2025年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定流程本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同有效期2.物业服务范围2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3附加物业服务3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用收取方式3.3费用调整机制4.担保执行细则4.1担保方式4.2担保金额4.3担保期限4.4担保解除条件5.违约责任认定5.1违约行为类型5.2违约责任承担5.3违约赔偿标准6.违约责任认定流程6.1违约行为报告6.2违约责任认定6.3违约责任追究6.4违约责任解除7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件9.1附件一：物业服务内容明细9.2附件二：物业服务费用明细9.3附件三：违约责任认定标准10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同履行监督12.1履行监督机构12.2履行监督内容12.3履行监督方式13.合同解除后的处理13.1物业服务交接13.2物业服务费用结算13.3担保解除手续14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方a)物业服务提供方：[物业服务提供方全称]b)物业服务接受方：[物业服务接受方全称]1.2合同签订时间：[合同签订年月日]1.3合同有效期：自[合同生效年月日]起至[合同终止年月日]止。2.物业服务范围2.1基础物业服务a)管理区域内的环境卫生b)供水、供电、供气、供暖等公共设施的正常运行c)安全保卫和消防工作2.2专项物业服务a)公共设施的维护与保养b)公共绿化的养护与管理c)公共区域设施的更新改造2.3附加物业服务a)停车管理服务b)小区文化活动组织c)业主投诉处理3.物业服务费用3.1服务费用构成a)基础物业服务费b)专项物业服务费c)附加物业服务费3.2费用收取方式a)按月收取b)按季度收取c)按年度收取3.3费用调整机制a)根据市场行情和服务内容调整b)每年进行一次价格调整c)调整前需提前通知业主4.担保执行细则4.1担保方式a)保证金b)保证书c)第三方担保4.2担保金额a)保证金金额为[金额]b)保证书金额为[金额]c)第三方担保金额为[金额]4.3担保期限a)自合同签订之日起至合同终止之日止b)担保期限不得少于[期限]c)担保期限届满后，担保方应无条件解除担保5.违约责任认定5.1违约行为类型a)未按合同约定提供服务b)拖欠物业服务费用c)侵害业主合法权益5.2违约责任承担a)支付违约金b)赔偿损失c)承担法律责任5.3违约赔偿标准a)违约金为[比例或金额]b)损失赔偿以实际损失为准c)法律责任按相关法律规定执行6.违约责任认定流程6.1违约行为报告a)业主或物业服务提供方发现违约行为后，应在[时间]内向对方报告b)报告内容应包括违约行为类型、发生时间、影响范围等6.2违约责任认定a)双方协商解决b)由第三方机构进行调解c)按照法律规定进行处理6.3违约责任追究a)违约方应在[时间]内履行违约责任b)违约方未在规定时间内履行，物业服务提供方有权采取法律手段追究责任6.4违约责任解除a)违约方履行违约责任后，违约责任即解除b)双方协商一致，违约责任可提前解除8.争议解决方式8.1争议解决途径a)协商解决b)调解解决c)仲裁解决d)诉讼解决8.2争议解决机构a)当地物业管理协会b)相关政府部门c)仲裁委员会d)人民法院8.3争议解决费用a)协商和调解不收取费用b)仲裁费用由败诉方承担c)诉讼费用按照法律规定承担9.合同附件9.1附件一：物业服务内容明细a)服务项目b)服务标准c)服务时间9.2附件二：物业服务费用明细a)费用构成b)收费标准c)费用缴纳时间9.3附件三：违约责任认定标准a)违约行为分类b)违约责任认定依据c)违约责任承担方式10.合同生效与备案10.1合同生效条件a)双方签字盖章b)合同附件齐全c)担保手续完备10.2合同备案要求a)合同签订后15日内向当地物业管理主管部门备案b)备案时需提供合同文本、双方身份证明等文件c)备案完成后取得备案证明11.合同变更与解除11.1合同变更条件a)双方协商一致b)符合法律法规规定c)不损害业主利益11.2合同解除条件a)合同约定的解除条件成就b)法律法规规定的解除条件成就c)一方违约导致合同无法履行11.3合同变更与解除程序a)提出变更或解除申请b)双方协商达成一致c)签订变更或解除协议12.合同履行监督12.1履行监督机构a)业主大会或业主委员会b)物业服务监管机构c)第三方监督机构12.2履行监督内容a)物业服务质量的监督b)物业服务费用的使用情况c)物业服务合同的履行情况12.3履行监督方式a)定期检查b)不定期抽查c)接受业主投诉13.合同解除后的处理13.1物业服务交接a)交接双方应签署交接清单b)清单内容应包括服务设施、设备状况等c)交接双方应在[时间]内完成交接13.2物业服务费用结算a)结算双方应核对费用明细b)结算结果应经双方确认c)结算完成后，物业服务提供方应退还保证金13.3担保解除手续a)担保方应在合同解除后[时间]内解除担保b)解除担保前，应通知物业服务接受方c)解除担保后，双方应签署解除担保协议14.其他约定事项14.1保密条款a)双方对本合同内容负有保密义务b)未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知条款a)双方应通过书面形式进行通知b)通知送达地址为合同约定的地址c)通知送达后即视为对方已收到通知第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义a)第三方是指合同双方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、律师事务所、会计师事务所等。b)第三方介入是指合同履行过程中，为解决争议、评估服务质量、提供专业意见等目的，由合同双方同意引入的第三方机构或个人。16.第三方介入条件16.1合同双方协商一致a)双方应在合同中明确约定第三方介入的条件和程序。b)任何一方提出第三方介入请求，另一方应予以考虑。16.2法律法规或合同约定a)合同中明确约定第三方介入的适用范围和条件。b)法律法规规定需要第三方介入的情形。17.第三方介入程序17.1介入申请a)提出介入的一方应向另一方提出书面介入申请。b)申请中应明确介入的目的、第三方机构或个人信息等。17.2介入同意a)接到介入申请的一方应在[时间]内给予答复。b)同意介入的，双方应共同选定第三方机构或个人。17.3介入实施a)第三方机构或个人应根据双方的要求开展相关工作。b)第三方机构或个人应独立、公正地履行职责。18.第三方责任限额18.1责任范围a)第三方机构或个人仅在其职责范围内承担责任。b)第三方机构或个人的责任限于其提供的专业意见或服务。18.2责任限额a)合同中应明确约定第三方机构或个人的责任限额。b)责任限额应根据第三方机构或个人的资质、经验和市场行情确定。c)责任限额应不低于[金额]。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系a)第三方应向甲方提供专业、独立的服务。b)甲方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。c)第三方不得泄露甲方商业秘密。19.2第三方与乙方的关系a)第三方应向乙方提供专业、独立的服务。b)乙方有权要求第三方提供工作进度报告和成果。c)第三方不得泄露乙方商业秘密。19.3第三方与合同双方的关系a)第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。b)第三方的工作成果应经合同双方确认。c)第三方不得利用合同双方之间的争议谋取不正当利益。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担方式a)第三方介入费用由合同双方协商确定。b)如合同未约定，费用由提出介入的一方承担。20.2费用结算a)第三方介入费用应在服务完成后结算。b)结算方式应按照合同约定或双方协商确定。21.第三方介入的终止21.1终止条件a)第三方完成既定任务。b)合同双方协商一致。c)法律法规或政策调整。21.2终止程序a)双方应签署终止协议。c)费用结算和责任清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细详细要求和说明：a)列出物业服务提供方应提供的服务项目。b)每项服务项目的具体内容和标准。c)服务提供的时间安排和频率。2.附件二：物业服务费用明细详细要求和说明：a)列出物业服务费用的构成部分。b)每部分费用的具体收费标准。c)费用缴纳的时间节点和方式。3.附件三：违约责任认定标准详细要求和说明：a)列出不同违约行为的类型。b)每种违约行为的认定标准和后果。c)违约责任承担的具体方式和金额。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：a)明确第三方介入的适用范围和条件。b)列出第三方机构或个人的资质要求。c)规定第三方介入的程序和费用承担。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：a)列出合同变更的条件和程序。b)规定合同变更的生效时间和方式。c)明确合同变更对双方的权利义务的影响。6.附件六：合同解除协议详细要求和说明：a)列出合同解除的条件和程序。b)规定合同解除的生效时间和方式。c)明确合同解除对双方的权利义务的影响。7.附件七：物业服务交接清单详细要求和说明：a)列出物业服务交接时需要检查的项目。b)每项项目的具体内容和状态。c)交接双方确认无误后签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为类型：a)未按合同约定提供服务责任认定标准：根据服务内容和标准，确定服务缺失的程度和影响。示例说明：如物业服务提供方未按时清理公共区域垃圾，导致环境污染，应承担相应的违约责任。b)拖欠物业服务费用责任认定标准：根据拖欠费用的金额和时间，确定违约金的计算方式。示例说明：如业主拖欠物业服务费用达三个月，物业服务提供方有权按照合同约定收取违约金。c)侵害业主合法权益责任认定标准：根据业主合法权益受损的程度，确定赔偿金额。示例说明：如物业服务提供方擅自改变业主共有部分的用途，业主有权要求恢复原状并赔偿损失。d)第三方介入不当责任认定标准：根据第三方介入的行为是否违反合同约定和法律法规，确定责任。示例说明：如第三方介入过程中泄露业主隐私，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定流程1本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围2.物业服务内容2.1服务项目2.2服务标准2.3服务时间2.4服务费用3.物业服务合同担保3.1担保方式3.2担保金额3.3担保期限3.4担保责任4.违约责任认定4.1违约情形4.2违约责任4.3违约赔偿5.违约责任认定流程5.1违约报告5.2违约调查5.3违约认定5.4违约处理6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与变更8.1合同生效条件8.2合同变更程序9.合同附件9.1附件一：物业服务内容明细9.2附件二：物业服务收费标准9.3附件三：物业服务合同担保协议10.合同履行与监督10.1履行责任10.2履行期限10.3履行监督11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理11.2合同解除后的责任承担12.合同终止后的处理12.1合同终止后的财产处理12.2合同终止后的责任承担13.合同其他事项13.1合同保密13.2合同解除与终止的通知13.3合同解除与终止后的法律效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保乙方按照约定提供物业服务，维护甲方合法权益，实现双方合作共赢。1.3合同范围本合同约定乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于物业管理、房屋维护、公共设施管理、环境卫生、安全保障等。2.物业服务内容2.1服务项目（1）物业管理；（2）房屋维护；（3）公共设施管理；（4）环境卫生；（5）安全保障；（6）其他乙方认为必要的服务。2.2服务标准乙方提供的服务应符合国家、行业及地方规定的相关标准，确保服务质量。2.3服务时间乙方应按照甲方要求，提供全天候服务，确保服务质量。2.4服务费用乙方提供的服务费用按甲方提供的收费标准执行，具体费用由双方另行签订补充协议。3.物业服务合同担保3.1担保方式乙方应向甲方提供担保，担保方式为银行保函或现金。3.2担保金额担保金额为人民币______元，具体金额由双方另行签订补充协议。3.3担保期限担保期限自本合同生效之日起至合同终止之日止。3.4担保责任乙方在担保期限内，如有违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并从担保中扣除相应金额。4.违约责任认定4.1违约情形（1）乙方未按照约定提供物业服务；（2）乙方提供的物业服务不符合约定标准；（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。4.2违约责任（1）向甲方支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。4.3违约赔偿违约赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。5.违约责任认定流程5.1违约报告甲方发现乙方违约，应向乙方发出违约报告，要求乙方在收到报告之日起______日内予以整改。5.2违约调查乙方在收到违约报告后，应进行调查，并在收到报告之日起______日内向甲方提交调查报告。5.3违约认定甲方根据乙方提交的调查报告，认定乙方是否存在违约行为。5.4违约处理甲方认定乙方存在违约行为后，应按照本合同约定进行处理。6.合同解除与终止6.1合同解除条件（1）甲方或乙方单方解除合同；（2）合同约定的解除条件成就。6.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕。6.3合同解除与终止程序合同解除或终止，应按照本合同约定程序进行。8.合同生效与变更8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容生效。9.合同附件9.1附件一：物业服务内容明细附件一详细列明了乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、房屋维护、公共设施管理、环境卫生、安全保障等。9.2附件二：物业服务收费标准附件二明确了各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费等。9.3附件三：物业服务合同担保协议附件三为乙方提供的担保协议，详细说明了担保方式、担保金额、担保期限和担保责任等内容。10.合同履行与监督10.1履行责任乙方应按照本合同约定和附件内容履行服务义务，确保服务质量。10.2履行期限本合同服务期限自合同生效之日起至______年______月______日止。10.3履行监督甲方有权对乙方履行本合同情况进行监督，乙方应积极配合甲方的监督工作。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理合同解除后，乙方应将甲方提供的所有财产、资料等完好无损地返还给甲方。11.2合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。12.合同终止后的处理12.1合同终止后的财产处理合同终止后，乙方应将甲方提供的所有财产、资料等完好无损地返还给甲方。12.2合同终止后的责任承担合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。13.合同其他事项13.1合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除与终止的通知任何一方解除或终止本合同，应提前______日以书面形式通知对方。13.3合同解除与终止后的法律效力本合同解除或终止后，双方应按照法律法规和本合同约定处理相关事宜。14.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要对特定事项进行专业评估或鉴定；（2）合同履行过程中，需要对违约责任进行认定；（3）合同履行过程中，需要对合同条款进行解释或补充；（4）双方协商一致的其他情形。15.3第三方选定第三方由甲乙双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或法院指定。15.4第三方职责（1）独立、客观、公正地履行职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）按照约定的时间和方式提交报告或结论；（4）接受甲乙双方的监督。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行职责过程中产生的违约行为所应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额可根据第三方职责的性质、复杂程度等因素确定。16.3责任限额适用第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中产生的违约行为，包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致的合同违约；（2）因第三方提供的报告或结论存在重大错误，导致甲乙双方遭受损失的；（3）其他第三方违约行为。17.第三方与其他各方的划分17.1责任划分第三方在介入本合同事务时，其责任仅限于其职责范围内，对甲乙双方之间的其他责任不承担责任。17.2信息保密第三方应遵守合同约定，对甲乙双方的商业秘密和合同内容予以保密。17.3合作关系18.第三方介入后的额外条款及说明18.1第三方介入费用第三方介入本合同事务产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商承担。18.2第三方介入报告第三方在完成职责后，应向甲乙双方提交书面报告，报告内容包括但不限于：（1）第三方介入的事由；（2）第三方介入的过程；（3）第三方介入的结论；（4）第三方介入的费用。18.3第三方介入结论的效力第三方介入结论对甲乙双方具有约束力，甲乙双方应按照第三方结论履行相应义务。18.4第三方介入的争议解决若甲乙双方对第三方介入结论存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列明乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业管理、房屋维护、公共设施管理、环境卫生、安全保障等。说明：该附件作为合同附件，用于明确乙方服务的具体项目和标准。2.附件二：物业服务收费标准要求：明确各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、环境卫生费等。说明：该附件作为合同附件，用于明确双方约定的服务费用标准。3.附件三：物业服务合同担保协议要求：详细说明担保方式、担保金额、担保期限和担保责任等内容。说明：该附件作为合同附件，用于明确乙方提供的担保条款。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的事由、职责、费用承担及争议解决方式。说明：该附件作为合同附件，用于明确第三方介入的详细安排。5.附件五：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：该附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定和责任承担。6.附件六：合同履行情况报告要求：定期报告合同履行情况，包括但不限于服务内容、费用使用、问题及解决措施等。说明：该附件作为合同附件，用于监督合同履行情况。7.附件七：合同解除与终止协议要求：明确合同解除与终止的条件、程序及后续处理事宜。说明：该附件作为合同附件，用于明确合同解除与终止的详细安排。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照约定提供物业服务；乙方提供的物业服务不符合约定标准；乙方违反合同约定，给甲方造成损失；甲方未按照约定支付服务费用；甲方违反合同约定，给乙方造成损失。2.责任认定标准：乙方未按照约定提供物业服务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方提供的物业服务不符合约定标准，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失；乙方违反合同约定，给甲方造成损失，应承担违约责任，赔偿甲方损失；甲方未按照约定支付服务费用，应承担违约责任，支付逾期付款利息；甲方违反合同约定，给乙方造成损失，应承担违约责任，赔偿乙方损失。示例说明：若乙方未按时进行公共设施维护，导致设施损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方未按时支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。全文完。2024年度物业服务合同担保执行细则及违约责任认定流程2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.服务内容2.1物业服务范围2.2服务项目及标准2.3服务时间及方式3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付时间及方式3.3优惠政策及减免4.合同期限及终止条件4.1合同期限4.2终止条件4.3终止程序5.物业管理责任5.1物业管理主体5.2物业管理职责5.3物业管理义务6.违约责任认定6.1违约行为定义6.2违约责任承担6.3违约责任认定流程7.担保执行细则7.1担保方式7.2担保金额7.3担保期限7.4担保解除条件8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同附件9.1附件一：物业服务合同9.2附件二：服务项目及标准明细9.3附件三：费用支付凭证10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同履行及监督12.1合同履行要求12.2合同履行监督13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同解除后的物业移交14.其他约定14.1法律适用14.2通知送达14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（物业服务企业）与乙方（业主或业主委员会）就2024年度物业服务事宜达成一致意见，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方为乙方提供物业服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，确保物业服务质量和居住环境的改善，保障双方的合法权益。1.3合同双方基本信息甲方（物业服务企业）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（业主或业主委员会）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.服务内容2.1物业服务范围（1）物业管理区域内公共区域清洁、绿化、秩序维护；（2）物业管理区域内公共设施设备运行、维修、养护；（3）物业管理区域内消防、安防、监控系统的运行、维护；（4）物业管理区域内停车管理；（5）物业管理区域内其他相关服务。2.2服务项目及标准（1）公共区域清洁：每日至少两次；（2）绿化养护：每月至少两次；（3）秩序维护：24小时值班；（4）公共设施设备维修：接到报修后，24小时内到场；（5）停车管理：按照收费标准执行。2.3服务时间及方式（1）服务时间：每日7:0019:00；（2）服务方式：现场服务、电话服务、网络服务等。3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成本合同服务费用包括物业管理费、停车费、绿化费等。3.2费用支付时间及方式（1）物业管理费：按季度支付；（2）停车费：按月支付；（3）绿化费：按年度支付。3.3优惠政策及减免（1）低保家庭；（2）残疾人；（3）老年人；（4）其他符合政策规定的情况。4.合同期限及终止条件4.1合同期限本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2终止条件（1）合同期满，双方协商一致续签；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。4.3终止程序（1）合同期满或终止条件成就时，双方应办理合同终止手续；（2）合同终止后，甲方应将物业管理区域内的相关资料、设施设备等移交给乙方或其指定的第三方。5.物业管理责任5.1物业管理主体甲方为本物业管理区域的物业管理主体，负责本合同的履行。5.2物业管理职责（1）提供符合约定的物业服务；（2）维护物业管理区域内的公共秩序；（3）保障物业管理区域内设施设备的安全运行；（4）按照规定缴纳相关税费；（5）法律法规规定或双方约定的其他职责。5.3物业管理义务（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务；（2）及时处理业主的投诉和建议；（3）定期向乙方报告物业管理情况；（4）保障物业管理区域内业主的合法权益；（5）法律法规规定或双方约定的其他义务。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交至下列争议解决机构进行仲裁：（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）当地仲裁委员会。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。9.合同附件9.1附件一：物业服务合同9.2附件二：服务项目及标准明细9.3附件三：费用支付凭证9.4附件四：物业管理区域示意图9.5附件五：其他相关协议或文件10.合同生效及修改10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。11.合同解除11.1合同解除条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（5）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）双方应尽快就合同解除后的相关事宜进行协商；（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余的服务和费用。12.合同履行及监督12.1合同履行要求双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同履行监督（1）乙方有权对甲方履行合同情况进行监督；（2）甲方应定期向乙方报告合同履行情况；（3）双方应共同维护物业管理区域的良好秩序。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的费用结算合同解除后，双方应根据实际情况进行费用结算，包括已付款项的退还和未付款项的支付。13.2合同解除后的物业移交合同解除后，甲方应将物业管理区域内的相关资料、设施设备等移交给乙方或其指定的第三方。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2通知送达送达至对方指定的地址；传真或电子邮件发送至对方指定的传真号码或电子邮箱；通过快递服务寄送至对方指定的地址。（2）通知自送达之日起视为送达对方。（3）如一方未指定接收通知的地址，则通过公告方式送达，公告之日起视为送达。14.3合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中需要专业评估、鉴定或咨询；（2）合同履行过程中出现争议，需第三方调解；（3）法律法规或本合同约定需要第三方介入的其他情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过本合同约定的金额。16.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同总金额的10%；（2）如第三方责任限额低于上述标准，则按实际发生损失计算；（3）第三方责任限额的计算不包括因故意或重大过失造成的损失。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得合理的报酬；（2）第三方有权获得必要的资料和配合；（3）第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。17.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行职责；（2）第三方应保守甲乙双方