二零二五年度抵押房产交易合同模板：风险控制与权益保护3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房产交易合同模板：风险控制与权益保护本合同目录一览1.定义与解释1.1本合同术语定义1.2合同当事人定义2.房产基本情况2.1房产坐落及面积2.2房产权属证明文件2.3房产评估价值3.抵押设立3.1抵押权设立依据3.2抵押物范围3.3抵押登记手续4.交易条件4.1交易价格及支付方式4.2交易时间安排4.3交易税费承担5.交易款项监管5.1款项监管账户设立5.2款项监管期限5.3款项监管账户资金用途6.风险控制措施6.1房产产权风险控制6.2房产交易风险控制6.3交易双方信用风险控制7.权益保护措施7.1房产产权权益保护7.2交易权益保护7.3交易双方权益保护8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：房产权属证明文件13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：交易款项监管协议14.其他14.1合同解释14.2合同变更14.3合同生效日期14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1本合同术语定义1.1.1“抵押房产”指本合同项下作为抵押物的房产，包括房屋及附属设施；1.1.2“抵押权人”指拥有抵押权的合同当事人；1.1.3“抵押人”指将房产抵押给抵押权人的合同当事人；1.1.4“借款人”指从抵押权人处借款的合同当事人；1.1.5“贷款”指抵押权人依据本合同向借款人提供的资金；1.1.6“还款”指借款人按照约定向抵押权人偿还贷款本金及利息；1.1.7“违约”指合同当事人违反本合同的约定。1.2合同当事人定义1.2.1抵押权人名称、住所、法定代表人或授权代表；1.2.2抵押人名称、住所、法定代表人或授权代表；1.2.3借款人名称、住所、法定代表人或授权代表。2.房产基本情况2.1房产坐落及面积2.1.1房产坐落地址：______；2.1.2房产建筑面积：______平方米。2.2房产权属证明文件2.2.1房产所有权证书；2.2.2土地使用权证书。2.3房产评估价值2.3.1房产评估机构：______；2.3.2房产评估价值：______元。3.抵押设立3.1抵押权设立依据3.1.1抵押权设立依据为借款人向抵押权人提供的抵押物。3.2抵押物范围3.2.1抵押物范围为抵押房产及其附属设施。3.3抵押登记手续3.3.1抵押权人应在本合同签订后____个工作日内，办理抵押登记手续。4.交易条件4.1交易价格及支付方式4.1.1交易价格为______元；4.1.2交易款项支付方式：______。4.2交易时间安排4.2.1交易时间为______年______月______日。4.3交易税费承担4.3.1交易税费按国家相关规定由各方承担。5.交易款项监管5.1款项监管账户设立5.1.1款项监管账户名称：______；5.1.2款项监管账户开户行：______。5.2款项监管期限5.2.1款项监管期限自交易款项支付之日起至借款人全部偿还贷款本金及利息之日止。5.3款项监管账户资金用途5.3.1款项监管账户资金仅用于借款人偿还贷款本金及利息。6.风险控制措施6.1房产产权风险控制6.1.1抵押人保证房产产权清晰，无任何权属争议。6.2房产交易风险控制6.2.1抵押权人保证交易价格的合理性。6.3交易双方信用风险控制6.3.1抵押人和借款人保证其信用良好，无不良信用记录。8.违约责任8.1违约情形8.1.1抵押人未按合同约定提供真实、完整的房产权属证明文件；8.1.2抵押人或借款人未按合同约定支付交易款项；8.1.3借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息；8.1.4抵押人或借款人违反合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1对于抵押人未按合同约定提供真实、完整的房产权属证明文件，抵押人应承担相应的法律责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失；8.2.2对于抵押人或借款人未按合同约定支付交易款项，应支付_____%的违约金；8.2.3对于借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息，应支付_____%的滞纳金；8.2.4对于抵押人或借款人违反合同约定的其他违约情形，应根据具体情况承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约纠纷解决8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷；8.3.2如协商不成，任何一方均可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商、调解或诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为抵押权人住所地人民法院。9.3争议解决费用承担9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2一方违约，另一方有权解除合同；10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订合同解除协议；10.2.2一方违约，另一方解除合同，应书面通知对方；10.2.3发生不可抗力事件，合同解除程序按相关法律法规执行。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，各方应按照合同约定处理剩余款项及房产；10.3.2合同解除后，各方应承担相应的法律责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2抵押登记手续办理完毕。11.2合同终止条件11.2.1借款人全部偿还贷款本金及利息；11.2.2合同解除；11.2.3发生法律规定的其他合同终止情形。11.3合同终止程序11.3.1合同终止，双方应签订合同终止协议；11.3.2合同终止后，各方应按照合同约定处理剩余款项及房产。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知方式为书面形式。12.2送达地址12.2.1抵押权人送达地址：______；12.2.2抵押人送达地址：______；12.2.3借款人送达地址：______。12.3送达时间12.3.1送达时间为自发出通知之日起____个工作日。13.合同附件13.1附件一：房产权属证明文件13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：交易款项监管协议14.其他14.1合同解释14.1.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同签署日期14.4.1本合同一式______份，抵押权人______份，抵押人______份，借款人______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定，提供专业服务或参与交易活动的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。2.第三方介入条款2.1甲乙双方有权根据交易需要，引入第三方参与本合同的履行，但需事先通知对方，并取得对方的书面同意。2.2第三方介入后，应与本合同其他当事人签订相应的合作协议或服务协议，明确各自的权利和义务。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据其合作协议或服务协议约定，并在本合同中予以明确。3.2若第三方责任限额在本合同中未明确约定，则默认为第三方因自身原因造成的损失，其责任限额不超过其收取服务费用的总额。4.第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：4.1.1根据合作协议或服务协议约定，收取相应的服务费用；4.1.2在其专业领域内，独立开展相关工作。4.2第三方在本合同中的义务：4.2.1按照合作协议或服务协议约定，履行相关职责；4.2.2对其提供的服务质量负责，确保服务质量符合国家相关标准和要求；4.2.3对其工作过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息保密。4.3第三方在本合同中的责任：4.3.1因第三方自身原因造成的损失，由第三方承担相应的法律责任；4.3.2因第三方违约行为导致的损失，由第三方承担相应的违约责任；4.3.3因第三方违反保密义务导致的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在本合同中的地位是独立的，不构成甲乙双方的代理人或雇员。5.2第三方在履行职责过程中，应严格遵守本合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3甲乙双方对第三方的授权仅限于第三方在合作协议或服务协议中的职责范围。5.4第三方不得以任何形式干预甲乙双方的权利和义务，不得超越其职责范围。5.5第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致其无法履行职责，第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助。6.第三方变更6.1若甲乙双方同意更换第三方，应提前通知对方，并签订新的合作协议或服务协议。6.3第三方变更后，甲乙双方应与新第三方重新协商相关事宜，确保本合同的履行不受影响。7.第三方退出7.1若第三方因故退出本合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.2第三方退出后，甲乙双方应重新安排相关事宜，确保本合同的履行不受影响。8.第三方责任追偿8.1若第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权向第三方追偿。8.2若第三方因违约行为造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.3若第三方因违反保密义务造成甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件要求：提供房产所有权证书、土地使用权证书等证明房产权属的合法有效文件。说明：该文件用于证明抵押房产的权属清晰，无权属纠纷。2.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房产的评估价值、评估依据、评估方法等内容。说明：该报告用于确定抵押房产的评估价值，为贷款金额提供依据。3.交易款项监管协议要求：甲乙双方与监管银行签订的协议，明确交易款项的监管方式、期限和资金用途。说明：该协议用于确保交易款项的安全，防止交易款项被挪用。4.第三方合作协议或服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利和义务。说明：该协议用于规范第三方在本合同中的行为，确保其履行职责。5.合同解除协议要求：甲乙双方在合同解除时签订的协议，明确解除原因、解除后果和后续事宜。说明：该协议用于规范合同解除程序，保护各方合法权益。6.违约责任认定协议要求：甲乙双方在合同履行过程中，针对违约行为签订的协议，明确违约责任和赔偿标准。说明：该协议用于规范违约行为，明确违约责任和赔偿标准。7.争议解决协议要求：甲乙双方在争议解决时签订的协议，明确争议解决方式、机构和费用。说明：该协议用于规范争议解决程序，确保争议得到公正、及时解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1抵押人未按合同约定提供真实、完整的房产权属证明文件；1.2抵押人或借款人未按合同约定支付交易款项；1.3借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息；1.4抵押人或借款人违反合同约定的其他违约情形。2.责任认定标准2.1对于抵押人未按合同约定提供真实、完整的房产权属证明文件，抵押人应承担相应的法律责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失；2.2对于抵押人或借款人未按合同约定支付交易款项，应支付_____%的违约金；2.3对于借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息，应支付_____%的滞纳金；2.4对于抵押人或借款人违反合同约定的其他违约情形，应根据具体情况承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明3.1示例一：抵押人未按合同约定提供真实、完整的房产权属证明文件，导致抵押权人无法办理抵押登记手续，抵押人应赔偿抵押权人因无法办理抵押登记手续而产生的损失。3.2示例二：借款人未按合同约定支付交易款项，应支付_____%的违约金，并承担相应的法律责任。3.3示例三：借款人未按合同约定偿还贷款本金及利息，应支付_____%的滞纳金，并承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度抵押房产交易合同模板：风险控制与权益保护1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.抵押房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3利率及还款方式3.4贷款用途4.抵押房产交易条件4.1交易价格4.2交易方式4.3交易时间5.风险控制措施5.1甲方风险控制5.2乙方风险控制5.3第三方风险控制6.权益保护条款6.1甲方权益保护6.2乙方权益保护6.3交易双方共同权益保护7.合同履行及变更7.1合同履行7.2合同变更8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止11.合同附件11.1附件一：抵押房产评估报告11.2附件二：抵押房产产权证明11.3附件三：贷款合同12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员13.合同备案13.1备案机构13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系方式：2.抵押房产基本信息2.1房产位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4楼号：2.1.5房号：2.2房产面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房产产权2.3.1产权证号：2.3.2产权人名称：2.4房产用途2.4.1房产用途类别：2.4.2房产用途描述：3.抵押贷款基本信息3.1贷款金额3.1.1贷款总额：3.1.2贷款本金：3.2贷款期限3.2.1贷款期限起始日：3.2.2贷款期限终止日：3.3利率及还款方式3.3.1贷款利率：3.3.2还款方式：3.3.3还款频率：3.4贷款用途3.4.1贷款用途描述：4.抵押房产交易条件4.1交易价格4.1.1交易价格总额：4.1.2付款方式：4.2交易方式4.2.1交易方式描述：4.3交易时间4.3.1交易时间起始日：4.3.2交易时间终止日：5.风险控制措施5.1甲方风险控制5.1.1甲方风险描述：5.1.2甲方风险控制措施：5.2乙方风险控制5.2.1乙方风险描述：5.2.2乙方风险控制措施：5.3第三方风险控制5.3.1第三方风险描述：5.3.2第三方风险控制措施：6.权益保护条款6.1甲方权益保护6.1.1甲方权益描述：6.1.2甲方权益保护措施：6.2乙方权益保护6.2.1乙方权益描述：6.2.2乙方权益保护措施：6.3交易双方共同权益保护6.3.1共同权益描述：6.3.2共同权益保护措施：8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定支付贷款本息的违约责任：8.1.2甲方未按约定使用贷款资金的违约责任：8.1.3甲方未按约定维护抵押房产的违约责任：8.1.4甲方其他违约行为的违约责任：8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定支付交易款的违约责任：8.2.2乙方未按约定完成交易过户的违约责任：8.2.3乙方未按约定履行合同义务的违约责任：8.2.4乙方其他违约行为的违约责任：8.3第三方违约责任8.3.1第三方未按约定提供担保的违约责任：8.3.2第三方未按约定协助办理相关手续的违约责任：8.3.3第三方其他违约行为的违约责任：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径：9.1.2争议解决期限：9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称：9.2.2争议解决机构地址：9.2.3争议解决机构联系方式：10.合同生效及终止10.1合同生效10.1.1合同生效条件：10.1.2合同生效日期：10.2合同终止10.2.1合同终止条件：10.2.2合同终止日期：11.合同附件11.1附件一：抵押房产评估报告11.1.1评估报告名称：11.1.2评估报告出具日期：11.1.3评估报告出具机构：11.2附件二：抵押房产产权证明11.2.1产权证明名称：11.2.2产权证明出具日期：11.2.3产权证明出具机构：11.3附件三：贷款合同11.3.1贷款合同名称：11.3.2贷款合同出具日期：11.3.3贷款合同出具机构：12.合同签署12.1签署时间12.1.1签署日期：12.2签署地点12.2.1签署地点：12.3签署人员12.3.1甲方签署人员：12.3.2乙方签署人员：13.合同备案13.1备案机构13.1.1备案机构名称：13.1.2备案机构地址：13.1.3备案机构联系方式：13.2备案时间13.2.1备案日期：13.3备案手续13.3.1备案所需材料：13.3.2备案手续办理流程：14.其他约定事项14.1其他约定条款14.1.1约定事项一：14.1.2约定事项二：14.2其他约定事项说明14.2.1说明事项一：14.2.2说明事项二：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务或履行特定职责的独立第三方机构或个人。15.1.2范围15.1.2.1第三方可包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高交易效率，确保交易安全；15.2.2提供专业意见，减少交易风险；15.2.3协助办理相关手续，确保合同履行。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的申请条件；16.1.2双方共同签署第三方介入协议。16.2第三方介入的确认16.2.1第三方介入协议生效后，甲乙双方应确认第三方介入；16.2.2第三方应向甲乙双方提供相应的资质证明。17.第三方介入的职责17.1.1提供真实、准确的专业意见；17.1.2协助甲乙双方办理相关手续；17.1.3监督合同履行情况；17.1.4在必要时向甲乙双方提出建议或解决方案。18.第三方介入的责任18.1第三方责任限额18.1.1第三方对本合同项下的违约责任，以合同约定金额为限；18.1.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任免除18.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任；18.2.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导而导致的损失，第三方不承担责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应独立于甲方，不得接受甲方的任何不当影响；19.1.2第三方在提供专业意见时，应充分考虑甲方的利益。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应独立于乙方，不得接受乙方的任何不当影响；19.2.2第三方在提供专业意见时，应充分考虑乙方的利益。19.3第三方与甲乙双方共同利益19.3.1第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方共同利益；19.3.2第三方在处理争议时，应公平、公正地处理。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同附件；20.2第三方介入的费用支付方式及时间由甲乙双方与第三方另行约定。21.第三方介入的终止21.1第三方介入协议到期或合同终止时，第三方介入自动终止；21.2双方协商一致，可提前终止第三方介入。22.第三方介入的后续处理22.1第三方介入终止后，甲乙双方应妥善处理相关事宜；22.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押房产评估报告1.1评估报告应由具备相应资质的评估机构出具；1.2评估报告应详细列出房产的评估价值、评估依据及评估方法；1.3评估报告出具日期应不早于合同签署日期。2.附件二：抵押房产产权证明2.1产权证明应由房产所在地不动产登记机构出具；2.2产权证明应包括房产的权属、面积、用途等信息；2.3产权证明出具日期应不早于合同签署日期。3.附件三：贷款合同3.1贷款合同应由贷款银行出具；3.2贷款合同应包括贷款金额、期限、利率、还款方式等信息；3.3贷款合同出具日期应不早于合同签署日期。4.附件四：第三方介入协议4.1协议应由甲乙双方与第三方共同签署；4.2协议应明确第三方介入的目的、职责、费用等；4.3协议出具日期应不晚于合同签署日期。5.附件五：交易过户手续5.1过户手续包括但不限于房产过户申请书、契税缴纳证明等；5.2过户手续应由甲乙双方共同办理；5.3过户手续出具日期应不晚于合同签署日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按约定支付贷款本息，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的1%作为违约金；1.2甲方未按约定使用贷款资金，应向乙方支付贷款金额的1%作为违约金；1.3甲方未按约定维护抵押房产，导致房产价值下降，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按约定支付交易款，每逾期一日，应向甲方支付交易金额的1%作为违约金；2.2乙方未按约定完成交易过户，应向甲方支付交易金额的1%作为违约金；2.3乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未提供真实、准确的专业意见，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.2第三方未协助办理相关手续，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；3.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担全部赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定支付贷款本息，逾期10天，则甲方应向乙方支付10天×1%×贷款金额的违约金；若乙方未按约定完成交易过户，逾期20天，则乙方应向甲方支付20天×1%×交易金额的违约金；若第三方在提供专业意见时，因故意提供虚假信息导致甲乙双方损失，则第三方应承担全部赔偿责任。全文完。二零二四年度抵押房产交易合同模板：风险控制与权益保护2本合同目录一览1.合同订立依据1.1法律法规1.2政策文件1.3相关规定2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释3.抵押房产的基本情况3.1房产名称3.2房产地址3.3房产面积3.4房产用途3.5房产权属4.抵押物范围4.1抵押物清单4.2抵押物价值4.3抵押物用途5.抵押物交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付方式5.4交付手续6.抵押物保管6.1保管责任6.2保管方式6.3保管费用7.抵押物处置7.1处置条件7.2处置方式7.3处置程序7.4处置收益8.抵押权设立8.1抵押权登记8.2抵押权效力8.3抵押权顺位9.抵押物价值变化9.1价值评估9.2价值调整9.3价值变动通知10.风险控制措施10.1风险识别10.2风险评估10.3风险控制10.4风险承担11.权益保护措施11.1权益保护责任11.2权益保护方式11.3权益争议解决12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用14.4争议解决期限第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1法律法规1.1.1中华人民共和国物权法1.1.2中华人民共和国担保法1.1.3其他相关法律法规1.2政策文件1.2.1国家关于房地产市场的政策文件1.2.2地方政府关于房地产市场的政策文件1.3相关规定1.3.1房地产登记规定1.3.2房地产抵押登记规定2.定义与解释2.1术语定义2.1.1抵押物：指本合同中抵押的房产。2.1.2抵押权：指抵押权人对抵押物的优先受偿权。2.1.3抵押人：指将抵押物抵押给抵押权人的当事人。2.1.4抵押权人：指接受抵押物抵押的当事人。2.2术语解释2.2.1房产：指有固定结构、可居住或使用的建筑物及其附属设施。2.2.2房产权属：指房产的占有、使用、收益和处分权利。3.抵押房产的基本情况3.1房产名称：小区栋单元室3.2房产地址：省市区路号3.3房产面积：100平方米3.4房产用途：住宅3.5房产权属：抵押人拥有完全产权4.抵押物范围4.1抵押物清单4.1.1抵押物名称：小区栋单元室4.1.2抵押物价值：100万元4.1.3抵押物用途：仅限抵押权人使用，不得出租或转卖4.2抵押物价值：100万元4.3抵押物用途：仅限抵押权人使用，不得出租或转卖5.抵押物交付5.1交付时间：合同签订之日起X日内5.2交付地点：抵押物所在地的物业管理处5.3交付方式：抵押人将抵押物钥匙交付给抵押权人5.4交付手续：抵押人需向抵押权人提供房产证、身份证等相关手续6.抵押物保管6.1保管责任：抵押权人负责抵押物的保管，确保抵押物安全完整。6.2保管方式：抵押权人将抵押物存放于安全可靠的场所，并采取必要的安全措施。6.3保管费用：保管费用由抵押人承担，具体金额由双方协商确定。7.抵押权设立7.1抵押权登记：抵押权人应在合同签订之日起X日内向房地产登记机构办理抵押权登记。7.2抵押权效力：抵押权自登记之日起设立，对抵押物具有优先受偿权。7.3抵押权顺位：抵押权在本合同约定的抵押物范围内，享有第一顺位的抵押权。8.抵押物价值变化8.1价值评估8.1.1价值评估机构：由双方共同选定具有资质的评估机构进行价值评估。8.1.2评估时间：在抵押期间，如抵押物价值发生重大变化，应在变化发生后X日内进行评估。8.1.3评估结果：评估结果应以书面形式通知对方，并作为调整抵押物价值的依据。8.2价值调整8.2.1如评估结果显示抵押物价值低于原抵押价值，抵押权人有权要求增加抵押物或提供其他担保。8.2.2如评估结果显示抵押物价值高于原抵押价值，抵押权人不得要求减少抵押物或取消担保。8.3价值变动通知8.3.1抵押物价值变动时，双方应在X日内相互通知对方。9.风险控制措施9.1风险识别9.1.1抵押权人应定期对抵押物的使用状况、周边环境等进行检查，以识别潜在风险。9.1.2抵押人应如实告知抵押物的使用情况，配合抵押权人的风险识别工作。9.2风险评估9.2.1双方应根据风险识别结果，共同评估风险等级和可能产生的损失。9.2.2风险评估结果应形成书面文件，并由双方签字确认。9.3风险控制9.3.1双方应根据风险评估结果，采取相应的风险控制措施。9.3.2风险控制措施包括但不限于：限制抵押物的使用、禁止抵押物的转让等。9.4风险承担9.4.1抵押权人承担因抵押物风险导致的直接损失。9.4.2抵押人承担因自身行为导致的抵押物风险。10.权益保护措施10.1权益保护责任10.1.1抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的使用情况和权属证明。10.1.2抵押人有权要求抵押权人尊重抵押物的合理使用。10.2权益保护方式10.2.1双方应通过协商解决权益争议。10.2.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼。10.3权益争议解决10.3.1争议解决期限：自争议发生之日起X日内。10.3.2争议解决费用：由败诉方承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1抵押人未按约定交付抵押物或提供担保的。11.1.2抵押权人未按约定保管抵押物的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定。11.3违约赔偿11.3.1赔偿金额应包括但不限于：直接损失、间接损失、律师费等。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同到期前，双方协商一致解除合同的。12.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行的。12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理抵押物的返还和剩余款项的结算。12.3解除后果12.3.1合同解除后，抵押权人丧失对抵押物的抵押权。12.3.2双方应根据实际情况，合理分担合同解除造成的损失。13.合同争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过协商解决合同争议。13.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1合同签订地人民法院。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。13.4争议解决期限13.4.1自争议发生之日起X日内。14.合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同中，除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入：指在合同履行过程中，任何一方或双方共同邀请或允许第三方参与合同相关活动。15.2第三方介入的类型15.2.1中介方：指为甲、乙双方提供信息、协调沟通或促成交易的第三方。15.2.2评估机构：指对抵押物价值进行评估的第三方专业机构。15.2.3监理方：指对合同履行过程进行监督的第三方专业机构。15.2.4其他第三方：指根据合同履行需要，经甲、乙双方同意介入的其他第三方。15.3第三方介入的程序15.3.1介入申请：甲、乙双方任何一方均可向对方提出介入申请，并说明介入的目的和理由。15.3.2介入同意：另一方应在收到介入申请后X日内，书面答复是否同意第三方介入。15.3.3介入协议：同意第三方介入后，甲、乙双方应与第三方签订相应的合作协议。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务质量负责。16.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以保障第三方能够有效履行其职责。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行义务。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的介入工作，并提供必要的资料和协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其不损害自身的合法权益。16.2.3乙方应向第三方支付必要的费用，包括但不限于服务费、咨询费等。17