二零二五年度高品质住宅物业承包与社区文化合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品质住宅物业承包与社区文化合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.业主方基本信息2.项目概况2.1.项目名称2.2.项目地点2.3.项目面积2.4.项目性质3.合同标的3.1.物业服务内容3.2.社区文化活动内容3.3.服务标准4.服务期限4.1.起止时间4.2.服务期限延展5.服务费用5.1.服务费用总额5.2.费用支付方式5.3.费用调整机制6.物业管理6.1.管理区域划分6.2.管理人员配置6.3.管理制度与流程7.社区文化活动7.1.活动策划与执行7.2.活动预算与经费7.3.活动效果评估8.质量保障8.1.服务质量标准8.2.质量监督与投诉处理8.3.质量保证措施9.合同解除与终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除与终止后的处理10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约金计算方法11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.其他约定12.1.合同生效条件12.2.合同变更与补充12.3.合同附件13.合同签署13.1.签署时间13.2.签署地点13.3.签署人员14.合同生效与终止14.1.合同生效日期14.2.合同终止日期14.3.合同终止后的后续事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名称：物业管理有限公司1.1.2.承包方住所：市区路号1.1.3.承包方法定代表人：1.2.业主方基本信息1.2.1.业主方名称：房地产开发有限公司1.2.2.业主方住所：市区路号1.2.3.业主方法定代表人：2.项目概况2.1.项目名称：高品质住宅小区2.2.项目地点：市区路号2.3.项目面积：总面积为100,000平方米，其中住宅面积80,000平方米，公共设施面积20,000平方米2.4.项目性质：住宅及公共配套设施3.合同标的3.1.物业服务内容3.1.1.住宅小区的日常物业管理3.1.2.公共设施的维护与管理3.1.3.业主公共利益的维护3.2.社区文化活动内容3.2.1.定期举办社区文化活动3.2.2.组织社区文艺演出、讲座、培训等3.2.3.举办节假日庆祝活动3.3.服务标准3.3.1.物业服务达到国家相关行业标准3.3.2.社区文化活动丰富多样，满足不同年龄段业主需求4.服务期限4.1.起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2.服务期限延展：经双方协商一致，可延长服务期限5.服务费用5.1.服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）5.2.费用支付方式：按季度支付，每个季度末支付下季度费用5.3.费用调整机制：如物价变动，经双方协商一致，可调整服务费用6.物业管理6.1.管理区域划分：住宅小区全部区域及公共设施区域6.2.管理人员配置：配置项目经理1名，物业管理人员若干名6.3.管理制度与流程：按照国家相关法律法规及公司内部管理制度执行7.社区文化活动7.1.活动策划与执行：由承包方负责社区文化活动的策划与执行7.2.活动预算与经费：活动预算由业主方提供，承包方负责执行7.3.活动效果评估：活动结束后，由业主方对活动效果进行评估8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.1.1.双方协商一致，决定解除合同8.1.2.任何一方违约，另一方有权解除合同8.1.3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后可解除合同8.2.合同终止条件8.2.1.服务期限届满，合同自然终止8.2.2.因一方违约导致合同解除，合同终止8.3.合同解除与终止后的处理8.3.1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同义务8.3.2.双方应就合同解除或终止后的费用结算、设备移交等事宜进行协商处理9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.承包方未按合同约定提供物业管理服务9.1.2.业主方未按合同约定支付服务费用9.1.3.双方违反合同约定的其他行为9.2.违约责任承担9.2.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失9.2.2.违约金计算方法：按合同约定金额的%计算9.3.违约金支付9.3.1.违约金应自违约行为发生之日起日内支付9.3.2.违约金支付方式：与合同服务费用支付方式相同10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决争议10.1.2.如协商不成，提交合同约定的仲裁机构仲裁10.1.3.如无仲裁协议，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2.争议解决机构10.2.1.仲裁机构：仲裁委员会10.2.2.人民法院：市区人民法院10.3.争议解决程序10.3.1.争议发生后，双方应立即通知对方10.3.2.仲裁或诉讼程序按相关法律和规定执行11.其他约定11.1.合同生效条件11.1.1.双方签署并加盖公章11.1.2.合同经市区市场监督管理局备案11.2.合同变更与补充11.2.1.合同变更需经双方书面同意11.2.2.合同补充协议与本合同具有同等法律效力11.3.合同附件11.3.1.本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容清单社区文化活动计划服务费用明细表12.合同签署12.1.签署时间：2024年1月1日12.2.签署地点：市区路号房地产开发有限公司会议室12.3.签署人员业主方代表：承包方代表：13.合同生效与终止13.1.合同生效日期：自双方签署之日起生效13.2.合同终止日期：按合同约定或双方协商一致终止13.3.合同终止后的后续事宜双方应就合同终止后的设备、资料、人员等后续事宜进行妥善处理第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的界定与说明14.1.第三方的概念14.1.1.第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系中的非合同当事人。14.1.2.第三方可以是中介机构、顾问公司、监理单位、保险公司等。14.2.第三方的责权利14.2.1.责任：第三方应按照合同约定和法律法规的要求，承担相应的责任。14.2.2.权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，有权参与合同的履行和监督。14.2.3.利益：第三方有权获得合同约定的报酬或佣金。14.3.第三方与其他各方的划分说明14.3.1.第三方与甲乙双方的关系：第三方是合同履行的辅助者，不是合同主体，其行为不代表甲乙双方。14.3.2.第三方与业主方的关系：第三方应维护业主方的合法权益，不得损害业主方的利益。14.3.3.第三方与承包方的关系：第三方应协助承包方履行合同，不得干扰承包方的正常工作。15.第三方介入的具体条款15.1.第三方介入的同意15.1.1.甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方，需书面通知对方。15.1.2.第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。15.2.第三方的责任限额15.2.1.第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定，不得超过合同总金额的%。15.2.2.如第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.第三方的职责范围监督合同的履行提供专业咨询和建议协助处理合同履行中的问题协调甲乙双方的关系15.4.第三方的变更与退出15.4.1.第三方如有变更，需提前通知甲乙双方，并签订变更协议。15.4.2.第三方如需退出，应提前天通知甲乙双方，并履行合同终止手续。16.第三方介入的费用承担16.1.第三方的费用由甲乙双方按照合同约定分担。16.2.第三方的费用支付方式：与合同服务费用支付方式相同。17.第三方介入的风险承担17.1.第三方介入过程中产生的风险，由甲乙双方按照合同约定分担。17.2.如第三方因自身原因导致合同履行受阻，第三方应承担相应的责任。18.第三方介入的争议解决18.1.第三方介入过程中产生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。18.2.如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出物业管理的各项服务内容，如清洁、绿化、维修、安保等。要求：清单应具体、明确，便于双方监督和评估服务质量。2.社区文化活动计划列出一年内的社区文化活动安排，包括活动时间、地点、内容等。要求：计划应具有可操作性，满足不同年龄段业主的需求。3.服务费用明细表列出各项服务费用的计算方法和标准。要求：明细表应清晰、透明，便于业主了解和监督费用使用。4.第三方协议与第三方签订的协议，包括中介方、顾问公司、监理单位、保险公司等。要求：协议内容应详细，明确各方的权利义务和责任。5.合同变更协议双方协商一致后签订的合同变更协议。要求：变更协议应详细说明变更内容，并经双方签字盖章。6.合同终止协议双方协商一致后签订的合同终止协议。要求：终止协议应详细说明终止原因、终止时间及后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.承包方未按合同约定提供物业管理服务。1.2.业主方未按合同约定支付服务费用。1.3.第三方未按协议约定履行职责。1.4.双方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1.承包方违约：按合同约定赔偿业主方损失，包括直接损失和间接损失。2.2.业主方违约：按合同约定支付违约金，并赔偿承包方损失。2.3.第三方违约：按协议约定赔偿甲乙双方损失，并承担相应法律责任。3.违约示例说明：3.1.承包方未按时完成小区绿化工作，导致业主不满。3.1.1.责任认定：承包方应赔偿业主因绿化工作延误而造成的损失，并支付违约金。3.2.业主方未按时支付物业费，导致物业管理陷入困境。3.2.1.责任认定：业主方应支付违约金，并赔偿承包方因此遭受的损失。3.3.第三方未按协议约定进行监理，导致工程进度延误。3.3.1.责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因监理不力而造成的损失，并承担相应法律责任。全文完。二零二四年度高品质住宅物业承包与社区文化合同1本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及有效期1.3合同标的物描述1.4承包范围及服务内容1.5物业管理标准及要求1.6社区文化活动策划与实施1.7物业管理费用及支付方式1.8合同履行及违约责任1.9争议解决方式1.10合同解除条件及程序1.11合同附件及补充协议1.12合同变更及补充条款1.13合同履行监督与检查1.14合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方法定代表人（或负责人）：[姓名]1.2甲方联系地址：[地址]1.3甲方联系电话：[电话号码]1.4乙方公司名称：[公司名称]1.5乙方法定代表人（或负责人）：[姓名]1.6乙方联系地址：[地址]1.7乙方联系电话：[电话号码]第二条合同签订日期及有效期2.1本合同签订日期为：[日期]2.2本合同有效期自：[日期]起至：[日期]止。第三条合同标的物描述3.1本合同标的物为：[具体描述住宅物业名称及地点]3.2标的物业总面积为：[面积单位：平方米]第四条承包范围及服务内容4.1乙方负责标的物业的日常物业管理服务，包括但不限于：4.1.1物业安全巡查与维护4.1.2公共区域清洁与绿化4.1.3设施设备维护与管理4.1.4物业档案管理4.1.5业主投诉处理4.2.1定期举办节日庆典活动4.2.2组织社区运动会4.2.3开展邻里互助活动4.2.4举办社区教育培训课程第五条物业管理标准及要求5.1乙方应按照国家及地方物业管理相关法律法规，执行物业管理服务标准。5.2乙方应确保物业管理服务质量的稳定与提升，具体标准如下：5.2.1物业安全达到国家标准5.2.2公共区域清洁度达到行业标准5.2.3设施设备运行正常，故障率低于行业标准第六条社区文化活动策划与实施6.1乙方应提前一个月向甲方提交社区文化活动计划，经甲方同意后执行。6.2.1公平、公开、公正6.2.2丰富多样、贴近居民生活6.2.3安全、有序、文明第七条物业管理费用及支付方式7.1物业管理费用按月收取，具体收费标准如下：7.1.1普通住宅：[每平方米价格]元/月7.1.2商业物业：[每平方米价格]元/月7.2甲方应在每月[具体日期]前支付当月物业管理费用至乙方指定账户。7.3乙方应在收到甲方支付的费用后3个工作日内开具正式发票。第八条合同履行及违约责任8.1双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保合同目的的实现。8.2.1违约方应向守约方支付合同金额[百分比]%的违约金。8.2.2因违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿其实际损失。8.2.3乙方未按合同约定提供服务或服务不符合标准的，甲方有权要求乙方整改或赔偿。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除条件及程序10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2发生不可抗力事件，经双方确认无法履行合同；10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2收到通知的一方应在[具体期限]内给予答复；10.2.3双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议。第十一条合同附件及补充协议11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1物业管理服务协议11.1.2社区文化活动计划11.1.3物业管理收费标准11.2本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同变更及补充条款12.1合同的任何变更或补充条款，均应以书面形式进行。12.2变更或补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同履行监督与检查13.1甲方有权对乙方履行合同情况进行监督和检查。13.2乙方应积极配合甲方的工作，并提供必要的资料和协助。第十四条合同解除后的善后处理14.1.1乙方应将标的物业及配套设施完好无损地移交给甲方；14.1.2双方应结清所有费用，包括未付的物业管理费、违约金等；14.1.3双方应妥善处理合同解除后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、监理、评估等服务的机构或个人。第二条第三方介入的适用范围2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项和目的。第三条第三方介入的程序3.1.1第三方的名称、资质、联系方式等基本信息；3.1.2第三方介入的具体事项和预期目标；3.1.3第三方介入的时间、期限和费用；3.1.4第三方介入过程中甲乙双方的权利义务。第四条第三方的责任限额4.1第三方介入过程中，如因第三方的原因导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担相应的责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：4.2.1第三方责任限额为：[金额]元；4.2.2若实际损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1.1第三方仅对甲乙双方负责，不对标的物业的业主或其他第三方负责；5.1.2第三方的工作成果仅作为甲乙双方履行合同依据，不直接对业主或其他第三方产生法律效力；5.1.3第三方在介入过程中应遵守国家相关法律法规和行业规范。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款如下：6.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，在约定的时间内完成相关工作；6.1.2第三方在介入过程中，如发现合同履行存在问题，应及时通知甲乙双方；6.1.3第三方应确保其提供的服务或成果符合合同约定和行业标准。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，具体如下：7.1.1第三方介入费用为：[金额]元；7.1.2若实际费用超出约定，超出部分由甲乙双方按比例分担。第八条第三方介入的终止8.1.1第三方无法按照约定完成工作；8.1.2第三方违反合同约定或法律法规；8.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；9.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条本合同的修改与补充10.1本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的其他条款与本修正条款不一致的，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包括服务内容、服务质量标准、服务费用、服务期限、违约责任等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，明确了乙方提供物业管理服务的具体内容和标准。2.社区文化活动计划详细要求：计划应包括活动主题、活动时间、活动地点、活动内容、预期效果等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，明确了乙方策划与实施社区文化活动的具体方案。3.物业管理收费标准详细要求：收费标准应包括不同类型物业的收费标准、计费方式、收费周期等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，明确了物业管理费用的计算方法和标准。4.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方机构或个人的资质证明文件，包括营业执照、执业资格证书等。说明：本附件用于证明第三方具备提供相关服务的能力和资格。5.第三方服务合同详细要求：合同应包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等内容。说明：本附件用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。6.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点等内容。说明：本附件用于明确双方在发生争议时的解决途径。7.物业验收报告详细要求：报告应包括验收时间、验收人员、验收项目、验收结果等内容。说明：本附件用于证明标的物业已按照合同约定完成验收。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付合同金额[百分比]%的违约金。示例说明：若乙方未能按照约定时间完成物业清洁工作，甲方有权要求乙方支付违约金。2.违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付欠付费用及违约金。示例说明：若甲方超过约定的付款期限未支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供服务质量。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例说明：若第三方提供的监理服务不符合行业标准，甲乙双方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。示例说明：若发生地震等不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决后续事宜。全文完。二零二四年度高品质住宅物业承包与社区文化合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.承包方义务与责任2.1物业管理服务内容2.2物业维修与养护2.3设施设备维护3.物业管理费用与支付方式3.1费用构成3.2支付方式3.3逾期支付处理4.社区文化活动组织与实施4.1活动策划与审批4.2活动经费管理4.3活动执行与监督5.物业安全与消防管理5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3应急预案与处置6.物业服务品质监督与评价6.1品质监督机制6.2评价标准与方法6.3建议与投诉处理7.物业产权与使用权7.1物业产权归属7.2物业使用权分配7.3物业权属变更8.合同期限与终止条件8.1合同期限8.2终止条件8.3终止程序9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.2赔偿标准9.3违约处理10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3解除程序12.合同生效与备案12.1生效条件12.2生效日期12.3备案要求13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“物业管理”是指对住宅小区内的公共区域、设施设备、环境卫生等进行管理与服务的行为。1.1.2“承包方”是指承接本合同物业管理服务的单位或个人。1.1.3“业主”是指拥有住宅小区房屋所有权的个人或单位。1.1.4“社区文化活动”是指为丰富业主生活、提高居住品质而组织的各类文体活动。1.2专有名词解释1.2.1“物业维修与养护”是指对住宅小区内房屋、公共设施及附属设施的维修和日常养护。1.2.2“设施设备”是指住宅小区内供业主使用的各类设备，如电梯、消防设施等。1.2.3“物业服务品质监督”是指对承包方提供的服务进行监督，确保服务质量达到合同约定标准。2.承包方义务与责任2.1物业管理服务内容2.1.1承包方应负责住宅小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护等工作。2.1.2承包方应确保住宅小区内的公共区域安全、整洁、有序。2.2物业维修与养护2.2.1承包方应定期对住宅小区内的公共设施设备进行巡检和维护。2.2.2承包方应及时处理业主报修的房屋和公共设施问题。2.3设施设备维护2.3.1承包方应确保电梯、消防设施等关键设施设备的安全运行。2.3.2承包方应制定设备维护计划，并按计划实施。3.物业管理费用与支付方式3.1费用构成3.1.1物业管理费用包括物业服务费、维修基金、公共能耗费等。3.1.2服务费按住宅建筑面积计收，收费标准按相关规定执行。3.2支付方式3.2.1业主应按时足额缴纳物业管理费用。3.2.2物业管理费用由业主委员会代收代付。3.3逾期支付处理3.3.1业主逾期支付物业管理费用的，应支付违约金。3.3.2违约金按逾期天数及应缴费用比例计算。4.社区文化活动组织与实施4.1活动策划与审批4.1.1承包方应根据业主需求，每年制定社区文化活动计划。4.1.2活动计划需经业主委员会审批。4.2活动经费管理4.2.1社区文化活动经费由物业管理费中列支。4.2.2活动经费使用应遵循公开、透明原则。4.3活动执行与监督4.3.1承包方负责社区文化活动的组织与实施。4.3.2业主委员会对活动执行情况进行监督。5.物业安全与消防管理5.1安全管理制度5.1.1承包方应建立健全安全管理规章制度。5.1.2安全管理制度应包括门禁管理、巡逻制度等。5.2消防安全管理5.2.1承包方应定期对消防设施进行检查和维护。5.2.2承包方应组织消防演练，提高业主消防安全意识。5.3应急预案与处置5.3.1承包方应制定应急预案，应对突发事件。5.3.2应急预案应包括自然灾害、火灾等事故的应对措施。6.物业服务品质监督与评价6.1品质监督机制6.1.1业主委员会负责对承包方提供的服务进行监督。6.1.2业主可对承包方的服务提出意见和建议。6.2评价标准与方法6.2.1评价标准应包括服务质量、安全管理、设施设备维护等方面。6.2.2评价方法可采用现场检查、业主满意度调查等方式。6.3建议与投诉处理6.3.1承包方应及时处理业主提出的建议和投诉。6.3.2处理结果应向业主反馈。8.合同期限与终止条件8.1合同期限8.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.1.2合同期满前3个月，双方应就续签事宜进行协商。8.2终止条件8.2.1合同期满或双方协商一致终止合同。8.2.2承包方违反合同约定，经业主委员会或甲方书面通知后仍未改正。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.2.4法律法规变更导致合同无法履行。9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.1.1承包方未按合同约定提供服务。9.1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用。9.1.3双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。9.2赔偿标准9.2.1因违约造成的损失，应按照实际损失赔偿。9.2.2违约金按合同约定比例计算。9.3违约处理9.3.1违约方应在收到违约通知后30日内采取补救措施。9.3.2未能采取补救措施的，守约方有权要求违约方承担相应责任。10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后15日内提交书面争议报告。10.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构包括但不限于仲裁委员会和人民法院。11.合同变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.1.2合同变更需以书面形式进行，并经双方签字盖章。11.2解除条件11.2.1合同期限届满，合同自然解除。11.2.2出现合同约定的解除条件。11.2.3法律法规规定可解除合同的情形。11.3解除程序11.3.1解除合同需以书面形式通知对方。11.3.2解除合同后，双方应按照合同约定进行善后处理。12.合同生效与备案12.1生效条件12.1.1双方签字盖章，合同即生效。12.1.2合同需经相关部门备案。12.2生效日期12.2.1合同生效日期为双方签字盖章之日。12.3备案要求12.3.1合同备案需提供双方身份证明、合同文本等材料。12.3.2备案手续由承包方负责办理。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知可采用书面、口头、电子邮件等方式。13.1.2书面通知应以挂号信或特快专递形式发送。13.2送达地址13.2.1送达地址为合同中约定的地址。13.2.2送达地址变更需以书面形式通知对方。13.3送达方式13.3.1送达方式应确保通知内容被对方收悉。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.1.2合同解释以中华人民共和国法律法规为准。14.2争议管辖14.2.1合同争议管辖地为合同签订地。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容清单、收费标准、应急预案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或解决合同争议而介入的独立第三方主体。15.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询机构等。16.第三方介入的适用范围16.1.1物业管理服务中的专业问题需要第三方提供专业意见或服务。16.1.2合同争议解决需要第三方进行调解或仲裁。16.1.3物业维修、养护或改造项目需要第三方进行评估或监督。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。17.2甲乙双方应共同选定第三方，并签订相应的合作协议。17.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。18.第三方的责任与义务18.1第三方应按照甲乙双方的要求，客观、公正地履行职责。18.2第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。18.3第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。19.2第三方责任限额包括但不限于：19.2.1因第三方原因导致物业管理服务中断的赔偿。19.2.2因第三方原因导致物业维修、养护或改造项目延误的赔偿。19.2.3因第三方原因导致合同争议解决的赔偿。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，而非雇主与雇员的关系。20.2第三方与业主的关系为服务提供方与接受服务方的关系。20.3第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的合同权利和义务。21.第三方介入的合同条款21.