商住两用房产过户合同范本

商住两用房产过户合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的商住两用房产过户给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方拥有的房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋结构及面积：____________________，土地使用权证号：____________________。2.该房产为商住两用性质，土地使用权类型为：____________________，使用年限：____________________。3.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响过户的因素。二、过户事项2.乙方同意在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房产交易价格的____%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理过户手续。3.甲方应在收到乙方支付的定金之日起____个工作日内，与乙方共同向房地产登记机构申请办理过户手续。4.过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等）按法律法规规定由甲乙双方各自承担。5.房地产登记机构办理过户手续完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方支付剩余的房产交易价格。三、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.如甲方在过户过程中隐瞒房产实际情况，导致乙方无法办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.如乙方在签订本合同后反悔，无正当理由不履行合同，已支付的定金归甲方所有。四、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.定金收条及支付凭证5.税费支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房产所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或隐瞒房产实际情况导致乙方无法办理过户手续。2.乙方未按约定时间支付定金或房款。3.甲方在过户过程中，提供的房产资料不真实、不完整，导致过户失败。4.乙方在签订合同后反悔，无正当理由不履行合同。5.因甲方原因导致房产过户所需税费增加。三、法律名词及解释：1.商住两用房产：指既可以用于居住，又可以用于商业活动的房产。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。6.土地增值税：指土地使用权转让过程中，应缴纳的税费。7.印花税：指房屋买卖合同中，甲乙双方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产资料不真实、不完整，导致过户失败。解决办法：甲方应保证提供的房产资料真实、完整，如资料不真实，乙方有权终止合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：乙方未按约定时间支付定金或房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金或房款，如未按约定支付，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定时间办理过户手续，或隐瞒房产实际情况导致乙方无法办理过户手续。解决办法：甲方应按约定时间办理过户手续，并保证房产情况真实，如未按约定办理或隐瞒房产实际情况，乙方有权终止合同，并要求甲方双倍返还定金。5.问题：因甲方原因导致房产过户所需税费增加。解决办法：甲方应承担因自身原因导致的税费增加部分，如乙方已支付的房款不足以支付增加的