二零二五年开发商与购房者共有产权住房共有份额买卖合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年开发商与购房者共有产权住房共有份额买卖合同范本本合同目录一览1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景1.3合同订立的社会背景2.定义与解释2.1合同用语定义2.2专有名词解释3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产规划用途3.4房地产权属情况4.共有产权住房共有份额4.1共有产权住房共有份额比例4.2共有产权住房共有份额计算方法4.3共有产权住房共有份额变更5.买卖双方基本信息5.1开发商基本信息5.2购房者基本信息5.3买卖双方联系方式6.买卖标的物6.1买卖标的物基本情况6.2买卖标的物权属证明6.3买卖标的物交付条件7.买卖价格及支付方式7.1买卖价格7.2付款方式7.3付款时间8.交付与验收8.1交付时间8.2交付地点8.3验收标准8.4验收程序9.产权过户与登记9.1产权过户时间9.2产权过户费用9.3产权登记手续10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.合同解除后的处理13.1解除合同的后果13.2解除合同后的处理方式13.3解除合同后的费用承担14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数与效力14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.4《共有产权住房管理办法》1.2合同订立的经济背景1.2.1房地产市场现状1.2.2共有产权住房政策1.3合同订立的社会背景1.3.1支持住房困难家庭1.3.2促进房地产市场稳定发展2.定义与解释2.1合同用语定义2.1.1“共有产权住房”指由政府提供部分产权，购房人按比例出资购买住房产权的住房。2.1.2“共有份额”指购房人在共有产权住房中所占的产权比例。2.2专有名词解释2.2.1“开发商”指具备房地产开发资质的企业。2.2.2“购房者”指符合共有产权住房购买条件的个人。3.房地产基本情况3.1房地产位置3.1.1某市某区某街道某小区3.2房地产面积3.2.1建筑面积：100平方米3.2.2使用面积：90平方米3.3房地产规划用途3.3.1住宅3.3.2公共服务设施3.4房地产权属情况3.4.1该房地产已取得土地使用权证3.4.2该房地产已取得建设工程规划许可证4.共有产权住房共有份额4.1共有产权住房共有份额比例4.1.1购房者拥有该住房的60%产权份额4.1.2政府拥有该住房的40%产权份额4.2共有产权住房共有份额计算方法4.2.1按照购房者在住房总价中所占比例计算4.2.2计算公式：共有份额=住房总价×购房者出资比例4.3共有产权住房共有份额变更4.3.1在未进行产权过户前，共有份额不可变更4.3.2产权过户后，共有份额可根据双方协商进行变更5.买卖双方基本信息5.1开发商基本信息5.1.1名称：某房地产开发有限公司5.1.2注册地址：某市某区某街道某路某号5.1.3法定代表人：5.2购房者基本信息5.2.1姓名：5.2.2身份证号码：056785.2.3联系电话：138xxxx56785.3买卖双方联系方式5.3.1开发商联系电话：139xxxx56786.买卖标的物6.1买卖标的物基本情况6.1.1房地产编号：6.1.2房屋结构：框架结构6.1.3房屋朝向：南北向6.2买卖标的物权属证明6.2.1房地产权证6.2.2土地使用权证6.2.3建设工程规划许可证6.3买卖标的物交付条件6.3.1买卖标的物已取得建筑工程竣工验收合格证6.3.2买卖标的物已取得物业服务合同7.买卖价格及支付方式7.1买卖价格7.1.1住房总价：100万元7.1.2购房者应支付金额：60万元7.2付款方式7.2.1购房者应在合同签订后10个工作日内支付首付款7.2.2余款在办理产权过户手续前一次性付清7.3付款时间7.3.1首付款支付时间：合同签订后5个工作日内7.3.2余款支付时间：产权过户手续办理前8.交付与验收8.1交付时间8.1.1住房交付时间为房屋竣工验收合格并取得相关权证后10个工作日内8.1.2购房者应在接到交付通知后的5个工作日内进行现场验收8.2交付地点8.2.1住房交付地点为房屋所在地8.2.2购房者应按约定时间到指定地点进行交付8.3验收标准8.3.1住房应达到国家规定的住宅设计标准和质量要求8.3.2住房应具备水、电、气、暖等生活必需设施8.3.3住房应无安全隐患，无质量问题8.4验收程序8.4.1购房者应在验收前与开发商共同制定验收标准8.4.2验收时，购房者应对照验收标准进行逐项检查8.4.3验收完成后，双方应在验收记录上签字确认9.产权过户与登记9.1产权过户时间9.1.1产权过户时间为购房者支付完全部房款后5个工作日内9.2产权过户费用9.2.1产权过户费用按国家相关规定由购房者承担9.2.2开发商应在产权过户过程中提供必要的协助9.3产权登记手续9.3.1购房者应在产权过户后30个工作日内办理产权登记手续9.3.2开发商应协助购房者办理产权登记手续10.违约责任10.1违约情形10.1.1开发商未按约定时间交付房屋10.1.2购房者未按约定时间支付房款10.1.3开发商提供虚假信息或隐瞒房屋质量10.1.4购房者逾期支付房款或拒绝接受房屋10.2违约责任承担10.2.1开发商未按时交付房屋，应向购房者支付违约金10.2.2购房者未按时支付房款，应向开发商支付违约金10.3违约金10.3.1违约金按未履行义务部分的房价的一定比例计算10.3.2违约金最高不超过总房价的5%11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为某市某区人民法院11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30个工作日内提出解决请求11.3.2法院应在受理后60个工作日内做出判决12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.1.2支付首付款后生效12.2合同变更12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议12.3合同解除12.3.1因不可抗力导致合同无法履行12.3.2双方协商一致解除合同13.合同解除后的处理13.1解除合同的后果13.1.1双方应返还已收款项13.1.2解除合同后，双方应按照合同约定承担相应责任13.2解除合同后的处理方式13.2.1解除合同后，购房者有权要求开发商退还已支付房款13.2.2解除合同后，开发商有权要求购房者承担违约责任13.3解除合同后的费用承担13.3.1解除合同后的费用由责任方承担14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为等14.2合同附件14.2.1合同附件包括房屋买卖合同、共有产权份额确认书等14.3合同份数与效力14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同签署日期14.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助合同双方完成合同目的而介入合同关系的个人或机构。1.1.2第三方不包括合同双方及其法定代表人或授权代表。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、法律服务、评估服务、咨询服务等。2.第三方介入的同意与选择2.1同意2.1.1合同双方同意在必要时引入第三方介入，并同意第三方的介入需经双方书面同意。2.2选择2.2.1合同双方有权选择合适的第三方，并有权要求第三方提供相应的资质证明。3.第三方的责任与义务3.1责任3.1.1第三方应按照合同约定和双方的要求，履行其职责，确保合同目的的实现。3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同目的无法实现，应承担相应的责任。3.2义务3.2.1第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。3.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方的责任限额4.1责任限额4.1.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的5%。4.1.2第三方责任限额包括但不限于：违约责任、赔偿责任、侵权责任等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1划分说明5.1.1第三方与合同双方的关系为服务提供者与接受服务者的关系。5.1.2第三方与合同双方的权利义务关系由合同约定，第三方不承担合同双方的直接权利义务。5.1.3第三方在履行职责过程中，应尊重合同双方的权利，不得损害合同双方的合法权益。6.第三方介入的程序6.1介入申请6.1.1合同双方在认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。6.1.2申请内容包括：第三方介入的原因、目的、服务内容、预期效果等。6.2第三方选定6.2.1合同双方在收到介入申请后，应在5个工作日内共同选定第三方。6.2.2第三方选定后，双方应书面通知对方并签署相关协议。6.3第三方职责履行6.3.1第三方应根据合同约定和双方的要求，履行其职责。6.3.2第三方在履行职责过程中，应定期向合同双方报告工作进展情况。7.第三方介入的终止7.1终止条件7.1.1合同目的实现7.1.2合同双方同意终止第三方介入7.2终止程序7.2.1合同双方应书面通知第三方终止介入7.2.2第三方应在接到终止通知后5个工作日内完成工作交接。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担8.1.1第三方介入的费用由合同双方按约定比例承担。8.1.2第三方介入的费用包括但不限于：服务费、差旅费、资料费等。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决。9.1.2协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1保密义务10.1.1第三方应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件1.1要求：清晰、完整，加盖房地产权证专用章。1.2说明：证明房地产权属合法、有效。2.土地使用权证复印件2.1要求：清晰、完整，加盖土地使用权证专用章。2.2说明：证明土地使用权合法、有效。3.建设工程规划许可证复印件3.1要求：清晰、完整，加盖建设工程规划许可证专用章。3.2说明：证明建设工程符合规划要求。4.房屋买卖合同4.1要求：清晰、完整，双方签字盖章。4.2说明：明确买卖双方的权利义务。5.共有产权份额确认书5.1要求：清晰、完整，双方签字盖章。5.2说明：确认购房者所购共有产权份额。6.验收记录6.1要求：清晰、完整，双方签字盖章。6.2说明：记录房屋验收情况。7.付款凭证7.1要求：清晰、完整，加盖财务专用章。7.2说明：证明购房者已支付房款。8.违约金支付凭证8.1要求：清晰、完整，加盖财务专用章。8.2说明：证明违约方已支付违约金。9.争议解决协议9.1要求：清晰、完整，双方签字盖章。9.2说明：记录争议解决过程。10.其他相关文件10.1要求：清晰、完整，双方签字盖章。10.2说明：包括但不限于合同变更协议、解除合同协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商未按约定时间交付房屋1.2购房者未按约定时间支付房款1.3开发商提供虚假信息或隐瞒房屋质量1.4购房者逾期支付房款或拒绝接受房屋1.5第三方未按约定履行职责1.6任何一方违反合同约定的保密义务2.责任认定标准2.1违约行为发生，且一方有责任2.2违约行为造成对方损失2.3违约方应承担违约责任3.违约责任示例说明3.1开发商未按约定时间交付房屋，购房者要求开发商支付违约金，违约金为总房价的1%。3.2购房者逾期支付房款，开发商要求购房者支付违约金，违约金为逾期金额的0.1%。3.3第三方未按约定履行职责，造成购房者损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年开发商与购房者共有产权住房共有份额买卖合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行地点1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋产权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋设施第三章共有产权住房共有份额3.1共有份额比例3.2共有份额计算方法3.3共有份额登记3.4共有份额转让3.5共有份额变更第四章房屋买卖基本条款4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4交易税费4.5交易手续第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收责任第六章房屋使用与维护6.1房屋使用范围6.2房屋维修责任6.3房屋维护标准6.4房屋使用限制第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式7.4违约解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除情形9.2合同终止情形9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达时间10.4送达方式第十一章其他约定11.1法律适用11.2争议管辖11.3合同变更11.4合同解除11.5合同终止11.6合同生效第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3房屋买卖合同12.4共有产权份额证书12.5其他相关文件第十三章合同签署13.1双方签字13.2双方盖章13.3合同签署日期第十四章合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同履行地点1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋产权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋设施第三章共有产权住房共有份额3.1共有份额比例3.2共有份额计算方法3.3共有份额登记3.4共有份额转让3.5共有份额变更第四章房屋买卖基本条款4.1房屋买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4交易税费4.5交易手续第五章房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收责任第六章房屋使用与维护6.1房屋使用范围6.2房屋维修责任6.3房屋维护标准6.4房屋使用限制第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿方式7.4违约解除合同7.1违约情形（1）购房者未按约定支付购房款的；（2）开发商未按约定交付房屋的；（3）一方违反合同约定的使用、维护义务的；（4）一方违反合同约定的共有份额转让、变更义务的；（5）一方违反合同约定的通知、送达义务的；（6）其他违反合同约定的行为。7.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担合同解除后的责任。7.3违约赔偿方式（1）违约金：按合同约定的比例计算；（2）赔偿损失：根据实际损失情况计算；（3）其他赔偿方式：根据法律法规和合同约定执行。7.4违约解除合同（1）因一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；（3）合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理共有产权份额。第八章争议解决8.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁；（3）未约定仲裁或仲裁机构不明确的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）仲裁机构：_______仲裁委员会；（2）人民法院：_______人民法院。8.3争议解决程序（1）仲裁程序：根据仲裁规则进行；（2）诉讼程序：根据民事诉讼法进行。8.4争议解决费用（1）仲裁费用：由败诉方承担；（2）诉讼费用：按法律规定和法院判决承担。第九章合同解除与终止9.1合同解除情形（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除情形。9.2合同终止情形（1）合同期限届满；（2）合同目的实现；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止情形。9.3合同解除与终止程序（1）提出解除或终止合同的书面通知；（2）办理相关手续；（3）处理剩余事宜。9.4合同解除与终止后的处理（1）退还已收款项；（2）处理共有产权份额；（3）其他相关事宜。第十章通知与送达10.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）其他双方约定的通知方式。10.2送达地址（1）购房者地址：_______；（2）开发商地址：_______。10.3送达时间（1）书面通知：自发出之日起_______日内；（2）口头通知：自通知发出之时起即时生效。10.4送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达；（4）其他双方约定的送达方式。第十一章其他约定11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。11.2争议管辖本合同的争议管辖地为_______。11.3合同变更合同的变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.4合同解除合同的解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。11.5合同终止合同的终止需符合本合同约定的终止情形。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3房屋买卖合同12.4共有产权份额证书12.5其他相关文件第十三章合同签署13.1双方签字购房者签字：____________________开发商签字：____________________13.2双方盖章购房者盖章：____________________开发商盖章：____________________13.3合同签署日期购房者签署日期：____________________开发商签署日期：____________________第十四章合同份数与保管14.1合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同保管责任购房者负责保管其持有的合同副本，开发商负责保管其持有的合同副本。[购房者签字]____________________[开发商签字]____________________[日期]____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于房屋交付、共有份额管理、合同变更等事项。条款内容：（1）房屋交付：甲方负责按约定时间、条件交付房屋；（2）共有份额管理：甲方负责共有份额的登记、变更和转让；（3）合同变更：甲方有权提出合同变更申请，经乙方同意后生效。1.2甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在乙方出售共有份额时，享有优先购买的权利。条款内容：在乙方出售其共有份额时，甲方享有优先购买权，乙方应在出售前通知甲方，甲方应在收到通知之日起_______日内作出是否购买的决定。1.3甲方赔偿条款说明：本条款规定甲方在履行合同过程中因自身原因导致乙方损失时，应承担赔偿责任。条款内容：若甲方在履行合同过程中因自身原因导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于房屋使用、共有份额管理、合同变更等事项。条款内容：（1）房屋使用：乙方有权按照合同约定使用房屋；（2）共有份额管理：乙方负责共有份额的登记、变更和转让；（3）合同变更：乙方有权提出合同变更申请，经甲方同意后生效。2.2乙方优先使用权条款说明：本条款赋予乙方在甲方出售共有份额时，享有优先使用权的权利。条款内容：在甲方出售其共有份额时，乙方享有优先使用权，甲方应在出售前通知乙方，乙方应在收到通知之日起_______日内作出是否行使优先使用权的决定。2.3乙方赔偿条款说明：本条款规定乙方在履行合同过程中因自身原因导致甲方损失时，应承担赔偿责任。条款内容：若乙方在履行合同过程中因自身原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介的服务内容、费用及双方的权利义务。条款内容：（1）中介服务内容：第三方中介负责提供合同签订、房屋交付、共有份额登记等服务；（2）中介服务费用：中介服务费用由双方按约定比例分担；（3）中介权利义务：中介应按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利。3.2中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在服务过程中应承担的责任。条款内容：（1）中介应保证其提供的服务真实、合法、有效；（2）中介在服务过程中因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任；（3）中介应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介报酬支付条款说明：本条款规定中介报酬的支付方式及时间。条款内容：（1）中介报酬支付方式：中介报酬以现金或转账方式支付；（2）中介报酬支付时间：中介完成服务后，甲方或乙方应在_______日内支付中介报酬；（3）中介报酬支付条件：中介提供的服务符合合同约定，且合同履行完毕。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋买卖合同4.共有产权份额证书5.第三方中介服务协议6.争议解决机构仲裁规则或人民法院判决书7.合同变更协议8.合同解除协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定支付购房款；一方违反合同约定的使用、维护义务；一方违反合同约定的共有份额转让、变更义务；一方违反合同约定的通知、送达义务；其他违反合同约定的行为。2.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规；通过协商、仲裁或诉讼等方式认定；由争议解决机构或人民法院判决。三、法律名词及解释：1.共有产权：指多个主体共同享有房屋产权的权利；2.共有份额：指共有产权中各主体享有的比例；3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；4.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决；5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院判决；6.直接经济损失：指因违约行为直接导致的财产损失；7.间接经济损失：指因违约行为间接导致的财产损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者无法按时支付购房款。解决办法：协商延长付款期限或提供分期付款方案。2.问题：开发商无法按时交付房屋。解决办法：协商延期交付或赔偿购房者损失。3.问题：共有份额转让过程中出现纠纷。解决办法：通过协商、仲裁或诉讼解决。4.问题：房屋使用过程中出现损坏。解决办法：根据合同约定由责任方负责维修。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间共有产权住房共有份额的买卖；2.第三方中介参与下的共有产权住房共有份额买卖；3.争议解决过程中的共有产权住房共有份额买卖；4.合同履行过程中的共有产权住房共有份额买卖。全文完。二零二五年开发商与购房者共有产权住房共有份额买卖合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方作为开发商，拥有一定的住房开发项目，乙方有意购买甲方开发的共有产权住房项目，双方经友好协商，特订立本合同，明确双方的权利、义务及责任。2.2合同依据：1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《共有产权住房管理办法》5.其他相关法律法规三、定义与解释3.1专业术语：1.共有产权住房：指由政府、企业、个人共同投资建设，产权归属政府、企业、个人按份额享有的住房。2.产权份额：指共有产权住房中，政府、企业、个人分别拥有的住房产权比例。3.2关键词解释：1.甲方：指在本合同中承担开发商责任的主体。2.乙方：指在本合同中购买共有产权住房的主体。3.合同总价：指乙方购买甲方共有产权住房所需支付的全部费用。4.履行期限：指本合同生效之日起至合同约定的终止日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方负责共有产权住房的开发建设，确保住房质量符合国家相关标准。2.甲方按照合同约定，在规定的时间内交付共有产权住房给乙方。3.甲方在共有产权住房开发建设过程中，承担相关税费及政府规费。4.甲方按照约定，将共有产权住房产权份额分配给政府、企业、个人。4.2乙方的权利和义务：1.乙方按照合同约定，支付合同总价。2.乙方在合同约定的交付时间内，验收共有产权住房。3.乙方按照约定，办理共有产权住房的产权登记手续。4.乙方承担共有产权住房的使用、维修、养护等责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：共有产权住房的具体地址为：_____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定，在规定的时间内支付合同总价。2.甲方在收到乙方支付的合同总价后，按照约定时间交付共有产权住房。3.乙方在验收共有产权住房合格后，办理产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：1.双方在合同上签字盖章，合同生效。2.乙方按照合同约定支付合同总价。3.甲方按照合同约定交付共有产权住房。6.2终止条件：1.合同期满，合同终止。2.合同一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。3.经双方协商一致，同意终止合同。6.3终止程序：1.一方提出终止合同，应书面通知另一方。2.双方在收到终止合同通知后，协商解决终止合同事宜。3.双方在协商一致后，签订终止合同协议。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定处理共有产权住房。2.合同终止后，乙方应将共有产权住房的产权份额退还给甲方。3.合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋总价款：根据甲方提供的共有产权住房的评估价值，经双方协商确定。2.交易税费：根据国家及地方相关政策，由乙方承担的交易税费。3.其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式：1.乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付房屋总价款。2.交易税费及其他费用，乙方应在甲方指定的银行账户内支付。7.3支付时间：1.房屋总价款的支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金。2.房屋总价款的剩余部分：乙方应在甲方交付共有产权住房并验收合格后____个工作日内支付。3.交易税费及其他费用的支付：乙方应在办理相关手续时一次性支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。2.乙方应在支付费用后，保留相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间交付共有产权住房的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方交付的共有产权住房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或退房，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付房屋总价款的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自转让共有产权住房的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.违约金应以人民币支付，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容及其相关文件、资料。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：1.本合同约定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让或以其他方式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。2.发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.因地震导致共有产权住房无法交付。2.因战争导致交易税费无法缴纳。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可向有关部门申请调解。2.若调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。12.2不得转让的情形：1.合同未履行完毕。2.合同约定的保密条款未解除。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对共有产权住房项目的整体规划调整权。2.甲方保留对共有产权住房项目配套设施的调整权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在共有产权住房项目开发过程中，对设计、施工等方面的调整权。2.甲方保留在共有产权住房项目销售过程中，对销售政策、价格调整的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，与原合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应按照约定，及时履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面通知、电话等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间和地点，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.本合同发生争议，应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同构成双方之间就共有产权住房共有份额买卖关系的完整协议。2.本合同条款的任何修改或补充，不影响其他条款的独立性和完整性。16.3增减条款：1.本合同条款可根据实际情况进行增减，但增减内容应以书面形式明确约定。2.增减条款与本合同其他条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.共有产权住房项目介绍2.共有产权住房共有份额分配协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权住房项目介绍2.共有产权住房共有份额分配协议3.其他相关文件（如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付共有产权住房。b.交付的共有产权住房不符合合同约定的质量标准。乙方违约：a.未按合同约定支付房屋总价款。b.在合同履行期间，未经甲方同意擅自转让共有产权住房。2.违约行为认定：甲方违约认定：a.甲方未在合同约定的时间内交付共有产权住房，视为违约。b.甲方交付的共有产权住房不符合合同约定的质量标准，经乙方验收确认，视为违约。乙方违约认定：a.乙方未在合同约定的时间内支付房屋总价款，视为违约。b.乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自转让共有产权住房，