房地产抵押借款合同协议（三方关系）

房地产抵押借款合同协议（三方关系）

房地产抵押借款合同协议

甲方（借款人）：_________________________

乙方（出借人）：_________________________

丙方（抵押人）：_________________________

鉴于甲方因资金周转需要，向乙方借款，丙方愿意以其合法拥有的房地产为甲方借款提供抵押担保。甲、乙、丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，就借款及抵押事宜达成如下协议：

第一条借款金额及用途

1.1甲方因资金周转需要，向乙方借款人民币（大写）_________________________元（￥_________________________）。

1.2借款用途仅限于_________________________，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。

第二条借款期限及利率

2.1本合同项下的借款期限为_________________________个月，自乙方实际支付借款之日起计算。

2.2借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮_________________________%执行，即年利率为_________________________%。

第三条还款方式

3.1甲方应按照以下方式向乙方偿还借款本金及利息：

（1）按月付息，到期还本，即甲方应于每月的第_________________________日支付当月利息，借款到期日一次性偿还全部本金。

（2）到期一次性还本付息，即甲方应于借款到期日一次性偿还全部本金及利息。

3.2甲方逾期还款的，应按照逾期金额的日_________________________‰向乙方支付违约金。

第四条抵押担保

4.1丙方以其合法拥有的位于_________________________的房地产（以下简称“抵押物”）为甲方借款提供抵押担保。

4.2抵押物的详细情况如下：

（1）房屋所有权证号：_________________________

（2）国有土地使用权证号：_________________________

（3）房屋建筑面积：_________________________平方米

（4）房屋结构：_________________________

（5）抵押物评估价值：人民币（大写）_________________________元（￥_________________________）

4.3丙方保证抵押物权属清晰，无任何争议，且未设置其他抵押、质押或担保。

4.4丙方应在本合同签订后_________________________日内，协助乙方到房地产管理部门办理抵押登记手续。

4.5抵押担保的范围为本合同项下甲方的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

4.6抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物价值不因任何原因减少。如抵押物价值减少，丙方应及时通知乙方，并按乙方要求提供新的担保。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应按照本合同约定的用途使用借款，并按期偿还借款本金及利息。

5.2甲方应如实向乙方提供与借款有关的资料和信息，并配合乙方进行贷后检查。

5.3甲方应按照乙方要求，为乙方实现债权提供必要的协助。

5.4甲方不得将借款用于非法用途，不得将借款用于国家明令禁止的领域。

5.5甲方应妥善保管与借款有关的资料，不得遗失、损毁。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定向甲方提供借款。

6.2乙方有权监督甲方借款的使用情况，并要求甲方提供借款使用情况的报告。

6.3乙方有权要求甲方按照约定偿还借款本金及利息。

6.4乙方有权要求丙方按照约定提供抵押担保，并在甲方违约时行使抵押权。

6.5乙方应妥善保管与借款有关的资料，不得遗失、损毁。

第七条丙方的权利和义务

7.1丙方应按照本合同约定提供抵押担保，并协助乙方办理抵押登记手续。

7.2丙方应保证抵押物权属清晰，无任何争议，并在抵押期间妥善保管抵押物。

7.3丙方应按照乙方要求，为乙方实现抵押权提供必要的协助。

7.4丙方不得将抵押物转让、出租、出借或以其他方式处分，未经乙方书面同意，不得在抵押物上设置新的抵押、质押或担保。

7.5丙方应妥善保管与抵押有关的资料，不得遗失、损毁。

第八条合同的变更和解除

8.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。确需变更或解除本合同的，应经三方协商一致，并签订书面协议。

8.2甲方提前还款的，应提前_________________________日书面通知乙方，并按照实际借款天数支付利息。

8.3甲方逾期还款超过_________________________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。

第九条违约责任

9.1甲方逾期偿还借款本金或利息的，应按照逾期金额的日_________________________‰向乙方支付违约金。

9.2甲方违反本合同约定，擅自改变借款用途或将借款用于非法用途的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付借款金额_________________________%的违约金。

9.3丙方违反本合同约定，擅自处分抵押物或在抵押物上设置新的抵押、质押或担保的，应向乙方支付抵押物评估价值_________________________%的违约金。

9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

10.2在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍需继续履行。

第十一条其他约定

11.1本合同自三方签字盖章之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未尽事宜，三方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________________

乙方（签字）：_________________________

丙方（签字）：_________________________

签订日期：_