2025深圳经济特区商品房预售合同书

合同编号：合同各方当事人：名称（盖章）：地址：法定代表人（负责人）：联系电话：名称（盖章）：地址：法定代表人（负责人）：联系电话：鉴于甲方是依据中华人民共和国法律合法成立并有效存在的企业，具备商品房预售的资质和条件；乙方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方预售的商品房。双方为了明确双方的权利和义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本状况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3商品房座落：1.4房屋结构：1.5建筑密度：1.6绿化率：1.7土地使用权证号：1.8建设用地规划许可证号：1.9建筑工程施工许可证号：1.10商品房预售许可证号：第二条商品房的买卖2.1商品房的种类、套型、面积、价格、交付日期等详见附件。附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.2乙方购买的商品房为预售商品房，按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定，乙方有权按照合同约定取得预售商品房的所有权。第三条付款方式及进度3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金交付后，乙方未能按照本合同约定购买商品房的，无权要求返还定金；甲方未能按照本合同约定交付商品房的，应双倍返还乙方定金。（2）首付款：乙方应于年__月__日前向甲方支付购房款的首付款，首付款为人民币（大写）：元整（小写）：元。首付款交付后，乙方未能按照本合同约定购买商品房的，无权要求返还首付款；甲方未能按照本合同约定交付商品房的，应双倍返还乙方首付款。（3）贷款：乙方应于年__月__日前向甲方支付购房款剩余部分。乙方自行向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，将贷款直接划拨至甲方账户。3.2甲方应按照本合同约定的交付日期交付商品房。如因特殊情况导致无法按照约定交付的，甲方应提前通知乙方，并按照双方协商的方式处理。第四条商品房交付及验收4.1商品房交付条件：（1）甲方已完成商品房建设，取得商品房预售许可证，并按照规定进行验收合格。（2）商品房符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定。4.2商品房交付时间：甲方应按照本合同约定的交付日期交付商品房。4.3商品房交付手续：①《建筑工程质量合格证》②《住宅质量保证书》③《住宅使用说明书》④其他相关资料（2）乙方应在收到上述资料后，按照约定进行商品房验收。如乙方对商品房质量有异议的，应在验收合格后日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后日内进行核实，并答复乙方。如甲方未能在规定时间内答复的，乙方有权要求解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金利率。5.2乙方未能按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×违约金利率。5.3一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两注意事项及解决办法：1.仔细阅读并理解本合同的全部内容，确保对合同条款的含义和后果有清晰的认识。解决办法：如有疑问，应及时向甲方或专业法律顾问咨询，以便充分理解合同内容。2.确保合同各方当事人的名称、地址、法定代表人等信息准确无误。解决办法：在签订合同前，各方应核验对方提供的信息，必要时进行实地考察或索取官方文件。3.定金和首付款的支付时间、金额及方式应严格按照本合同约定执行。解决办法：乙方应按时支付定金和首付款，如有特殊情况需延期支付，应与甲方协商一致。4.注意商品房的交付时间和条件，确保商品房符合交付标准。解决办法：在商品房交付时，乙方应仔细验收，如有质量问题，应及时向甲方提出，并要求甲方按照合同约定解决。5.合同履行过程中如发生争议，应尝试协商解决。解决办法：在协商无果的情况下，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，在城镇规划区域内，按照统一规划、设计、建设标准建设的，用于出售的住宅房屋。2.预售商品房：指房地产开发企业依法取得的尚未建成的商品房，在建设过程中，按照法定程序和条件，向购房者出售的房屋。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指购房者在本合同约定的购房款中，首次支付的款项。5.贷款：指购房者向银行申请的，用于支付购房款的借款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。应用场合：1.适用于深圳经济特区内的商品房预售交易。2.适用于甲方作为商品房开发销售方，乙方作为购房者的情况。3.适用于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行商品房预售交易的情况。补充条款：1.甲方应在商品房预售许可证有效期内履行合同义务。2.乙方应按照合同约定及时支付购房款，如有逾期，应承担违约责任。3.双方应按照合同约定履行商品房交付及验收手续。4.双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。5.双方应共同努力，维护合同的履行，解决合同履行过程中的问题。附件列表：1.商品房预售许可证复印