住宅开发国有土地租赁协议

住宅开发国有土地租赁协议合同编号：__________协议各方：甲方（出租方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________乙方（承租方）：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：_______________________第一条土地租赁1.1甲方同意将位于____________________________的土地出租给乙方，土地面积为____________________平方米。具体位置和边界详见附件一。1.2乙方同意承租上述土地，并按照本协议的约定进行住宅开发。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为________________年，自本协议签订之日起计算。2.2租赁期满后，乙方有权按照本协议约定的条件和程序续租。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月________________元，租金按年支付。3.2乙方应在每年租赁期限开始前一个月内支付当年的租金。3.3乙方支付租金的方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：____________________________第四条开发及使用条件4.1乙方应按照我国相关法律法规和城市规划要求进行住宅开发，并确保开发项目符合质量、安全、环保等标准。4.2乙方在租赁土地上进行住宅开发时，应遵守土地使用权出让合同和本协议的约定，不得擅自改变土地用途。4.3乙方在租赁土地上进行住宅开发时，应确保项目进度和质量，按时完成开发项目。第五条维修及保养5.1甲方应保证土地的基本设施完好，包括但不限于道路、供水、供电等。5.2乙方应对租赁土地上的建筑物及附属设施进行定期维修和保养，确保其正常使用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应书面签订补充协议，并经双方协商一致。6.2一方违反本协议的，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供土地或违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为租金的________________%。7.2乙方未按约定支付租金或违反本协议的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的________________%。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：_________________________一、附件列表：1.附件一：土地位置和边界示意图2.附件二：租赁土地使用规划许可证3.附件三：住宅开发项目设计方案4.附件四：建筑物及附属设施维修保养计划5.附件五：租金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供土地或设施违反本协议的其他条款2.乙方违约行为：未按约定支付租金未按约定进行住宅开发或改变土地用途违反本协议的其他条款3.违约行为的认定：甲方未按约定提供土地或设施，经乙方书面通知后仍未在合理期限内履行义务的，视为违约。乙方未按约定支付租金或进行住宅开发，经甲方书面通知后仍未在合理期限内履行义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者，由使用者支付租金的行为。2.住宅开发：指以建设住宅为目的，进行土地开发、房屋建设、基础设施建设和环境建设等活动。3.租赁期限：指甲方将土地出租给乙方使用的合同期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用土地及地上建筑物。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供土地或设施解决办法：乙方应及时书面通知甲方，要求其在合理期限内履行义务。逾期未履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定支付租金或进行住宅开发解决办法：甲方应及时书面通知乙方，要求其在合理期限内履行义务。逾期未履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应