险D.巨灾保险E.准入保险正确答案：A、B、C、D参考解析：本题考查的是保险的种类。政策保险一般可分为四类：（1）农业保险；（2）信用保险；（3）输出保险；（4）巨灾保险。(54.)下列属于增值税的附加税的有()。A.房产税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育费附加E.印花税正确答案：B、C、D参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加属于增值税的附加税。P252。(55.)下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有()。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性正确答案：A、B、D参考解析：本题考查的是环境噪声污染的概念。选项CE错误，环境噪声污染具有局限性和分散性(56.)拍卖品展示的方式包括()。A.固定展示B.巡回展示C.资料展示D.网络展示E.电视展示正确答案：A、B、C参考解析：本题考查的是拍卖公告与展示。拍卖品展示包括固定展示、巡回展示和资料展示。(57.)房地产经纪人享有的权利包括()。A.依法发起设立房地产经纪机构B.为委托人保守商业秘密C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金正确答案：A、C、D、E参考解析：本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人享有的权利：依法发起设立房地产经纪机构；加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位职责；指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务；经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件；要求委托人提供与交易有关的资料；有权拒绝执行委托人发出的违法指令；执行房地产经纪业务并获得合理佣金。房地产经纪人协理享有的权利：加入房地产经纪机构；协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。(58.)账簿包括()。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿正确答案：C、D、E参考解析：本题考查的是会计基本核算方法。账簿包括序时账簿、分类账簿和备查账簿。(59.)会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为()、利润分配表等。A.资产负债表B.现金流量表C.汇总报表D.商品销售利润明细表E.损益表正确答案：A、B、D、E参考解析：本题考查的是会计报表的种类。会计报表按所反映的经济内容可分为下列三类：（1）反映资产、负债及所有者权益情况的会计报表，如资产负债表；（2）反映利润情况的会计报表，如损益表、利润分配表、主营业务收支明细表、商品销售利润明细表；（3）反映现金流量的会计报表，如现金流量表。(60.)工程索赔的主要原因有()。A.当事人违约B.不可抗力C.合同缺陷D.市场波动E.监理人指令正确答案：A、B、C、E参考解析：本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括：当事人违约、不可抗力或不利的物质条件、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。选项D，是正常行为，不成为索赔的依据。(61.)下列建设工程必须实行监理的有()。A.三峡水利工程B.农民个人出资自建住宅C.利用亚洲开发银行贷款的工程D.利用外国政府援助资金的工程E.成片开发建设的住宅小区工程正确答案：A、C、D、E参考解析：本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程；大、中型公用事业工程；成片开发建设的住宅小区工程；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；国家规定必须实行监理的其他工程。(62.)控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有()。A.用地性质B.用地面积C.建筑密度D.人口容量E.绿地率正确答案：A、B、C、E参考解析：本题考查的是控制性详细规划。规定性指标一般包括：用地性质；用地面积；建筑密度；建筑控制高度；建筑红线后退距离；容积率；绿地率；交通出入口方位。人口容量属于指导性指标。(63.)某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作”的表述，正确的为()。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的正确答案：C、D参考解析：本题考查的是国有土地房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。P55～56。(64.)甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为()。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书正确答案：A、D参考解析：本题考查的是房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。P272。(65.)甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。关于王某所购住房卫生间渗漏，表述正确的为()。A.甲企业就质量问题向王某负责B.王某可以退房C.王某可以依据合同提出索赔D.若渗漏原因为设计单位责任，则费用由设计单位承担正确答案：A、C、D参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房。P110。(66.)某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告”的表述，正确的为()。A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估正确答案：A、C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。征收补偿评估的价值时点为征收决定公告之日；市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。P57。(67.)某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“被征收人王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核”的表述，正确的为()。A.王某应直接向C机构申请鉴定B.王某应直接向评估专家委员会申请复核C.王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼D.王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核正确答案：C、D参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。P64。(68.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为()。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉正确答案：A、B、D参考解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。(69.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。在办理商品房预购手续时，王某()。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记正确答案：A、B、D参考解析：建设部《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(70.)2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某购买的住宅的产权登记面积为()。A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积正确答案：A、D参考解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的是房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。判断题（共40题，共40分）(71.)统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标正确答案：错误参考解析：本题考查的是绝对指标。题干中说的是时点指标。时期指标是反映社会经济现象总体在一段时间内发展过程的总量。P343。(72.)根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业组织。《资产评估法》规定评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。参见教材P214。(73.)廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。()正确答案：正确参考解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免；以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。(74.)城市用地评价内容包括三个方面，即社会条件评价、建设条件评价和经济评价。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是城市用地评价。城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价，不包括社会条件评价。P24。(75.)重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是业主大会制度。重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。(76.)国家的住房保障制度，仅指的是实物性保障，如廉租住房、经济适用住房等。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是住房保障制度。除了实物性保障，住房保障制度还包括财政、金融、土地等政策性保障。P8～9。(77.)城乡居民房屋保险的期限有1年、3年和5年三种。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是城乡居民房屋保险。城乡居民房屋保险（简称“房屋普通险”）的期限为1年，城乡居民房屋两全保险（简称“房屋两全险”）的期限分为1年、3年、5年三种。P330。(78.)物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。()正确答案：正确参考解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。(79.)因不可抗力导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，不属于闲置土地。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。P36。(80.)会计主要以货币为计量单位，一般不会采用实物量和劳动量单位。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是会计计量。会计主要以货币为计量单位，有时也会采用实物量和劳动量单位。P370。(81.)限制民事行为能力人，不能自行订立合同，必须由其法定代理人代为订立合同。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是合同的效力。限制民事行为能力的自然人只能订立纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。P414。(82.)房地产合同必须采取书面形式，并且是不要物的诺成合同。()正确答案：正确参考解析：本题考查的是房地产合同。房地产合同必须采取书面形式，并且是不要物的诺成合同。P412。(83.)房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是保留规则。任意拍卖的保留价确定权在原产权人，但是司法拍卖中，被拍卖标的已经处于限制状态，确定保留价的权利在法院。P431。(84.)未封闭的阳台，均按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是房地产面积测算。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。P172。(85.)商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是保险的种类。商业保险是一种自愿保险。(86.)房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年，可以无偿收回土地使用权，如果1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。(87.)民事权利的保护方法中，“权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护”的方式属于自力救济。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是民事法律关系。权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方法属于公力救济(88.)为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是大气污染源。生活污染源中的居住环境的污染：由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。所以不宜采用半封闭的通风系统。(89.)房地产估价师在一年内累计三次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，住房城乡建设主管部门可以责令其停业或者停止从业一年以上三年以下。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是行政许可的基本内容。房地产估价师在一年内累计三次因违反资产评估法规定受到责令停业、责令停止从业以外处罚的，住房城乡建设主管部门可以责令其停业或者停止从业一年以上五年以下。(90.)以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。(91.)无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。()正确答案：正确参考解析：本题考查的是保险的基本原则。无论何种保险合同，都必须以保险利益的存在为前提，而保险标的又是产生保险利益的前提。(92.)按份共有的各所有权人对于房屋享有平等的所有权。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是共有房屋的转让。共同共有的所有权人对于房屋享有平等的所有权。按份共有的各所有权人按照所有权份额享有对房屋的权利和承担义务。(93.)水污染源中，农业污染源的特点是面广、分散、容易治理。()正确答案：错误参考解析：本题考查的是水污染源。农业污染源的特点是面广、分散、难于治理。(94.)房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。()正确答案：正确参