2025年度顺德区太平洋商业房地产项目开发及投资收益分成合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度顺德区太平洋商业房地产项目开发及投资收益分成合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.开发内容3.1开发范围3.2开发计划3.3开发资金4.投资收益分成4.1收益分成比例4.2收益分成方式4.3收益分成时间5.合作期限5.1合作开始时间5.2合作结束时间6.责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务7.项目的管理与监督7.1项目管理7.2项目监督8.项目风险承担8.1风险分类8.2风险分担9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：投资收益分成计算方法13.3附件三：项目开发计划表14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：顺德区太平洋商业房地产有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：广东省佛山市顺德区路号1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：投资管理有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：广东省广州市天河区路号1.2.4乙方联系电话：139xxxx56782.项目概况2.1项目名称：顺德区太平洋商业广场2.2项目地点：广东省佛山市顺德区街道2.3项目规模：总建筑面积约10万平方米，包括购物中心、办公楼、公寓等2.4项目性质：商业综合体3.开发内容3.1开发范围：包括项目规划、设计、建设、装修、营销等全过程3.2开发计划：3.2.1项目前期准备工作，包括土地平整、基础设施建设等，预计时间为2024年1月至2024年6月3.2.2项目主体结构建设，预计时间为2024年7月至2025年6月3.2.3项目装修及配套设施建设，预计时间为2025年7月至2025年12月3.3开发资金：甲方负责项目总投资的60%，乙方负责项目总投资的40%4.投资收益分成4.1收益分成比例：4.1.1甲方获得项目运营收益的60%4.1.2乙方获得项目运营收益的40%4.2收益分成方式：每年按实际运营收益的一定比例进行分成4.3收益分成时间：每年1月31日前5.合作期限5.1合作开始时间：2024年1月1日5.2合作结束时间：2034年12月31日6.责任与义务6.1甲方责任与义务：6.1.1负责项目的整体规划、设计、建设、装修、营销等工作6.1.2按合同约定提供项目开发资金6.1.3按时完成项目开发计划6.2乙方责任与义务：6.2.1负责项目的投资资金6.2.2参与项目的规划、设计、建设、装修、营销等工作6.2.3按合同约定承担项目运营风险7.项目的管理与监督7.1项目管理：设立项目领导小组，负责项目的日常管理和监督7.2项目监督：双方共同设立项目监督小组，对项目开发过程进行监督8.项目风险承担8.1风险分类：8.1.1政策风险：因国家政策调整导致项目不能正常进行的风险8.1.2市场风险：因市场供需变化导致项目收益降低的风险8.1.3技术风险：因技术难题导致项目延期或成本增加的风险8.1.4环境风险：因环境保护要求导致项目成本增加的风险8.2风险分担：8.2.1甲方承担政策风险和环境风险8.2.2乙方承担市场风险和技术风险9.合同解除与终止9.1合同解除条件：9.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件：9.2.1合作期限届满9.2.2合同解除条件成就9.2.3双方协商一致10.违约责任10.1违约情形：10.1.1未能按时提供开发资金10.1.2未按计划完成项目开发10.1.3未能履行合同约定的其他义务10.2违约责任：10.2.1违约方应承担违约金，违约金为实际损失的一定比例10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方友好协商解决11.1.2协商不成，提交顺德区仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：11.2.1顺德区仲裁委员会12.合同生效及修改12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2经顺德区市场监督管理局备案12.2合同修改程序：12.2.1双方协商一致12.2.2修改内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：投资收益分成计算方法13.3附件三：项目开发计划表13.4附件四：甲方营业执照复印件13.5附件五：乙方营业执照复印件14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方指非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入原因：包括但不限于项目评估、咨询、监理、审计、法律服务等。16.第三方选择与授权16.1第三方选择：甲方和乙方有权根据项目需要选择合适的第三方，并签署相应的服务合同。16.2第三方授权：甲方和乙方应向第三方明确授权，包括但不限于提供项目信息、参与项目决策、接受第三方服务等。17.第三方责任与权利17.1第三方责任：17.1.1第三方应按照合同约定提供服务，保证服务质量。17.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。17.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。17.2.3第三方有权在合同约定范围内对项目进行监督和建议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：甲方和乙方应在服务合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于：18.1.1第三方因自身过错导致的项目损失。18.1.2第三方提供的服务不符合合同约定导致的项目损失。18.1.3第三方违反法律法规导致的项目损失。18.2责任限额计算：责任限额应根据第三方服务合同的具体内容和项目实际情况确定。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方应向甲方提供项目进展报告和咨询意见。19.1.2第三方应配合甲方对项目进行监督和管理。19.1.3第三方应遵守甲方的要求，不得泄露甲方商业秘密。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方应向乙方提供项目进展报告和咨询意见。19.2.2第三方应配合乙方对项目进行监督和管理。19.2.3第三方应遵守乙方的要求，不得泄露乙方商业秘密。19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方应遵守本合同和相关法律法规。19.3.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。19.3.3第三方应妥善处理甲乙双方之间的争议。20.第三方介入的合同管理20.1第三方介入的合同管理：甲方和乙方应设立专门的合同管理部门，负责第三方介入合同的签订、履行和监督。20.2合同管理职责：20.2.1确保第三方介入合同的合法性、合规性。20.2.2监督第三方履行合同义务，确保服务质量。20.2.3处理第三方介入过程中出现的争议和纠纷。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决：若第三方介入过程中出现争议，应通过协商解决。21.2协商不成，可提交顺德区仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、经济效益、风险评估等内容。说明：本附件为项目决策的重要依据，需由第三方专业机构出具。2.投资收益分成计算方法要求：明确收益分成比例、分成方式、分成时间等计算细节。说明：本附件为收益分成的重要依据，需由甲乙双方共同制定。3.项目开发计划表要求：详细列出项目各阶段的时间节点、工作内容、责任主体等。4.甲方营业执照复印件要求：提供甲方营业执照的正副本复印件，加盖公章。说明：本附件用于证明甲方具备合法经营资格。5.乙方营业执照复印件要求：提供乙方营业执照的正副本复印件，加盖公章。说明：本附件用于证明乙方具备合法经营资格。6.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务内容、服务费用、服务期限等。说明：本附件为第三方介入项目的重要依据，需由甲乙双方与第三方共同签署。7.项目验收报告要求：详细记录项目验收时间、验收内容、验收结论等。说明：本附件为项目交付使用的重要依据，需由甲乙双方和第三方共同签署。8.违约金支付凭证要求：提供违约金支付的相关凭证，如银行转账记录、支票等。说明：本附件用于证明违约金已实际支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未能按时提供开发资金1.2未按计划完成项目开发1.3未能履行合同约定的其他义务1.4第三方提供服务不符合合同约定1.5第三方泄露商业秘密1.6不可抗力导致的合同无法履行2.责任认定标准：2.1违约金：根据实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的10%。2.2损害赔偿：根据实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。2.3不可抗力：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，如遇不可抗力，可免除部分或全部责任。3.示例说明：3.1甲方未按合同约定在2024年1月1日前提供首笔开发资金，导致项目延期。根据合同约定，甲方应支付违约金，最高不超过合同总额的10%。3.2第三方在提供服务过程中，泄露了甲方的商业秘密。根据合同约定，第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。3.3项目在建设过程中遇到不可抗力，如地震、洪水等，导致项目无法按计划完成。根据合同约定，甲乙双方可协商调整项目进度或解除合同，并免除部分或全部责任。全文完。2024年度顺德区太平洋商业房地产项目开发及投资收益分成合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2项目概况1.3合同目的和原则2.项目开发内容2.1开发范围2.2开发目标2.3开发进度安排3.投资额及资金来源3.1投资总额3.2资金来源及使用方式3.3资金支付方式4.收益分成4.1收益分成比例4.2收益分成方式4.3收益分成计算方法5.项目管理5.1项目管理机构5.2项目管理职责5.3项目管理费用6.合作期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同续签7.保密条款7.1保密信息定义7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：项目开发方案12.2附件二：投资计划书12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1法律适用13.2不可抗力13.3合同解释14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（投资者）：全称：顺德区太平洋商业房地产投资有限责任公司，法定代表人：，注册地址：广东省佛山市顺德区某街道某路某号，统一社会信用代码：91440601MA5XYYYY。1.1.2乙方（开发商）：全称：顺德区太平洋房地产开发有限公司，法定代表人：，注册地址：广东省佛山市顺德区某街道某路某号，统一社会信用代码：91440601MA5X。1.2项目概况1.2.1项目名称：顺德区太平洋商业房地产项目1.2.2项目地址：广东省佛山市顺德区某街道某路某号1.2.3项目性质：商业地产开发项目1.2.4项目规模：总建筑面积约100,000平方米，其中地上建筑面积约80,000平方米，地下建筑面积约20,000平方米。1.3合同目的和原则1.3.1合同目的：甲方与乙方就顺德区太平洋商业房地产项目进行投资开发，实现投资收益分成。1.3.2合同原则：遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保双方合法权益。第二条项目开发内容2.1开发范围2.1.1项目开发范围为地上商业裙楼及地下车库。2.1.2项目开发内容包括但不限于：商业、办公、酒店、公寓等业态。2.2开发目标2.2.1项目开发目标为建设成为顺德区乃至佛山市的商业地标性建筑。2.2.2项目开发目标包括：打造高品质的商业空间、提升区域商业氛围、吸引高端消费群体。2.3开发进度安排2.3.1项目开发周期为三年，具体分阶段如下：2.3.1.1第一阶段：前期规划及审批（1年）2.3.1.2第二阶段：土建施工（1.5年）2.3.1.3第三阶段：精装修及配套设施完善（0.5年）第三条投资额及资金来源3.1投资总额3.1.1项目总投资额为人民币10亿元。3.2资金来源及使用方式3.2.1甲方出资人民币5亿元，乙方出资人民币5亿元。3.2.2资金使用方式：3.2.2.1土地购置及前期开发费用：人民币2亿元3.2.2.2土建施工费用：人民币6亿元3.2.2.3精装修及配套设施完善费用：人民币2亿元3.3资金支付方式3.3.1甲方和乙方应在项目开发各阶段根据实际需要支付资金。3.3.2资金支付方式为银行转账，支付前应签订资金支付协议。第四条收益分成4.1收益分成比例4.1.1甲方与乙方收益分成比例为5:5。4.2收益分成方式4.2.1收益分成方式为按年度进行收益分成。4.3收益分成计算方法4.3.1收益分成计算方法为：4.3.1.1以项目实际运营收入扣除运营成本、税费、贷款利息等支出后的净收益为基础。4.3.1.2每年度结束后，甲方与乙方按照各自收益分成比例进行收益分成。第五条项目管理5.1项目管理机构5.1.1甲方与乙方共同设立项目管理机构，负责项目的整体管理和协调。5.2项目管理职责5.2.1项目管理机构负责项目的规划、设计、施工、验收、运营等全过程管理。5.2.2项目管理机构应确保项目按照合同约定的时间节点完成。5.3项目管理费用5.3.1项目管理费用由甲方与乙方按比例承担。第六条合作期限6.1合同生效日期6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同期限6.2.1本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签6.3.1合同期满后，如双方同意，可协商续签本合同。第七条保密条款7.1保密信息定义7.1.1保密信息指本合同及项目相关的商业秘密、技术秘密、经营信息等。7.2保密义务7.2.1甲方与乙方应在本合同期限内及合同终止后五年内对保密信息承担保密义务。7.3违约责任7.3.1如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时足额支付投资款项的；8.1.2乙方未按合同约定完成项目开发进度的；8.1.3任何一方未履行保密义务，导致保密信息泄露的；8.1.4任何一方违反合同约定，造成对方损失的；8.1.5任何一方未按合同约定进行项目管理的。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿8.3.1违约金的计算标准为：未履行义务部分的合同金额的1%按日计算；8.3.2赔偿损失的计算标准为：实际损失金额减去可得利益。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为项目所在地的人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行诉讼。第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同当事人一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；10.2.2双方应在接到解除通知之日起30日内办理合同解除手续。10.3合同解除后的处理10.3.2双方应依法处理合同解除后的债权债务关系。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2甲方支付首期投资款；11.1.3项目开发许可证取得。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余项目开发及投资收益分成；11.3.2双方应依法处理合同终止后的债权债务关系。第十二条合同附件12.1附件一：项目开发方案12.1.1项目总体规划图；12.1.2项目建筑方案图；12.1.3项目投资预算表。12.2附件二：投资计划书12.2.1投资总额及资金来源；12.2.2投资回报预测；12.2.3投资风险分析。12.3附件三：其他相关文件12.3.1土地使用权证；12.3.2项目开发许可证；12.3.3双方签署的其他相关协议。第十三条其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.3合同解释13.3.1本合同条款的歧义解释，应按照有利于合同目的实现的原则进行解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选定的，为合同履行提供专业服务、咨询、代理或其他支持的自然人、法人或其他组织。1.2.1专业服务机构：如建筑设计院、律师事务所、会计师事务所等；1.2.2顾问团队：如投资顾问、管理顾问、技术顾问等；1.2.3代理机构：如销售代理、招商代理等；1.2.4其他支持方：如融资顾问、物流服务提供商等。2.第三方介入程序2.1甲方或乙方需在合同履行过程中，提前30日向对方书面通知第三方介入的意向及原因。2.2对方收到通知后，应在7日内给予书面回复，表达是否同意第三方介入的意见。2.3如双方就第三方介入达成一致，甲方或乙方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。3.第三方责任限额3.1.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担；3.1.2第三方在提供专业服务过程中，因违反合同约定导致的损失，由第三方承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力导致的损失，按照不可抗力条款处理。3.2第三方责任限额如下：3.2.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，责任限额不超过其服务费用的一倍；3.2.2第三方在提供专业服务过程中，因违反合同约定导致的损失，责任限额不超过其服务费用的一倍；3.2.3第三方在提供专业服务过程中，因不可抗力导致的损失，责任限额由双方协商确定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方、乙方的关系：4.1.1第三方应服从甲方、乙方的管理，遵守合同约定；4.1.2第三方在提供专业服务过程中，应尊重甲方、乙方的意见，及时反馈服务情况；4.1.3第三方在提供专业服务过程中，如发现甲方、乙方有违约行为，应及时通知甲方、乙方。4.2第三方与项目其他相关方的责任划分：4.2.1第三方与供应商、承包商等其他项目相关方的责任划分，按照相关法律法规及合同约定执行；4.2.2第三方在履行职责过程中，如与其他项目相关方发生争议，应积极配合甲方、乙方解决。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方的资质证明；5.1.2第三方的服务内容、费用及支付方式；5.1.3第三方的责任限额。5.2.1第三方服务协议：明确第三方提供服务的范围、标准、费用及违约责任；5.2.2第三方保密协议：明确第三方对合同及项目信息的保密义务。5.3.1第三方服务的质量和进度符合合同约定；5.3.2第三方在提供专业服务过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益；5.3.3第三方在提供专业服务过程中，应遵守国家法律法规及行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目开发方案详细要求：包含项目总体规划图、建筑方案图、项目投资预算表等，需体现项目开发的目标、规模、进度安排、投资回报预测等关键信息。附件说明：本附件为项目开发的基础文件，用于指导项目实施和投资决策。2.附件二：投资计划书详细要求：包括投资总额、资金来源、投资回报预测、风险分析等内容，需详细说明资金使用计划、预期收益及风险控制措施。附件说明：本附件为项目投资的重要依据，用于评估投资风险和回报。3.附件三：土地使用权证详细要求：证明项目用地合法性的文件，需明确土地性质、面积、使用权期限等信息。附件说明：本附件为项目开发的前提条件，确保项目用地合法合规。4.附件四：项目开发许可证详细要求：证明项目开发合法性的文件，需明确项目开发类型、规模、建设期限等信息。附件说明：本附件为项目开发的法律依据，确保项目开发符合国家规定。5.附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的范围、标准、费用及违约责任等内容。附件说明：本附件为第三方服务的重要依据，确保第三方服务质量。6.附件六：第三方保密协议详细要求：明确第三方对合同及项目信息的保密义务，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件说明：本附件为保护合同及项目信息的重要措施，确保信息安全和商业秘密。7.附件七：项目进度报告详细要求：定期报告项目开发进度、投资使用情况、存在问题及解决方案等。附件说明：本附件为项目管理的依据，用于监控项目进度和投资效益。8.附件八：项目财务报告详细要求：报告项目财务状况、成本费用、收益分成等情况。附件说明：本附件为项目财务管理的依据，用于评估项目经济效益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时足额支付投资款项；1.2乙方未按合同约定完成项目开发进度；1.3第三方未按服务协议提供专业服务；1.4任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露；1.5任何一方违反合同约定，造成对方损失。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约：按未支付款项的1%按日计算违约金；2.2乙方违约：按延误工期造成的损失赔偿；2.3第三方违约：按服务协议约定的责任限额赔偿；2.4保密违约：按损失金额的2倍赔偿；2.5合同约定违约：按实际损失赔偿。3.违约示例说明：3.1甲方未按时支付投资款项，导致项目进度延误，乙方按延误工期造成的损失赔偿；3.3第三方未按服务协议提供专业服务，导致项目质量不符合要求，按服务协议约定的责任限额赔偿；3.4任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，按损失金额的2倍赔偿；3.5任何一方违反合同约定，造成对方损失，按实际损失赔偿。全文完。2024年度顺德区太平洋商业房地产项目开发及投资收益分成合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称及地点2.2项目规模及性质2.3项目总投资及资金来源3.开发及投资内容3.1开发内容及范围3.2投资内容及比例3.3开发周期及节点4.投资收益分成4.1收益分成比例及计算方法4.2收益分成时间节点4.3收益分成支付方式5.合作方式5.1合作模式及方式5.2合作期限5.3合作变更及终止条件6.权利义务6.1双方权利6.2双方义务7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用及管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：项目投资协议11.2附件二：项目开发协议11.3附件三：其他相关协议12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知送达12.3合同附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称：甲方（投资方）：顺德区太平洋商业房地产开发有限公司乙方（开发方）：顺德区太平洋商业房地产项目开发有限公司1.2合同双方地址：甲方：顺德区街道路号乙方：顺德区街道路号1.3合同双方法定代表人或授权代表：甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式：甲方联系电话：07575678乙方联系电话：0757876543212.项目概述2.1项目名称：2024年度顺德区太平洋商业房地产项目2.2项目地点：顺德区街道路号2.3项目规模：总建筑面积约万平方米2.4项目性质：商业综合体2.5项目总投资：约亿元人民币2.6资金来源：甲方出资%，乙方出资%3.开发及投资内容3.1开发内容及范围：包括但不限于商业、办公、酒店、公寓等业态的开发建设3.2投资内容及比例：甲方投资%，乙方投资%3.3开发周期及节点：项目预计开发周期为年，具体节点如下：1.签订合同后个月内完成项目立项及规划设计2.签订合同后个月内完成土地平整及基础设施建设3.签订合同后个月内完成主体结构封顶4.签订合同后个月内完成项目竣工验收4.投资收益分成4.1收益分成比例及计算方法：项目投资收益按甲方和乙方各自投资比例进行分成，具体计算方法如下：收益分成=（项目总收入项目总成本项目总税费）×甲方/乙方投资比例4.2收益分成时间节点：项目竣工验收合格后，每年按季度进行收益分成4.3收益分成支付方式：甲方和乙方应于每个收益分成时间节点后的个工作日内，将各自应得的收益支付到对方指定账户5.合作方式5.1合作模式及方式：本合同采用股权合作模式，甲方和乙方共同投资开发项目5.2合作期限：本合同有效期为年，自合同签署之日起计算5.3合作变更及终止条件：任何一方需变更或终止本合同，应提前个月书面通知对方，经双方协商一致后，可对合同进行变更或终止6.权利义务6.1双方权利6.1.1甲方有权参与项目决策、监督项目实施及收益分配6.1.2乙方有权按照合同约定进行项目开发建设6.2双方义务6.2.1甲方应按照合同约定按时足额出资6.2.2乙方应按照合同约定进行项目开发建设，确保项目质量及进度7.保密条款7.1保密内容：本合同内容、项目相关信息及合作过程中产生的商业秘密7.2保密期限：自合同签署之日起至项目竣工验收合格后的年内7.3违约责任：任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：诉讼程序按照我国相关法律法规进行，包括但不限于举证、答辩、审理、判决等环节。9.法律适用及管辖9.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院：合同签订地人民法院为双方解决争议的管辖法院。10.合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。10.2.1合同约定的合作期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4一方违约，经对方催告后仍未履行；10.2.5法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件：除本合同第十条第10.2款规定的情形外，任何一方提出解除合同，应提前个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可解除合同。11.合同附件11.1附件一：项目投资协议11.2附件二：项目开发协议11.3附件三：其他相关协议12.其他约定事项12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2通知送达：双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。自通知发出之日起个工作日后，视为送达。12.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2签署地点：顺德区街道路号13.3签署代表：甲方法定代表人：乙方法定代表人：14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.2合同保管：双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、转让或泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、担保、融资或其他支持的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式：第三方介入应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式明确第三方的职责、权利和义务。15.3.1项目咨询与评估15.3.2融资与担保15.3.3工程设计与施工15.3.4市场营销与推广15.3.5法律、财务等专业服务16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或项目损失的，应承担相应的法律责任。16.2责任限额：第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务内容、服务期限和合同约定进行确定。具体责任限额如下：16.2.1对于咨询与评估服务，第三方责任限额不超过合同总金额的%；16.2.2对于融资与担保服务，第三方责任限额不超过融资总额的%；16.2.3对于工程设计与施工服务，第三方责任限额不超过工程合同总金额的%；16.2.4对于市场营销与推广服务，第三方责任限额不超过市场营销费用总额的%；16.2.5对于法律、财务等专业服务，第三方责任限额不超过专业服务费用总额的%。17.第三方权利17.1第三方享有根据合同约定提供专业服务的权利；17.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合；17.3第三方有权要求甲方和乙方支付约定的服务费用。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定提供专业服务，确保服务质量；18.2第三方应遵守我国相关法律法规，不得从事违法活动；18.3第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间为合同关系，双方的权利义务以合同约定为准。19.2第三方与项目的关系：第三方为项目提供专业服务，其服务成果应符合甲方和乙方的需求，并接受甲方