2025房屋买卖合同卖方违约的情形

合同编号：卖方：姓名：地址：联系电话：身份证号码：买方：姓名：地址：联系电话：身份证号码：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：市区街道号1.2房屋所有权证号：1.3房屋面积：平方米1.4房屋用途：第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金，在本合同签订之日起三日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：元整（小写）：元作为首付款，在年月日前支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应按照贷款银行的要求支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起年内将房屋过户至买方名下。3.2房屋交付时间为过户完成后十日内，卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方。第四条卖方违约责任4.1卖方未能按照本合同约定履行过户义务的，应向买方支付房价款总额的%作为违约金。4.2卖方未能按照本合同约定履行交付义务的，应向买方支付房价款总额的%作为违约金。第五条买方违约责任5.1买方未能按照本合同约定支付房价款的，应向卖方支付房价款总额的%作为违约金。5.2买方未能按照本合同约定履行过户义务的，应向卖方支付房价款总额的%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：年月日买方（盖章）：年月日注意事项：1.确保合同双方提供的个人信息真实、准确、完整，包括但不限于姓名、地址、联系电话和身份证号码等。2.房屋基本情况应明确填写，包括坐落、所有权证号、面积和用途等。3.房屋买卖价格及支付方式应详细描述，包括定金、首付款及剩余房价款的支付时间和金额。4.房屋交付及过户时间应明确约定，确保卖方按时履行交付和过户义务。5.违约责任应明确双方应承担的违约金比例，以便在违约情况下双方有所依据。6.如发生纠纷，应选择合适的仲裁委员会或人民法院解决。法律名词及名词解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系、保护合同当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序的法律规范。2.卖方：指房屋的所有权人，出售房屋并履行相关义务的一方。3.买方：指购买房屋并履行相关义务的一方。4.定金：买方为了表明购买诚意，按照约定向卖方支付的一定金额。5.首付款：买方在房屋买卖过程中，除定金之外首次支付的房价款。6.违约金：当合同一方未履行合同义务时，按照约定向另一方支付的赔偿金。7.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.仲裁：合同双方按照仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。9.人民法院：国家审判机关，负责审理各类案件，包括合同纠纷案件。10.房屋用途：指房屋权属人在房屋使用过程中所承担的法律义务和享有的权利，如居住、商业、办公等。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖交易。3.房屋中介机构参与的房屋买卖交易。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：明确卖方在交付后一定期限内对房屋进行维修的责任和义务。3.物业费用：说明房屋买卖过程中涉及的物业费用的承担方式和金额。4.户口迁移：约定卖方在过户完成后一定期限内将户口迁出的义务。5.房屋产权纠纷：如遇房屋产权纠纷，双方应如何处理和承担风险。6.不可抗力：明确不可抗力事件对合同履行影响的规定，如自然灾害、政策变动等。7.合同变更和解除：约定在合同履行过程中，双方如何进行合同变更和解除的条件和方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.